تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سوهانک - شهرک محلاتی - مینیسیتی (شهرک نفت) (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 322 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 43.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 212 میلیون تومان تا 600 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 73 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 351 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 98٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 105 | 14 | 363.809 | 38.200 |
| 100 | 15 | 295.000 | 29.500 |
| 140 | 15 | 264.285 | 37.000 |
| 108 | 10 | 350.925 | 37.900 |
| 350 | 15 | 225.714 | 79.000 |
| 108 | 11 | 277.777 | 30.000 |
| 87 | 10 | 333.333 | 29.000 |
| 90 | 14 | 244.444 | 22.000 |
| 118 | 16 | 254.237 | 30.000 |
| 138 | 16 | 262.318 | 36.200 |
| 130 | 16 | 278.461 | 36.200 |
| 110 | 10 | 318.181 | 35.000 |
| 150 | 12 | 333.333 | 50.000 |
| 185 | 10 | 318.918 | 59.000 |
| 124 | 15 | 274.193 | 34.000 |
| 63 | 15 | 271.428 | 17.100 |
| 110 | 16 | 336.363 | 37.000 |
| 140 | 17 | 257.142 | 36.000 |
| 143 | 17 | 237.762 | 34.000 |
| 107 | 8 | 359.813 | 38.500 |
| 87 | 7 | 333.333 | 29.000 |
| 140 | 9 | 335.714 | 47.000 |
| 154 | 7 | 300.000 | 46.200 |
| 145 | 7 | 379.310 | 55.000 |
| 100 | 19 | 300.000 | 30.000 |
| 116 | 23 | 241.379 | 28.000 |
| 114 | 18 | 263.157 | 30.000 |
| 56 | 18 | 298.214 | 16.700 |
| 69 | 17 | 317.391 | 21.900 |
| 90 | 20 | 255.555 | 23.000 |
| 160 | 25 | 375.000 | 60.000 |
| 151 | 20 | 251.655 | 38.000 |
| 100 | 18 | 265.000 | 26.500 |
| 88 | 23 | 261.363 | 23.000 |
| 88 | 20 | 261.363 | 23.000 |
| 137 | 20 | 255.474 | 35.000 |
| 200 | 23 | 212.500 | 42.500 |
| 148 | 20 | 243.243 | 36.000 |
| 88 | 20 | 259.090 | 22.800 |
| 140 | 19 | 258.571 | 36.200 |
| 170 | 5 | 491.176 | 83.500 |
| 180 | 5 | 350.000 | 63.000 |
| 208 | 4 | 383.653 | 79.800 |
| 170 | 5 | 288.235 | 49.000 |
| 210 | 3 | 350.000 | 73.500 |
| 150 | 2 | 320.000 | 48.000 |
| 165 | 2 | 600.000 | 99.000 |
| 146 | 2 | 328.767 | 48.000 |
| 170 | 2 | 330.588 | 56.200 |
| 180 | 5 | 350.000 | 63.000 |
| 142 | 5 | 295.774 | 42.000 |
| 137 | 16 | 262.773 | 36.000 |
| 102 | 15 | 294.117 | 30.000 |
| 140 | 11 | 320.714 | 44.900 |
| 65 | 10 | 326.153 | 21.200 |
| 165 | 15 | 260.606 | 43.000 |
| 125 | 14 | 277.600 | 34.700 |
| 72 | 12 | 350.000 | 25.200 |
| 126 | 19 | 253.968 | 32.000 |
| 89 | 21 | 247.191 | 22.000 |
| 124 | 22 | 274.193 | 34.000 |
| 75 | 18 | 233.333 | 17.500 |
| 74 | 30 | 256.756 | 19.000 |
| 178 | 25 | 296.629 | 52.800 |
| 105 | نوساز | 380.952 | 40.000 |
| 170 | 1 | 328.823 | 55.900 |
| 103 | 1 | 412.621 | 42.500 |
| 150 | نوساز | 325.000 | 48.750 |
| 140 | 1 | 464.285 | 65.000 |
| 105 | 1 | 380.000 | 39.900 |
| 127 | 1 | 275.590 | 35.000 |
| 135 | نوساز | 348.148 | 47.000 |
| 117 | 1 | 388.888 | 45.500 |
| 150 | نوساز | 333.333 | 50.000 |
| 75 | نوساز | 293.333 | 22.000 |
| 125 | 1 | 424.000 | 53.000 |
| 145 | 1 | 441.379 | 64.000 |
| 126 | نوساز | 361.111 | 45.500 |
| 170 | 1 | 329.411 | 56.000 |
| 70 | 1 | 307.142 | 21.500 |
| 170 | 1 | 332.352 | 56.500 |
| 150 | 1 | 323.333 | 48.500 |
| 120 | 5 | 375.000 | 45.000 |
| 130 | 2 | 446.153 | 58.000 |
| 170 | 1 | 329.411 | 56.000 |
| 102 | 1 | 400.000 | 40.800 |
| 200 | 1 | 600.000 | 120.000 |
| 201 | 1 | 500.000 | 100.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 322.355 میلیون تومان | قیمت کل 43.063 میلیارد تومان | |
میانگین:
351,221,360 تومان
انحراف معیار:
58,514,773
حداقل:
228,874,286 تومان
حداکثر:
586,560,000 تومان
میانگین:
46,314,956,619 تومان
انحراف معیار:
17,010,522,688
حداقل:
18,088,000,000 تومان
حداکثر:
102,816,000,000 تومان
میانگین:
322,354,989 تومان
انحراف معیار:
73,399,894
حداقل:
212,500,000 تومان
حداکثر:
600,000,000 تومان
میانگین:
43,063,068,182 تومان
انحراف معیار:
19,020,005,160
حداقل:
16,700,000,000 تومان
حداکثر:
120,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 322,354,989 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 212,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 600,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 73,399,894 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 248,955,094 تا 395,754,883 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 175,555,200 تا 469,154,777 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.50 و حداکثر 3.78 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.