تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 140 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 87 میلیون تومان تا 247 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 30 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 160 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 96٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 42 | 9 | 171.428 | 7.200 |
| 60 | 18 | 130.166 | 7.810 |
| 56 | 16 | 136.250 | 7.630 |
| 55 | 19 | 140.909 | 7.750 |
| 51 | 11 | 145.098 | 7.400 |
| 112 | 8 | 151.785 | 17.000 |
| 65 | 2 | 121.538 | 7.900 |
| 58 | 20 | 100.000 | 5.800 |
| 45 | 19 | 141.111 | 6.350 |
| 57 | 29 | 129.824 | 7.400 |
| 63 | 6 | 122.222 | 7.700 |
| 60 | 1 | 170.000 | 10.200 |
| 60 | 14 | 122.500 | 7.350 |
| 45 | 16 | 147.333 | 6.630 |
| 54 | 18 | 136.111 | 7.350 |
| 55 | 19 | 94.545 | 5.200 |
| 54 | 24 | 98.148 | 5.300 |
| 46 | 28 | 133.695 | 6.150 |
| 62 | 8 | 124.193 | 7.700 |
| 72 | نوساز | 160.000 | 11.520 |
| 55 | 16 | 140.000 | 7.700 |
| 57 | 20 | 127.192 | 7.250 |
| 65 | 19 | 116.153 | 7.550 |
| 59 | 8 | 131.864 | 7.780 |
| 85 | 19 | 105.882 | 9.000 |
| 90 | 14 | 154.444 | 13.900 |
| 71 | نوساز | 147.887 | 10.500 |
| 140 | 16 | 105.714 | 14.800 |
| 114 | 6 | 166.666 | 19.000 |
| 93 | 1 | 247.311 | 23.000 |
| 70 | 24 | 87.142 | 6.100 |
| 80 | 24 | 112.500 | 9.000 |
| 55 | 15 | 136.363 | 7.500 |
| 105 | نوساز | 179.619 | 18.860 |
| 56 | 16 | 131.250 | 7.350 |
| 75 | 19 | 106.666 | 8.000 |
| 74 | 14 | 144.594 | 10.700 |
| 60 | 19 | 120.000 | 7.200 |
| 105 | 1 | 183.809 | 19.300 |
| 236 | نوساز | 203.389 | 48.000 |
| 175 | 4 | 197.142 | 34.500 |
| 90 | 10 | 155.555 | 14.000 |
| 140 | 9 | 141.428 | 19.800 |
| 114 | 5 | 164.035 | 18.700 |
| 110 | 12 | 138.636 | 15.250 |
| 160 | 14 | 118.750 | 19.000 |
| 140 | 9 | 135.714 | 19.000 |
| 93 | 14 | 152.688 | 14.200 |
| 55 | 18 | 94.363 | 5.190 |
| 95 | 9 | 142.105 | 13.500 |
| 71 | 21 | 92.253 | 6.550 |
| 130 | 1 | 200.000 | 26.000 |
| 145 | 18 | 126.206 | 18.300 |
| 80 | 6 | 125.000 | 10.000 |
| 85 | 8 | 116.470 | 9.900 |
| 79 | 1 | 183.544 | 14.500 |
| 57 | 22 | 121.052 | 6.900 |
| 139 | 17 | 132.374 | 18.400 |
| 97 | 8 | 136.597 | 13.250 |
| 160 | 5 | 154.375 | 24.700 |
| 85 | 10 | 121.176 | 10.300 |
| 100 | 10 | 106.000 | 10.600 |
| 63 | 17 | 130.158 | 8.200 |
| 190 | نوساز | 178.947 | 34.000 |
| 175 | 1 | 200.000 | 35.000 |
| 138 | 7 | 157.246 | 21.700 |
| 125 | 17 | 103.200 | 12.900 |
| 125 | 8 | 138.400 | 17.300 |
| 140 | 9 | 165.714 | 23.200 |
| 94 | 9 | 129.787 | 12.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 139.775 میلیون تومان | قیمت کل 13.241 میلیارد تومان | |
میانگین:
159,623,035 تومان
انحراف معیار:
24,204,304
حداقل:
108,884,898 تومان
حداکثر:
232,077,419 تومان
میانگین:
14,735,572,447 تومان
انحراف معیار:
7,753,938,522
حداقل:
5,988,669,390 تومان
حداکثر:
46,080,000,000 تومان
میانگین:
139,774,514 تومان
انحراف معیار:
30,012,151
حداقل:
87,142,000 تومان
حداکثر:
247,311,000 تومان
میانگین:
13,241,000,000 تومان
انحراف معیار:
8,215,922,025
حداقل:
5,190,000,000 تومان
حداکثر:
48,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 139,774,514 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 87,142,000 تومان/متر²، حداکثر: 247,311,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 30,012,151 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 109,762,363 تا 169,786,666 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 79,750,212 تا 199,798,817 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.75 و حداکثر 3.58 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.