تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 630 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 159 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 317 میلیون تومان تا 1.3 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 230 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 656 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 320 | 17 | 462.500 | 148.000 |
| 220 | 18 | 545.454 | 120.000 |
| 180 | 23 | 444.444 | 80.000 |
| 270 | 20 | 537.037 | 145.000 |
| 273 | 22 | 347.985 | 95.000 |
| 195 | 33 | 420.512 | 82.000 |
| 540 | 20 | 462.962 | 250.000 |
| 320 | 13 | 562.500 | 180.000 |
| 170 | 9 | 529.411 | 90.000 |
| 210 | 13 | 561.904 | 118.000 |
| 290 | 13 | 362.068 | 105.000 |
| 366 | 13 | 420.765 | 154.000 |
| 135 | 8 | 370.370 | 50.000 |
| 400 | 10 | 625.000 | 250.000 |
| 190 | 15 | 421.052 | 80.000 |
| 200 | 15 | 600.000 | 120.000 |
| 320 | 17 | 453.125 | 145.000 |
| 274 | 16 | 492.700 | 135.000 |
| 275 | 14 | 654.545 | 180.000 |
| 118 | 25 | 487.288 | 57.500 |
| 185 | 25 | 427.027 | 79.000 |
| 282 | 27 | 432.624 | 122.000 |
| 285 | 19 | 378.947 | 108.000 |
| 120 | 18 | 583.333 | 70.000 |
| 150 | 35 | 800.000 | 120.000 |
| 100 | 20 | 520.000 | 52.000 |
| 210 | 28 | 571.428 | 120.000 |
| 50 | 20 | 570.000 | 28.500 |
| 236 | 25 | 500.000 | 118.000 |
| 185 | 31 | 432.432 | 80.000 |
| 204 | 20 | 539.215 | 110.000 |
| 125 | 20 | 560.000 | 70.000 |
| 200 | 19 | 510.000 | 102.000 |
| 190 | 20 | 434.210 | 82.500 |
| 220 | 20 | 568.181 | 125.000 |
| 206 | 17 | 533.980 | 110.000 |
| 200 | 15 | 515.000 | 103.000 |
| 220 | 15 | 590.909 | 130.000 |
| 246 | 15 | 487.804 | 120.000 |
| 222 | 17 | 585.585 | 130.000 |
| 275 | 17 | 338.181 | 93.000 |
| 60 | 15 | 575.000 | 34.500 |
| 350 | 15 | 377.142 | 132.000 |
| 220 | 16 | 600.000 | 132.000 |
| 242 | 15 | 500.000 | 121.000 |
| 200 | 15 | 515.000 | 103.000 |
| 300 | 15 | 366.666 | 110.000 |
| 300 | 15 | 400.000 | 120.000 |
| 300 | 15 | 316.666 | 95.000 |
| 220 | 17 | 586.363 | 129.000 |
| 340 | 17 | 411.764 | 140.000 |
| 300 | 15 | 500.000 | 150.000 |
| 158 | نوساز | 791.139 | 125.000 |
| 162 | 6 | 709.876 | 115.000 |
| 130 | 10 | 461.538 | 60.000 |
| 225 | 13 | 600.000 | 135.000 |
| 165 | 9 | 545.454 | 90.000 |
| 250 | 1 | 1,300.000 | 325.000 |
| 430 | 1 | 748.837 | 322.000 |
| 170 | نوساز | 1,000.000 | 170.000 |
| 245 | نوساز | 600.000 | 147.000 |
| 200 | نوساز | 840.000 | 168.000 |
| 360 | 2 | 850.000 | 306.000 |
| 210 | 10 | 619.047 | 130.000 |
| 160 | 11 | 531.250 | 85.000 |
| 206 | 10 | 509.708 | 105.000 |
| 200 | 9 | 600.000 | 120.000 |
| 420 | 10 | 666.666 | 280.000 |
| 285 | 11 | 385.964 | 110.000 |
| 150 | 8 | 500.000 | 75.000 |
| 220 | 6 | 518.181 | 114.000 |
| 220 | 5 | 600.000 | 132.000 |
| 290 | 5 | 448.275 | 130.000 |
| 145 | 4 | 896.551 | 130.000 |
| 150 | 7 | 700.000 | 105.000 |
| 345 | 5 | 753.623 | 260.000 |
| 200 | 5 | 650.000 | 130.000 |
| 290 | 8 | 800.000 | 232.000 |
| 205 | 10 | 682.926 | 140.000 |
| 220 | 1 | 1,261.363 | 277.500 |
| 120 | نوساز | 625.000 | 75.000 |
| 260 | 1 | 576.923 | 150.000 |
| 270 | 3 | 550.000 | 148.500 |
| 130 | نوساز | 561.538 | 73.000 |
| 120 | 1 | 516.666 | 62.000 |
| 300 | 1 | 950.000 | 285.000 |
| 250 | 2 | 600.000 | 150.000 |
| 110 | 5 | 454.545 | 50.000 |
| 200 | 5 | 650.000 | 130.000 |
| 280 | 6 | 400.000 | 112.000 |
| 250 | 7 | 980.000 | 245.000 |
| 385 | 5 | 701.298 | 270.000 |
| 150 | 4 | 693.333 | 104.000 |
| 240 | 5 | 416.666 | 100.000 |
| 386 | 5 | 746.113 | 288.000 |
| 200 | 6 | 440.000 | 88.000 |
| 350 | 5 | 600.000 | 210.000 |
| 265 | 7 | 547.169 | 145.000 |
| 250 | 5 | 480.000 | 120.000 |
| 400 | 13 | 675.000 | 270.000 |
| 240 | 8 | 500.000 | 120.000 |
| 105 | 10 | 571.428 | 60.000 |
| 275 | 1 | 1,272.727 | 350.000 |
| 245 | 1 | 1,102.040 | 270.000 |
| 400 | 2 | 750.000 | 300.000 |
| 450 | 3 | 888.888 | 400.000 |
| 360 | 2 | 722.222 | 260.000 |
| 170 | نوساز | 1,176.470 | 200.000 |
| 300 | نوساز | 1,300.000 | 390.000 |
| 305 | 1 | 534.426 | 163.000 |
| 250 | 2 | 380.000 | 95.000 |
| 240 | 1 | 1,204.166 | 289.000 |
| 370 | نوساز | 1,297.297 | 480.000 |
| 320 | 2 | 687.500 | 220.000 |
| 345 | 1 | 1,101.449 | 380.000 |
| 590 | 3 | 1,184.745 | 699.000 |
| 150 | نوساز | 566.666 | 85.000 |
| 310 | نوساز | 500.000 | 155.000 |
| 250 | 2 | 360.000 | 90.000 |
| 218 | 1 | 750.000 | 163.500 |
| 440 | 2 | 727.272 | 320.000 |
| 117 | 3 | 1,196.581 | 140.000 |
| 321 | 1 | 1,090.342 | 350.000 |
| 120 | 1 | 729.166 | 87.500 |
| 440 | 1 | 647.727 | 285.000 |
| 200 | 3 | 475.000 | 95.000 |
| 340 | 5 | 700.000 | 238.000 |
| 270 | 7 | 814.814 | 220.000 |
| 260 | 5 | 538.461 | 140.000 |
| 190 | 7 | 563.157 | 107.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 629.664 میلیون تومان | قیمت کل 159.000 میلیارد تومان | |
میانگین:
656,190,421 تومان
انحراف معیار:
205,728,987
حداقل:
301,096,552 تومان
حداکثر:
1,274,000,000 تومان
میانگین:
161,881,961,538 تومان
انحراف معیار:
83,420,489,291
حداقل:
28,089,600,000 تومان
حداکثر:
533,476,800,000 تومان
میانگین:
629,663,631 تومان
انحراف معیار:
230,378,902
حداقل:
316,666,000 تومان
حداکثر:
1,300,000,000 تومان
میانگین:
159,000,000,000 تومان
انحراف معیار:
98,738,972,120
حداقل:
28,500,000,000 تومان
حداکثر:
699,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 629,663,631 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 316,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 230,378,902 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 399,284,729 تا 860,042,533 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 168,905,827 تا 1,090,421,435 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.36 و حداکثر 2.91 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.