تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سعادت آباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 571 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 116.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 267 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 198 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 554 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 293 | 5 | 580.204 | 170.000 |
| 350 | 6 | 414.285 | 145.000 |
| 425 | 9 | 647.058 | 275.000 |
| 228 | 25 | 372.807 | 85.000 |
| 275 | 9 | 490.909 | 135.000 |
| 280 | 5 | 428.571 | 120.000 |
| 295 | 9 | 423.728 | 125.000 |
| 295 | 7 | 447.457 | 132.000 |
| 63 | 9 | 473.015 | 29.800 |
| 325 | 6 | 723.076 | 235.000 |
| 75 | 15 | 373.333 | 28.000 |
| 262 | 5 | 515.267 | 135.000 |
| 92 | 1 | 500.000 | 46.000 |
| 140 | 1 | 600.000 | 84.000 |
| 155 | نوساز | 750.000 | 116.250 |
| 139 | 1 | 750.000 | 104.250 |
| 110 | نوساز | 545.454 | 60.000 |
| 170 | نوساز | 588.235 | 100.000 |
| 156 | 1 | 570.512 | 89.000 |
| 158 | نوساز | 750.000 | 118.500 |
| 155 | 1 | 593.548 | 92.000 |
| 122 | 1 | 479.508 | 58.500 |
| 190 | 1 | 494.736 | 94.000 |
| 110 | 1 | 354.545 | 39.000 |
| 90 | نوساز | 544.444 | 49.000 |
| 170 | 1 | 679.411 | 115.500 |
| 110 | 1 | 454.545 | 50.000 |
| 216 | 1 | 1,203.703 | 260.000 |
| 135 | 1 | 377.777 | 51.000 |
| 180 | نوساز | 561.111 | 101.000 |
| 150 | 1 | 486.666 | 73.000 |
| 210 | نوساز | 1,190.476 | 250.000 |
| 260 | 1 | 961.538 | 250.000 |
| 252 | 1 | 595.238 | 150.000 |
| 222 | نوساز | 900.900 | 200.000 |
| 110 | 4 | 435.454 | 47.900 |
| 130 | 7 | 284.615 | 37.000 |
| 120 | 10 | 566.666 | 68.000 |
| 145 | 10 | 434.482 | 63.000 |
| 127 | 8 | 448.818 | 57.000 |
| 137 | 9 | 503.649 | 69.000 |
| 142 | 10 | 492.957 | 70.000 |
| 100 | 9 | 400.000 | 40.000 |
| 152 | 8 | 453.947 | 69.000 |
| 153 | نوساز | 751.633 | 115.000 |
| 125 | نوساز | 656.000 | 82.000 |
| 103 | 1 | 550.485 | 56.700 |
| 210 | 1 | 904.761 | 190.000 |
| 207 | 2 | 500.000 | 103.500 |
| 200 | 2 | 675.000 | 135.000 |
| 220 | 1 | 581.818 | 128.000 |
| 125 | 1 | 530.400 | 66.300 |
| 150 | 1 | 706.666 | 106.000 |
| 145 | 1 | 489.655 | 71.000 |
| 190 | 2 | 815.789 | 155.000 |
| 120 | 1 | 733.333 | 88.000 |
| 106 | نوساز | 450.000 | 47.700 |
| 160 | 9 | 443.750 | 71.000 |
| 150 | 8 | 460.000 | 69.000 |
| 120 | 8 | 416.666 | 50.000 |
| 200 | 10 | 675.000 | 135.000 |
| 172 | 10 | 406.976 | 70.000 |
| 160 | 8 | 468.750 | 75.000 |
| 70 | 20 | 314.285 | 22.000 |
| 75 | 20 | 336.000 | 25.200 |
| 85 | 15 | 327.058 | 27.800 |
| 58 | 20 | 267.241 | 15.500 |
| 61 | 27 | 303.278 | 18.500 |
| 70 | 8 | 428.571 | 30.000 |
| 273 | 8 | 483.516 | 132.000 |
| 322 | 8 | 437.888 | 141.000 |
| 260 | 15 | 415.384 | 108.000 |
| 270 | 1 | 666.666 | 180.000 |
| 300 | 1 | 650.000 | 195.000 |
| 150 | 1 | 830.000 | 124.500 |
| 150 | 1 | 526.666 | 79.000 |
| 110 | نوساز | 554.545 | 61.000 |
| 143 | نوساز | 482.517 | 69.000 |
| 90 | نوساز | 555.555 | 50.000 |
| 100 | 3 | 420.000 | 42.000 |
| 250 | 4 | 640.000 | 160.000 |
| 280 | 3 | 482.142 | 135.000 |
| 100 | 3 | 350.000 | 35.000 |
| 145 | 5 | 496.551 | 72.000 |
| 125 | 3 | 600.000 | 75.000 |
| 110 | 4 | 600.000 | 66.000 |
| 123 | 6 | 500.000 | 61.500 |
| 230 | 6 | 634.782 | 146.000 |
| 167 | 11 | 428.143 | 71.500 |
| 140 | 7 | 450.000 | 63.000 |
| 145 | 7 | 355.172 | 51.500 |
| 150 | 10 | 480.000 | 72.000 |
| 165 | 7 | 454.545 | 75.000 |
| 150 | 11 | 466.666 | 70.000 |
| 130 | 10 | 400.000 | 52.000 |
| 153 | 7 | 369.281 | 56.500 |
| 132 | 11 | 356.060 | 47.000 |
| 142 | 5 | 669.014 | 95.000 |
| 200 | 3 | 750.000 | 150.000 |
| 150 | 6 | 433.333 | 65.000 |
| 114 | 3 | 409.649 | 46.700 |
| 180 | 5 | 699.444 | 125.900 |
| 110 | 4 | 459.090 | 50.500 |
| 170 | 4 | 641.176 | 109.000 |
| 120 | 5 | 375.000 | 45.000 |
| 130 | 3 | 450.000 | 58.500 |
| 129 | 6 | 600.000 | 77.400 |
| 150 | 3 | 420.000 | 63.000 |
| 145 | 5 | 655.172 | 95.000 |
| 100 | 5 | 400.000 | 40.000 |
| 275 | 1 | 654.545 | 180.000 |
| 300 | 2 | 583.333 | 175.000 |
| 310 | نوساز | 870.967 | 270.000 |
| 425 | 1 | 1,105.882 | 470.000 |
| 390 | 2 | 897.435 | 350.000 |
| 400 | 3 | 500.000 | 200.000 |
| 80 | 1 | 570.000 | 45.600 |
| 65 | 11 | 446.153 | 29.000 |
| 70 | 20 | 300.000 | 21.000 |
| 307 | 3 | 814.332 | 250.000 |
| 550 | 1 | 1,154.545 | 635.000 |
| 65 | 3 | 520.000 | 33.800 |
| 276 | 2 | 579.710 | 160.000 |
| 320 | نوساز | 890.625 | 285.000 |
| 300 | 1 | 833.333 | 250.000 |
| 280 | 3 | 607.142 | 170.000 |
| 290 | نوساز | 689.655 | 200.000 |
| 520 | 1 | 1,211.538 | 630.000 |
| 280 | 1 | 1,100.000 | 308.000 |
| 400 | 2 | 1,000.000 | 400.000 |
| 92 | 1 | 597.826 | 55.000 |
| 60 | نوساز | 533.333 | 32.000 |
| 330 | 3 | 596.969 | 197.000 |
| 370 | 4 | 310.810 | 115.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 570.536 میلیون تومان | قیمت کل 116.513 میلیارد تومان | |
میانگین:
553,801,809 تومان
انحراف معیار:
164,696,688
حداقل:
170,769,000 تومان
حداکثر:
1,080,444,444 تومان
میانگین:
111,016,393,457 تومان
انحراف معیار:
87,738,771,764
حداقل:
17,599,423,296 تومان
حداکثر:
518,160,000,000 تومان
میانگین:
570,536,194 تومان
انحراف معیار:
198,160,432
حداقل:
267,241,000 تومان
حداکثر:
1,211,538,000 تومان
میانگین:
116,513,432,836 تومان
انحراف معیار:
101,377,523,740
حداقل:
15,500,000,000 تومان
حداکثر:
635,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 570,536,194 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 267,241,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,211,538,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 198,160,432 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 372,375,762 تا 768,696,626 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 174,215,330 تا 966,857,058 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.53 و حداکثر 3.23 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.