تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: بلوار گیلان (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 194 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 35.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 86 میلیون تومان تا 412 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 73 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 195 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 100٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 190 | 1 | 147.368 | 28.000 |
| 165 | نوساز | 160.606 | 26.500 |
| 250 | نوساز | 370.000 | 92.500 |
| 150 | نوساز | 200.000 | 30.000 |
| 220 | 1 | 259.090 | 57.000 |
| 400 | 1 | 412.500 | 165.000 |
| 280 | نوساز | 350.000 | 98.000 |
| 290 | 1 | 258.620 | 75.000 |
| 202 | 1 | 200.000 | 40.400 |
| 235 | نوساز | 310.000 | 72.850 |
| 190 | نوساز | 305.263 | 58.000 |
| 235 | نوساز | 247.872 | 58.250 |
| 130 | 1 | 200.000 | 26.000 |
| 160 | 1 | 178.125 | 28.500 |
| 249 | نوساز | 300.000 | 74.700 |
| 250 | 1 | 300.000 | 75.000 |
| 81 | 19 | 111.111 | 9.000 |
| 68 | 10 | 127.941 | 8.700 |
| 85 | 13 | 108.235 | 9.200 |
| 145 | 12 | 124.137 | 18.000 |
| 260 | 4 | 250.000 | 65.000 |
| 189 | 7 | 285.185 | 53.900 |
| 167 | 3 | 179.640 | 30.000 |
| 172 | 4 | 162.790 | 28.000 |
| 195 | 3 | 165.128 | 32.200 |
| 335 | 2 | 328.358 | 110.000 |
| 165 | 4 | 169.696 | 28.000 |
| 185 | 5 | 200.000 | 37.000 |
| 150 | 2 | 160.000 | 24.000 |
| 198 | 4 | 303.030 | 60.000 |
| 230 | 1 | 326.086 | 75.000 |
| 130 | 13 | 138.461 | 18.000 |
| 167 | 5 | 167.664 | 28.000 |
| 165 | 15 | 181.818 | 30.000 |
| 195 | 4 | 353.846 | 69.000 |
| 180 | 2 | 150.000 | 27.000 |
| 145 | 3 | 160.000 | 23.200 |
| 275 | 4 | 254.545 | 70.000 |
| 173 | 7 | 230.057 | 39.800 |
| 165 | 25 | 169.696 | 28.000 |
| 172 | 4 | 130.813 | 22.500 |
| 220 | 11 | 118.181 | 26.000 |
| 141 | 3 | 148.936 | 21.000 |
| 190 | 3 | 140.000 | 26.600 |
| 119 | 5 | 130.252 | 15.500 |
| 200 | 3 | 170.000 | 34.000 |
| 270 | 5 | 230.000 | 62.100 |
| 160 | 9 | 107.500 | 17.200 |
| 145 | 2 | 158.620 | 23.000 |
| 200 | 2 | 297.500 | 59.500 |
| 160 | 3 | 150.000 | 24.000 |
| 170 | 4 | 176.470 | 30.000 |
| 253 | 8 | 169.960 | 43.000 |
| 159 | 3 | 150.943 | 24.000 |
| 120 | 9 | 137.500 | 16.500 |
| 145 | 2 | 161.034 | 23.350 |
| 40 | 15 | 124.750 | 4.990 |
| 112 | 3 | 153.571 | 17.200 |
| 127 | 2 | 133.858 | 17.000 |
| 85 | 10 | 88.235 | 7.500 |
| 95 | 25 | 86.315 | 8.200 |
| 126 | 5 | 198.412 | 25.000 |
| 75 | 24 | 130.000 | 9.750 |
| 95 | 10 | 164.210 | 15.600 |
| 94 | 9 | 154.255 | 14.500 |
| 93 | 21 | 139.784 | 13.000 |
| 115 | 9 | 123.478 | 14.200 |
| 115 | 9 | 126.086 | 14.500 |
| 97 | 19 | 139.175 | 13.500 |
| 107 | 13 | 126.168 | 13.500 |
| 195 | نوساز | 205.128 | 40.000 |
| 228 | 1 | 175.438 | 40.000 |
| 240 | 1 | 300.000 | 72.000 |
| 400 | 1 | 387.500 | 155.000 |
| 220 | 1 | 250.000 | 55.000 |
| 95 | 1 | 147.368 | 14.000 |
| 125 | نوساز | 240.000 | 30.000 |
| 111 | 1 | 154.954 | 17.200 |
| 80 | 1 | 130.000 | 10.400 |
| 113 | 3 | 160.000 | 18.080 |
| 130 | 1 | 130.000 | 16.900 |
| 125 | نوساز | 184.000 | 23.000 |
| 125 | نوساز | 168.000 | 21.000 |
| 105 | نوساز | 139.904 | 14.690 |
| 135 | 2 | 181.481 | 24.500 |
| 117 | 3 | 160.683 | 18.800 |
| 125 | 1 | 150.000 | 18.750 |
| 79 | 3 | 130.000 | 10.270 |
| 136 | 1 | 170.000 | 23.120 |
| 113 | 3 | 154.867 | 17.500 |
| 119 | 1 | 165.126 | 19.650 |
| 137 | 3 | 145.985 | 20.000 |
| 113 | 1 | 159.292 | 18.000 |
| 78 | 2 | 125.641 | 9.800 |
| 107 | 13 | 128.971 | 13.800 |
| 85 | 5 | 123.529 | 10.500 |
| 120 | 20 | 133.333 | 16.000 |
| 78 | 18 | 89.743 | 7.000 |
| 115 | 7 | 91.304 | 10.500 |
| 108 | 13 | 128.703 | 13.900 |
| 82 | 5 | 130.000 | 10.660 |
| 153 | 5 | 250.000 | 38.250 |
| 69 | 10 | 131.884 | 9.100 |
| 240 | 10 | 250.000 | 60.000 |
| 160 | 3 | 220.000 | 35.200 |
| 197 | 5 | 203.045 | 40.000 |
| 230 | 3 | 230.434 | 53.000 |
| 204 | 2 | 200.980 | 41.000 |
| 40 | 25 | 137.000 | 5.480 |
| 145 | 2 | 157.586 | 22.850 |
| 140 | 3 | 142.857 | 20.000 |
| 137 | 3 | 145.985 | 20.000 |
| 124 | 3 | 143.548 | 17.800 |
| 160 | نوساز | 210.000 | 33.600 |
| 135 | 1 | 185.185 | 25.000 |
| 230 | 1 | 369.565 | 85.000 |
| 135 | نوساز | 180.000 | 24.300 |
| 145 | 1 | 289.655 | 42.000 |
| 280 | 1 | 385.714 | 108.000 |
| 245 | 1 | 265.306 | 65.000 |
| 165 | نوساز | 150.000 | 24.750 |
| 240 | 1 | 197.916 | 47.500 |
| 250 | نوساز | 260.000 | 65.000 |
| 240 | 1 | 250.000 | 60.000 |
| 190 | 1 | 170.000 | 32.300 |
| 215 | نوساز | 209.302 | 45.000 |
| 270 | 1 | 303.703 | 82.000 |
| 225 | 1 | 262.222 | 59.000 |
| 192 | 1 | 263.020 | 50.500 |
| 145 | 1 | 160.000 | 23.200 |
| 210 | 1 | 170.000 | 35.700 |
| 240 | نوساز | 208.333 | 50.000 |
| 140 | 1 | 385.714 | 54.000 |
| 140 | نوساز | 221.428 | 31.000 |
| 170 | 1 | 170.588 | 29.000 |
| 190 | 1 | 140.000 | 26.600 |
| 225 | 1 | 297.333 | 66.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 193.665 میلیون تومان | قیمت کل 35.777 میلیارد تومان | |
میانگین:
195,059,429 تومان
انحراف معیار:
65,091,535
حداقل:
89,333,422 تومان
حداکثر:
385,560,000 تومان
میانگین:
35,409,321,882 تومان
انحراف معیار:
25,147,525,447
حداقل:
5,254,470,000 تومان
حداکثر:
148,104,000,000 تومان
میانگین:
193,665,161 تومان
انحراف معیار:
72,659,110
حداقل:
86,315,000 تومان
حداکثر:
412,500,000 تومان
میانگین:
35,776,934,307 تومان
انحراف معیار:
27,323,558,925
حداقل:
4,990,000,000 تومان
حداکثر:
165,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 193,665,161 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 86,315,000 تومان/متر²، حداکثر: 412,500,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 72,659,110 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 121,006,050 تا 266,324,271 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 48,346,940 تا 338,983,381 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.48 و حداکثر 3.01 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.