تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 245 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 28.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 162 میلیون تومان تا 333 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 267 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 95 | 7 | 254.736 | 24.200 |
| 108 | 13 | 166.666 | 18.000 |
| 105 | 1 | 333.333 | 35.000 |
| 60 | 16 | 183.333 | 11.000 |
| 51 | 6 | 223.529 | 11.400 |
| 180 | 2 | 333.333 | 60.000 |
| 160 | 1 | 270.000 | 43.200 |
| 58 | 1 | 324.137 | 18.800 |
| 160 | 2 | 270.000 | 43.200 |
| 100 | 25 | 185.000 | 18.500 |
| 75 | 13 | 198.000 | 14.850 |
| 240 | 1 | 262.500 | 63.000 |
| 119 | 11 | 222.689 | 26.500 |
| 47 | 13 | 244.680 | 11.500 |
| 107 | 3 | 327.102 | 35.000 |
| 240 | 7 | 270.833 | 65.000 |
| 50 | 16 | 252.000 | 12.600 |
| 50 | 12 | 250.000 | 12.500 |
| 190 | 22 | 173.684 | 33.000 |
| 109 | 16 | 211.009 | 23.000 |
| 165 | 2 | 248.484 | 41.000 |
| 65 | 16 | 161.538 | 10.500 |
| 90 | 12 | 258.888 | 23.300 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 244.586 میلیون تومان | قیمت کل 28.480 میلیارد تومان | |
میانگین:
266,625,062 تومان
انحراف معیار:
38,453,024
حداقل:
176,817,010 تومان
حداکثر:
325,866,667 تومان
میانگین:
30,404,408,071 تومان
انحراف معیار:
16,043,580,395
حداقل:
11,493,105,624 تومان
حداکثر:
71,136,000,000 تومان
میانگین:
244,585,826 تومان
انحراف معیار:
51,548,407
حداقل:
161,538,000 تومان
حداکثر:
333,333,000 تومان
میانگین:
28,480,434,783 تومان
انحراف معیار:
16,809,461,228
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
65,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 244,585,826 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 161,538,000 تومان/متر²، حداکثر: 333,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 51,548,407 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 193,037,419 تا 296,134,233 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 141,489,012 تا 347,682,641 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.61 و حداکثر 1.72 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.