تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 208 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 24.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 140 میلیون تومان تا 335 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 41 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 242 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 116 | نوساز | 294.827 | 34.200 |
| 70 | 18 | 171.428 | 12.000 |
| 72 | 21 | 144.444 | 10.400 |
| 230 | 1 | 304.347 | 70.000 |
| 107 | 15 | 171.962 | 18.400 |
| 135 | 9 | 216.296 | 29.200 |
| 75 | 16 | 140.000 | 10.500 |
| 78 | 17 | 185.897 | 14.500 |
| 75 | 19 | 168.000 | 12.600 |
| 73 | 22 | 142.465 | 10.400 |
| 68 | 19 | 147.058 | 10.000 |
| 74 | 20 | 186.486 | 13.800 |
| 150 | 18 | 166.666 | 25.000 |
| 80 | 18 | 170.000 | 13.600 |
| 72 | 21 | 173.611 | 12.500 |
| 75 | 17 | 183.866 | 13.790 |
| 75 | 20 | 164.000 | 12.300 |
| 95 | 16 | 178.947 | 17.000 |
| 140 | 4 | 209.642 | 29.350 |
| 47 | 10 | 253.191 | 11.900 |
| 74 | 19 | 195.945 | 14.500 |
| 83 | 8 | 238.554 | 19.800 |
| 190 | 7 | 178.947 | 34.000 |
| 240 | 6 | 270.833 | 65.000 |
| 157 | 16 | 173.885 | 27.300 |
| 120 | 1 | 209.166 | 25.100 |
| 152 | 16 | 178.947 | 27.200 |
| 140 | نوساز | 200.000 | 28.000 |
| 160 | 20 | 202.812 | 32.450 |
| 53 | 9 | 239.622 | 12.700 |
| 165 | 12 | 193.939 | 32.000 |
| 204 | 1 | 300.000 | 61.200 |
| 200 | نوساز | 250.000 | 50.000 |
| 118 | 2 | 216.101 | 25.500 |
| 200 | 17 | 179.000 | 35.800 |
| 167 | 14 | 179.640 | 30.000 |
| 170 | نوساز | 335.294 | 57.000 |
| 127 | 20 | 185.039 | 23.500 |
| 116 | 1 | 215.517 | 25.000 |
| 260 | 2 | 238.461 | 62.000 |
| 58 | 19 | 205.172 | 11.900 |
| 73 | 17 | 167.123 | 12.200 |
| 140 | 10 | 162.857 | 22.800 |
| 116 | نوساز | 198.275 | 23.000 |
| 170 | 3 | 248.235 | 42.200 |
| 112 | 2 | 217.857 | 24.400 |
| 80 | 11 | 199.375 | 15.950 |
| 65 | 15 | 204.615 | 13.300 |
| 100 | 3 | 250.000 | 25.000 |
| 118 | 11 | 241.525 | 28.500 |
| 113 | 5 | 256.637 | 29.000 |
| 62 | 18 | 216.129 | 13.400 |
| 70 | 22 | 186.428 | 13.050 |
| 122 | 4 | 245.901 | 30.000 |
| 62 | 17 | 214.516 | 13.300 |
| 120 | 4 | 250.000 | 30.000 |
| 68 | 15 | 189.705 | 12.900 |
| 75 | 18 | 196.000 | 14.700 |
| 125 | 8 | 224.000 | 28.000 |
| 65 | 19 | 198.461 | 12.900 |
| 80 | 19 | 197.500 | 15.800 |
| 109 | 11 | 243.119 | 26.500 |
| 100 | 9 | 209.000 | 20.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 207.576 میلیون تومان | قیمت کل 24.590 میلیارد تومان | |
میانگین:
241,976,940 تومان
انحراف معیار:
29,379,047
حداقل:
160,160,000 تومان
حداکثر:
295,058,824 تومان
میانگین:
27,581,787,810 تومان
انحراف معیار:
12,802,477,809
حداقل:
12,012,000,000 تومان
حداکثر:
69,888,000,000 تومان
میانگین:
207,575,635 تومان
انحراف معیار:
40,652,599
حداقل:
140,000,000 تومان
حداکثر:
335,294,000 تومان
میانگین:
24,590,317,460 تومان
انحراف معیار:
14,274,619,609
حداقل:
10,000,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 207,575,635 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 140,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 335,294,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 40,652,599 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 166,923,036 تا 248,228,234 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 126,270,437 تا 288,880,833 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.66 و حداکثر 3.14 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.