تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 431 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 72.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 194 میلیون تومان تا 900 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 127 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 449 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 230 | 1 | 565.217 | 130.000 |
| 200 | نوساز | 610.000 | 122.000 |
| 185 | 8 | 324.324 | 60.000 |
| 175 | 10 | 340.000 | 59.500 |
| 150 | 1 | 566.666 | 85.000 |
| 148 | نوساز | 479.729 | 71.000 |
| 155 | 1 | 612.903 | 95.000 |
| 205 | نوساز | 500.000 | 102.500 |
| 121 | 1 | 487.603 | 59.000 |
| 150 | 1 | 446.666 | 67.000 |
| 250 | 1 | 500.000 | 125.000 |
| 200 | 1 | 575.000 | 115.000 |
| 205 | نوساز | 570.731 | 117.000 |
| 160 | نوساز | 675.000 | 108.000 |
| 210 | 1 | 404.761 | 85.000 |
| 145 | 1 | 351.724 | 51.000 |
| 265 | نوساز | 584.905 | 155.000 |
| 204 | نوساز | 570.000 | 116.280 |
| 149 | نوساز | 450.000 | 67.050 |
| 126 | 5 | 396.825 | 50.000 |
| 200 | 8 | 460.000 | 92.000 |
| 260 | 6 | 511.538 | 133.000 |
| 110 | 9 | 336.363 | 37.000 |
| 200 | 9 | 475.000 | 95.000 |
| 166 | 9 | 379.518 | 63.000 |
| 170 | 6 | 547.058 | 93.000 |
| 280 | 7 | 480.000 | 134.400 |
| 160 | 10 | 375.000 | 60.000 |
| 218 | 4 | 857.798 | 187.000 |
| 152 | 9 | 500.000 | 76.000 |
| 186 | 7 | 403.225 | 75.000 |
| 270 | 4 | 574.074 | 155.000 |
| 150 | 8 | 335.000 | 50.250 |
| 140 | 5 | 500.000 | 70.000 |
| 175 | 10 | 385.714 | 67.500 |
| 170 | 4 | 441.176 | 75.000 |
| 195 | 18 | 353.846 | 69.000 |
| 137 | 24 | 240.875 | 33.000 |
| 140 | 16 | 328.571 | 46.000 |
| 250 | 1 | 600.000 | 150.000 |
| 178 | 1 | 561.797 | 100.000 |
| 283 | 1 | 750.000 | 212.250 |
| 220 | 1 | 636.363 | 140.000 |
| 205 | نوساز | 804.878 | 165.000 |
| 147 | 1 | 400.000 | 58.800 |
| 270 | نوساز | 670.000 | 180.900 |
| 180 | 1 | 650.000 | 117.000 |
| 150 | 3 | 406.666 | 61.000 |
| 130 | 2 | 550.000 | 71.500 |
| 320 | 3 | 900.000 | 288.000 |
| 212 | 3 | 566.037 | 120.000 |
| 150 | 3 | 418.666 | 62.800 |
| 210 | 2 | 404.761 | 85.000 |
| 280 | 2 | 428.571 | 120.000 |
| 250 | 2 | 580.000 | 145.000 |
| 145 | 3 | 418.620 | 60.700 |
| 140 | 2 | 550.000 | 77.000 |
| 140 | 2 | 528.571 | 74.000 |
| 320 | 2 | 793.750 | 254.000 |
| 225 | 3 | 462.222 | 104.000 |
| 140 | 3 | 385.714 | 54.000 |
| 215 | 2 | 674.418 | 145.000 |
| 130 | 2 | 446.153 | 58.000 |
| 195 | 2 | 410.256 | 80.000 |
| 235 | 6 | 685.106 | 161.000 |
| 270 | 5 | 444.444 | 120.000 |
| 310 | 10 | 435.483 | 135.000 |
| 230 | 5 | 521.739 | 120.000 |
| 176 | 7 | 397.727 | 70.000 |
| 200 | نوساز | 700.000 | 140.000 |
| 163 | 1 | 450.000 | 73.350 |
| 161 | نوساز | 650.000 | 104.650 |
| 140 | 1 | 535.714 | 75.000 |
| 250 | 1 | 540.000 | 135.000 |
| 155 | 1 | 418.064 | 64.800 |
| 135 | نوساز | 444.444 | 60.000 |
| 170 | 1 | 600.000 | 102.000 |
| 200 | 1 | 580.000 | 116.000 |
| 240 | 1 | 395.833 | 95.000 |
| 170 | 1 | 441.176 | 75.000 |
| 250 | 1 | 480.000 | 120.000 |
| 168 | 1 | 578.988 | 97.270 |
| 165 | نوساز | 478.787 | 79.000 |
| 149 | 1 | 453.020 | 67.500 |
| 120 | نوساز | 716.666 | 86.000 |
| 210 | نوساز | 404.761 | 85.000 |
| 128 | نوساز | 339.843 | 43.500 |
| 211 | 1 | 450.000 | 94.950 |
| 137 | نوساز | 423.357 | 58.000 |
| 250 | 1 | 450.000 | 112.500 |
| 140 | 3 | 521.428 | 73.000 |
| 170 | 3 | 582.352 | 99.000 |
| 240 | 2 | 541.666 | 130.000 |
| 173 | 2 | 557.803 | 96.500 |
| 150 | 2 | 435.333 | 65.300 |
| 220 | 3 | 750.000 | 165.000 |
| 165 | 17 | 339.393 | 56.000 |
| 156 | 16 | 391.025 | 61.000 |
| 185 | 11 | 464.864 | 86.000 |
| 157 | 20 | 350.318 | 55.000 |
| 160 | 17 | 362.500 | 58.000 |
| 168 | 20 | 309.523 | 52.000 |
| 160 | 15 | 375.000 | 60.000 |
| 285 | 16 | 320.000 | 91.200 |
| 150 | 17 | 346.666 | 52.000 |
| 142 | 17 | 316.901 | 45.000 |
| 210 | 17 | 314.285 | 66.000 |
| 240 | 18 | 389.166 | 93.400 |
| 160 | 20 | 312.500 | 50.000 |
| 175 | 12 | 360.000 | 63.000 |
| 140 | 18 | 250.000 | 35.000 |
| 210 | 25 | 447.619 | 94.000 |
| 140 | 19 | 342.857 | 48.000 |
| 170 | 19 | 264.705 | 45.000 |
| 192 | 25 | 312.500 | 60.000 |
| 159 | 20 | 337.735 | 53.700 |
| 165 | 30 | 233.333 | 38.500 |
| 160 | 1 | 431.250 | 69.000 |
| 121 | 1 | 446.280 | 54.000 |
| 130 | نوساز | 373.076 | 48.500 |
| 245 | 1 | 746.938 | 183.000 |
| 110 | 1 | 450.000 | 49.500 |
| 236 | 13 | 275.423 | 65.000 |
| 315 | 31 | 238.095 | 75.000 |
| 50 | 15 | 256.000 | 12.800 |
| 260 | 18 | 384.615 | 100.000 |
| 40 | 18 | 232.500 | 9.300 |
| 100 | 7 | 330.000 | 33.000 |
| 100 | 25 | 255.000 | 25.500 |
| 280 | 6 | 421.428 | 118.000 |
| 300 | 17 | 400.000 | 120.000 |
| 70 | 16 | 357.142 | 25.000 |
| 235 | 22 | 321.276 | 75.500 |
| 230 | 25 | 239.130 | 55.000 |
| 60 | 25 | 280.000 | 16.800 |
| 50 | 25 | 232.000 | 11.600 |
| 81 | 3 | 370.370 | 30.000 |
| 121 | 4 | 454.545 | 55.000 |
| 105 | 18 | 366.666 | 38.500 |
| 95 | 24 | 305.263 | 29.000 |
| 118 | 22 | 227.966 | 26.900 |
| 85 | 20 | 322.352 | 27.400 |
| 120 | 20 | 350.000 | 42.000 |
| 96 | 20 | 312.500 | 30.000 |
| 110 | 14 | 354.545 | 39.000 |
| 100 | 35 | 295.000 | 29.500 |
| 102 | 20 | 362.745 | 37.000 |
| 89 | 21 | 314.606 | 28.000 |
| 101 | 18 | 250.495 | 25.300 |
| 125 | 25 | 268.000 | 33.500 |
| 147 | 27 | 238.095 | 35.000 |
| 110 | 15 | 300.000 | 33.000 |
| 56 | 7 | 300.000 | 16.800 |
| 220 | 32 | 350.000 | 77.000 |
| 205 | 7 | 546.341 | 112.000 |
| 238 | 5 | 550.000 | 130.900 |
| 55 | 7 | 400.000 | 22.000 |
| 236 | 13 | 275.423 | 65.000 |
| 80 | 1 | 543.750 | 43.500 |
| 130 | نوساز | 434.615 | 56.500 |
| 110 | 3 | 304.545 | 33.500 |
| 110 | 2 | 454.545 | 50.000 |
| 154 | 6 | 305.194 | 47.000 |
| 130 | 3 | 461.538 | 60.000 |
| 74 | 5 | 297.297 | 22.000 |
| 119 | 2 | 336.134 | 40.000 |
| 70 | 8 | 385.714 | 27.000 |
| 142 | 4 | 387.323 | 55.000 |
| 110 | 7 | 354.545 | 39.000 |
| 100 | 5 | 478.000 | 47.800 |
| 85 | 5 | 482.352 | 41.000 |
| 160 | 3 | 393.750 | 63.000 |
| 116 | 8 | 405.172 | 47.000 |
| 110 | 2 | 383.636 | 42.200 |
| 105 | 5 | 450.000 | 47.250 |
| 97 | 2 | 505.154 | 49.000 |
| 120 | 3 | 295.833 | 35.500 |
| 118 | 3 | 381.355 | 45.000 |
| 100 | 7 | 320.000 | 32.000 |
| 118 | 2 | 275.423 | 32.500 |
| 136 | 7 | 500.000 | 68.000 |
| 111 | 2 | 310.810 | 34.500 |
| 73 | 5 | 465.753 | 34.000 |
| 400 | 5 | 550.000 | 220.000 |
| 233 | 25 | 283.261 | 66.000 |
| 272 | 28 | 257.352 | 70.000 |
| 120 | 1 | 400.000 | 48.000 |
| 95 | 1 | 368.421 | 35.000 |
| 97 | 1 | 381.443 | 37.000 |
| 110 | 1 | 345.454 | 38.000 |
| 125 | نوساز | 480.000 | 60.000 |
| 105 | 1 | 385.714 | 40.500 |
| 75 | نوساز | 470.000 | 35.250 |
| 95 | نوساز | 397.894 | 37.800 |
| 105 | 1 | 347.619 | 36.500 |
| 130 | نوساز | 480.769 | 62.500 |
| 115 | نوساز | 489.130 | 56.250 |
| 108 | نوساز | 370.370 | 40.000 |
| 105 | 1 | 500.000 | 52.500 |
| 105 | 1 | 476.190 | 50.000 |
| 91 | 1 | 428.571 | 39.000 |
| 106 | نوساز | 450.000 | 47.700 |
| 125 | 1 | 479.200 | 59.900 |
| 95 | نوساز | 400.000 | 38.000 |
| 95 | 1 | 373.684 | 35.500 |
| 75 | نوساز | 453.333 | 34.000 |
| 89 | 11 | 337.078 | 30.000 |
| 116 | 10 | 412.931 | 47.900 |
| 130 | 25 | 194.230 | 25.250 |
| 115 | 10 | 417.391 | 48.000 |
| 97 | 20 | 293.814 | 28.500 |
| 76 | 19 | 282.894 | 21.500 |
| 115 | 25 | 269.565 | 31.000 |
| 110 | 20 | 345.454 | 38.000 |
| 110 | 17 | 345.454 | 38.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 430.714 میلیون تومان | قیمت کل 72.403 میلیارد تومان | |
میانگین:
449,374,333 تومان
انحراف معیار:
105,102,349
حداقل:
240,610,169 تومان
حداکثر:
907,893,578 تومان
میانگین:
75,212,777,246 تومان
انحراف معیار:
42,386,246,767
حداقل:
10,055,160,000 تومان
حداکثر:
280,857,600,000 تومان
میانگین:
430,714,400 تومان
انحراف معیار:
127,386,834
حداقل:
194,230,000 تومان
حداکثر:
900,000,000 تومان
میانگین:
72,403,023,256 تومان
انحراف معیار:
44,142,937,718
حداقل:
9,300,000,000 تومان
حداکثر:
288,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 430,714,400 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 194,230,000 تومان/متر²، حداکثر: 900,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 127,386,834 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 303,327,566 تا 558,101,234 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 175,940,732 تا 685,488,068 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.86 و حداکثر 3.68 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.