تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 252 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 28.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 130 میلیون تومان تا 402 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 53 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 294 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 100٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 68 | 15 | 254.411 | 17.300 |
| 70 | 15 | 207.142 | 14.500 |
| 63 | 15 | 301.587 | 19.000 |
| 65 | 15 | 260.000 | 16.900 |
| 63 | 15 | 301.587 | 19.000 |
| 80 | 15 | 262.500 | 21.000 |
| 112 | 15 | 401.785 | 45.000 |
| 300 | 15 | 266.666 | 80.000 |
| 65 | 15 | 222.153 | 14.440 |
| 76 | 15 | 235.526 | 17.900 |
| 70 | 15 | 242.857 | 17.000 |
| 85 | 15 | 164.705 | 14.000 |
| 105 | 15 | 285.714 | 30.000 |
| 75 | 15 | 234.666 | 17.600 |
| 70 | 15 | 185.714 | 13.000 |
| 80 | 15 | 262.500 | 21.000 |
| 230 | 15 | 313.043 | 72.000 |
| 70 | 15 | 207.142 | 14.500 |
| 67 | 15 | 220.895 | 14.800 |
| 96 | 15 | 265.625 | 25.500 |
| 70 | 15 | 240.000 | 16.800 |
| 120 | 15 | 262.500 | 31.500 |
| 100 | 15 | 250.000 | 25.000 |
| 63 | 15 | 235.238 | 14.820 |
| 56 | 15 | 249.464 | 13.970 |
| 230 | 2 | 313.043 | 72.000 |
| 112 | 25 | 130.000 | 14.560 |
| 120 | 3 | 266.666 | 32.000 |
| 98 | 1 | 287.755 | 28.200 |
| 80 | 25 | 182.500 | 14.600 |
| 88 | 9 | 232.386 | 20.450 |
| 115 | 1 | 317.391 | 36.500 |
| 115 | 1 | 347.826 | 40.000 |
| 70 | 20 | 214.285 | 15.000 |
| 165 | 3 | 322.424 | 53.200 |
| 90 | 3 | 277.777 | 25.000 |
| 240 | 1 | 316.666 | 76.000 |
| 140 | 8 | 271.428 | 38.000 |
| 170 | 7 | 305.882 | 52.000 |
| 110 | 12 | 281.818 | 31.000 |
| 120 | 7 | 254.166 | 30.500 |
| 115 | 1 | 300.000 | 34.500 |
| 70 | 30 | 214.285 | 15.000 |
| 70 | 20 | 213.571 | 14.950 |
| 119 | 7 | 235.294 | 28.000 |
| 250 | 2 | 290.000 | 72.500 |
| 140 | 1 | 330.000 | 46.200 |
| 190 | 20 | 226.315 | 43.000 |
| 120 | 1 | 295.833 | 35.500 |
| 200 | 2 | 329.000 | 65.800 |
| 115 | 1 | 339.130 | 39.000 |
| 95 | 19 | 226.315 | 21.500 |
| 78 | 15 | 194.871 | 15.200 |
| 97 | 17 | 218.556 | 21.200 |
| 75 | 19 | 201.333 | 15.100 |
| 53 | 11 | 254.716 | 13.500 |
| 190 | 20 | 210.526 | 40.000 |
| 61 | 15 | 193.442 | 11.800 |
| 92 | 10 | 257.608 | 23.700 |
| 80 | 22 | 202.500 | 16.200 |
| 75 | 20 | 204.000 | 15.300 |
| 100 | 9 | 200.000 | 20.000 |
| 160 | 1 | 273.750 | 43.800 |
| 70 | 24 | 228.571 | 16.000 |
| 80 | 19 | 228.750 | 18.300 |
| 91 | 25 | 181.318 | 16.500 |
| 100 | 25 | 130.000 | 13.000 |
| 95 | 21 | 226.315 | 21.500 |
| 230 | 1 | 317.391 | 73.000 |
| 91 | 7 | 258.791 | 23.550 |
| 112 | 17 | 195.535 | 21.900 |
| 116 | 2 | 320.689 | 37.200 |
| 95 | 4 | 268.421 | 25.500 |
| 90 | 12 | 238.666 | 21.480 |
| 170 | 15 | 241.176 | 41.000 |
| 75 | 20 | 226.000 | 16.950 |
| 252 | 1 | 400.000 | 100.800 |
| 75 | 21 | 229.466 | 17.210 |
| 80 | 16 | 201.875 | 16.150 |
| 106 | 1 | 349.056 | 37.000 |
| 80 | 17 | 218.750 | 17.500 |
| 60 | 25 | 275.000 | 16.500 |
| 95 | 17 | 195.789 | 18.600 |
| 69 | 22 | 197.101 | 13.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 252.323 میلیون تومان | قیمت کل 28.816 میلیارد تومان | |
میانگین:
294,009,041 تومان
انحراف معیار:
42,035,288
حداقل:
168,000,000 تومان
حداکثر:
480,535,714 تومان
میانگین:
32,354,743,921 تومان
انحراف معیار:
17,589,609,647
حداقل:
15,033,200,000 تومان
حداکثر:
95,680,000,000 تومان
میانگین:
252,323,071 تومان
انحراف معیار:
52,697,200
حداقل:
130,000,000 تومان
حداکثر:
401,785,000 تومان
میانگین:
28,815,833,333 تومان
انحراف معیار:
18,669,773,904
حداقل:
11,800,000,000 تومان
حداکثر:
100,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 252,323,071 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 130,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 401,785,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,697,200 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 199,625,872 تا 305,020,271 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 146,928,672 تا 357,717,471 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.32 و حداکثر 2.84 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.