تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 277 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 27.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 112 میلیون تومان تا 439 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 39 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 288 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 99٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 127 | 1 | 314.960 | 40.000 |
| 130 | نوساز | 269.230 | 35.000 |
| 136 | 1 | 253.676 | 34.500 |
| 102 | نوساز | 318.627 | 32.500 |
| 105 | 1 | 283.619 | 29.780 |
| 122 | نوساز | 326.229 | 39.800 |
| 94 | 1 | 280.851 | 26.400 |
| 109 | نوساز | 353.211 | 38.500 |
| 100 | 1 | 285.000 | 28.500 |
| 96 | نوساز | 302.083 | 29.000 |
| 100 | 1 | 300.000 | 30.000 |
| 94 | 1 | 270.212 | 25.400 |
| 95 | 1 | 291.578 | 27.700 |
| 92 | 1 | 298.913 | 27.500 |
| 84 | 1 | 317.857 | 26.700 |
| 99 | نوساز | 288.888 | 28.600 |
| 77 | 1 | 284.415 | 21.900 |
| 88 | 1 | 323.295 | 28.450 |
| 117 | 1 | 243.589 | 28.500 |
| 82 | 1 | 439.024 | 36.000 |
| 95 | 1 | 294.736 | 28.000 |
| 115 | نوساز | 195.652 | 22.500 |
| 95 | نوساز | 278.947 | 26.500 |
| 95 | نوساز | 294.736 | 28.000 |
| 129 | نوساز | 285.968 | 36.890 |
| 103 | نوساز | 320.000 | 32.960 |
| 95 | نوساز | 315.789 | 30.000 |
| 107 | نوساز | 299.065 | 32.000 |
| 110 | نوساز | 284.545 | 31.300 |
| 105 | 6 | 223.809 | 23.500 |
| 110 | 7 | 281.818 | 31.000 |
| 110 | 6 | 263.636 | 29.000 |
| 100 | 7 | 220.000 | 22.000 |
| 98 | 10 | 275.510 | 27.000 |
| 128 | 7 | 250.000 | 32.000 |
| 105 | 6 | 255.238 | 26.800 |
| 105 | 7 | 266.666 | 28.000 |
| 89 | 9 | 303.146 | 26.980 |
| 112 | 9 | 293.750 | 32.900 |
| 68 | 9 | 286.764 | 19.500 |
| 80 | 8 | 248.750 | 19.900 |
| 106 | 9 | 301.886 | 32.000 |
| 106 | 9 | 254.716 | 27.000 |
| 105 | 9 | 256.190 | 26.900 |
| 70 | 9 | 282.857 | 19.800 |
| 87 | 8 | 293.103 | 25.500 |
| 83 | 8 | 299.397 | 24.850 |
| 86 | 8 | 327.906 | 28.200 |
| 80 | 8 | 256.250 | 20.500 |
| 102 | 8 | 312.745 | 31.900 |
| 70 | 9 | 285.714 | 20.000 |
| 85 | 9 | 288.235 | 24.500 |
| 65 | 8 | 249.230 | 16.200 |
| 78 | 9 | 262.820 | 20.500 |
| 80 | 9 | 256.250 | 20.500 |
| 110 | 8 | 270.909 | 29.800 |
| 105 | 8 | 307.619 | 32.300 |
| 100 | 8 | 285.000 | 28.500 |
| 107 | 9 | 252.336 | 27.000 |
| 118 | 12 | 271.186 | 32.000 |
| 118 | 12 | 225.423 | 26.600 |
| 103 | 15 | 228.155 | 23.500 |
| 102 | 10 | 283.333 | 28.900 |
| 78 | نوساز | 371.794 | 29.000 |
| 115 | نوساز | 318.260 | 36.600 |
| 110 | نوساز | 274.090 | 30.150 |
| 94 | 1 | 259.574 | 24.400 |
| 95 | نوساز | 210.526 | 20.000 |
| 75 | 1 | 246.666 | 18.500 |
| 115 | نوساز | 347.826 | 40.000 |
| 90 | نوساز | 275.000 | 24.750 |
| 118 | 1 | 305.084 | 36.000 |
| 115 | نوساز | 286.956 | 33.000 |
| 77 | نوساز | 285.714 | 22.000 |
| 90 | 1 | 277.777 | 25.000 |
| 105 | نوساز | 228.571 | 24.000 |
| 95 | نوساز | 300.000 | 28.500 |
| 112 | نوساز | 249.107 | 27.900 |
| 85 | نوساز | 352.941 | 30.000 |
| 96 | 1 | 286.458 | 27.500 |
| 100 | 3 | 267.000 | 26.700 |
| 105 | نوساز | 285.714 | 30.000 |
| 88 | 3 | 329.545 | 29.000 |
| 108 | 2 | 275.925 | 29.800 |
| 127 | 3 | 282.677 | 35.900 |
| 105 | 2 | 276.190 | 29.000 |
| 100 | 2 | 305.000 | 30.500 |
| 88 | 2 | 298.863 | 26.300 |
| 95 | 2 | 292.631 | 27.800 |
| 75 | 2 | 286.666 | 21.500 |
| 120 | 4 | 266.666 | 32.000 |
| 108 | 7 | 259.259 | 28.000 |
| 93 | 7 | 284.946 | 26.500 |
| 97 | 6 | 257.731 | 25.000 |
| 88 | 6 | 284.090 | 25.000 |
| 105 | 7 | 273.333 | 28.700 |
| 110 | 7 | 290.909 | 32.000 |
| 90 | 6 | 277.777 | 25.000 |
| 116 | 11 | 241.379 | 28.000 |
| 105 | 7 | 290.476 | 30.500 |
| 107 | 7 | 302.803 | 32.400 |
| 35 | 17 | 271.428 | 9.500 |
| 55 | 16 | 242.727 | 13.350 |
| 57 | 15 | 210.526 | 12.000 |
| 75 | 1 | 289.333 | 21.700 |
| 70 | 17 | 275.000 | 19.250 |
| 98 | 5 | 311.224 | 30.500 |
| 108 | 4 | 254.629 | 27.500 |
| 90 | 5 | 296.666 | 26.700 |
| 98 | 5 | 321.428 | 31.500 |
| 131 | 4 | 274.045 | 35.900 |
| 94 | 5 | 281.914 | 26.500 |
| 112 | 4 | 251.785 | 28.200 |
| 105 | 5 | 271.428 | 28.500 |
| 130 | 4 | 280.769 | 36.500 |
| 110 | 5 | 224.545 | 24.700 |
| 130 | 6 | 238.461 | 31.000 |
| 90 | 7 | 277.777 | 25.000 |
| 102 | 6 | 311.764 | 31.800 |
| 87 | 7 | 304.597 | 26.500 |
| 128 | 2 | 253.906 | 32.500 |
| 110 | 5 | 263.636 | 29.000 |
| 108 | 5 | 231.481 | 25.000 |
| 86 | 4 | 325.581 | 28.000 |
| 87 | 5 | 291.954 | 25.400 |
| 80 | 5 | 250.000 | 20.000 |
| 92 | 4 | 304.347 | 28.000 |
| 90 | 5 | 292.222 | 26.300 |
| 97 | 5 | 309.278 | 30.000 |
| 94 | 5 | 329.787 | 31.000 |
| 127 | 5 | 300.787 | 38.200 |
| 135 | 3 | 252.592 | 34.100 |
| 90 | 2 | 277.777 | 25.000 |
| 100 | 2 | 299.000 | 29.900 |
| 115 | 2 | 265.217 | 30.500 |
| 109 | 3 | 271.559 | 29.600 |
| 120 | 2 | 241.666 | 29.000 |
| 90 | 3 | 311.111 | 28.000 |
| 100 | 2 | 310.000 | 31.000 |
| 108 | 3 | 270.370 | 29.200 |
| 95 | 3 | 297.894 | 28.300 |
| 115 | 3 | 292.173 | 33.600 |
| 127 | 2 | 259.842 | 33.000 |
| 88 | 3 | 323.863 | 28.500 |
| 40 | 5 | 112.500 | 4.500 |
| 119 | 8 | 239.495 | 28.500 |
| 60 | 17 | 178.333 | 10.700 |
| 133 | 8 | 259.398 | 34.500 |
| 60 | 20 | 183.333 | 11.000 |
| 116 | 16 | 241.379 | 28.000 |
| 58 | نوساز | 350.000 | 20.300 |
| 116 | 15 | 245.689 | 28.500 |
| 55 | نوساز | 347.272 | 19.100 |
| 62 | 9 | 258.064 | 16.000 |
| 160 | 8 | 287.500 | 46.000 |
| 49 | 9 | 117.346 | 5.750 |
| 110 | 9 | 263.636 | 29.000 |
| 50 | 15 | 280.000 | 14.000 |
| 117 | 17 | 239.316 | 28.000 |
| 62 | 9 | 338.709 | 21.000 |
| 121 | 13 | 300.000 | 36.300 |
| 60 | 26 | 185.000 | 11.100 |
| 117 | 14 | 243.589 | 28.500 |
| 117 | 15 | 256.410 | 30.000 |
| 69 | 1 | 252.173 | 17.400 |
| 115 | 8 | 291.304 | 33.500 |
| 40 | 17 | 250.000 | 10.000 |
| 135 | 13 | 244.444 | 33.000 |
| 63 | 12 | 330.158 | 20.800 |
| 128 | 19 | 207.031 | 26.500 |
| 50 | 21 | 280.000 | 14.000 |
| 125 | 12 | 276.000 | 34.500 |
| 62 | 5 | 270.967 | 16.800 |
| 117 | 16 | 256.410 | 30.000 |
| 48 | 17 | 291.666 | 14.000 |
| 125 | 9 | 300.000 | 37.500 |
| 70 | 15 | 257.142 | 18.000 |
| 135 | 8 | 207.407 | 28.000 |
| 50 | 15 | 284.000 | 14.200 |
| 164 | 9 | 317.073 | 52.000 |
| 62 | 20 | 209.677 | 13.000 |
| 173 | 8 | 288.959 | 49.990 |
| 55 | 18 | 236.363 | 13.000 |
| 110 | 8 | 277.272 | 30.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 276.696 میلیون تومان | قیمت کل 27.133 میلیارد تومان | |
میانگین:
288,001,931 تومان
انحراف معیار:
40,836,436
حداقل:
118,800,000 تومان
حداکثر:
399,840,000 تومان
میانگین:
28,115,974,728 تومان
انحراف معیار:
7,411,692,706
حداقل:
4,752,000,000 تومان
حداکثر:
58,905,600,000 تومان
میانگین:
276,696,033 تومان
انحراف معیار:
39,241,851
حداقل:
112,500,000 تومان
حداکثر:
439,024,000 تومان
میانگین:
27,132,880,435 تومان
انحراف معیار:
7,226,799,901
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
52,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 276,696,033 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 112,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 439,024,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 39,241,851 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 237,454,182 تا 315,937,884 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 198,212,331 تا 355,179,735 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -4.18 و حداکثر 4.14 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.