تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 154 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 92 میلیون تومان تا 264 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 34 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 172 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 100٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 58 | 19 | 128.448 | 7.450 |
| 58 | 7 | 153.448 | 8.900 |
| 50 | 12 | 184.000 | 9.200 |
| 55 | 19 | 122.727 | 6.750 |
| 50 | 15 | 127.600 | 6.380 |
| 66 | 11 | 128.787 | 8.500 |
| 59 | 6 | 150.508 | 8.880 |
| 53 | 22 | 92.452 | 4.900 |
| 60 | 11 | 130.833 | 7.850 |
| 55 | 19 | 141.818 | 7.800 |
| 55 | 14 | 149.090 | 8.200 |
| 55 | 24 | 97.272 | 5.350 |
| 58 | 5 | 155.172 | 9.000 |
| 54 | 25 | 98.148 | 5.300 |
| 42 | 12 | 173.809 | 7.300 |
| 60 | 5 | 163.333 | 9.800 |
| 54 | 17 | 140.740 | 7.600 |
| 43 | 18 | 170.930 | 7.350 |
| 55 | 7 | 143.636 | 7.900 |
| 60 | 9 | 158.333 | 9.500 |
| 45 | 11 | 168.888 | 7.600 |
| 65 | 2 | 135.384 | 8.800 |
| 165 | 3 | 206.060 | 34.000 |
| 240 | 1 | 208.333 | 50.000 |
| 140 | 9 | 178.571 | 25.000 |
| 185 | 6 | 143.243 | 26.500 |
| 228 | 1 | 219.298 | 50.000 |
| 225 | نوساز | 264.444 | 59.500 |
| 150 | 20 | 119.933 | 17.990 |
| 170 | 15 | 150.588 | 25.600 |
| 150 | 8 | 133.333 | 20.000 |
| 120 | 7 | 165.000 | 19.800 |
| 195 | 4 | 233.333 | 45.500 |
| 160 | 3 | 175.000 | 28.000 |
| 165 | 9 | 154.545 | 25.500 |
| 141 | 9 | 124.113 | 17.500 |
| 178 | 3 | 207.865 | 37.000 |
| 112 | 15 | 147.321 | 16.500 |
| 170 | 14 | 151.176 | 25.700 |
| 109 | 7 | 174.311 | 19.000 |
| 90 | 19 | 95.555 | 8.600 |
| 97 | 9 | 174.226 | 16.900 |
| 76 | 14 | 125.000 | 9.500 |
| 104 | 1 | 220.000 | 22.880 |
| 91 | 5 | 174.175 | 15.850 |
| 110 | نوساز | 181.818 | 20.000 |
| 85 | 19 | 105.882 | 9.000 |
| 96 | 9 | 176.979 | 16.990 |
| 60 | نوساز | 140.833 | 8.450 |
| 80 | 6 | 153.750 | 12.300 |
| 80 | 11 | 140.000 | 11.200 |
| 108 | 12 | 149.074 | 16.100 |
| 80 | 4 | 150.000 | 12.000 |
| 117 | 11 | 143.589 | 16.800 |
| 80 | 13 | 168.750 | 13.500 |
| 90 | 4 | 142.222 | 12.800 |
| 72 | 19 | 115.277 | 8.300 |
| 85 | 7 | 164.705 | 14.000 |
| 124 | 17 | 137.096 | 17.000 |
| 69 | 17 | 126.086 | 8.700 |
| 108 | نوساز | 199.074 | 21.500 |
| 60 | 15 | 144.166 | 8.650 |
| 83 | 11 | 130.120 | 10.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 154.448 میلیون تومان | قیمت کل 16.273 میلیارد تومان | |
میانگین:
171,620,050 تومان
انحراف معیار:
28,758,873
حداقل:
111,312,208 تومان
حداکثر:
243,288,889 تومان
میانگین:
17,591,136,268 تومان
انحراف معیار:
11,125,870,232
حداقل:
5,899,547,024 تومان
حداکثر:
54,740,000,000 تومان
میانگین:
154,447,619 تومان
انحراف معیار:
33,616,138
حداقل:
92,452,000 تومان
حداکثر:
264,444,000 تومان
میانگین:
16,273,333,333 تومان
انحراف معیار:
11,682,687,368
حداقل:
4,900,000,000 تومان
حداکثر:
59,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 154,447,619 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 92,452,000 تومان/متر²، حداکثر: 264,444,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,616,138 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 120,831,481 تا 188,063,757 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 87,215,343 تا 221,679,895 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.84 و حداکثر 3.27 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.