تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: شهرک غرب (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 506 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 87.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 262 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 171 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 536 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 97٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 20 | 336.000 | 42.000 |
| 120 | 20 | 458.333 | 55.000 |
| 100 | 13 | 650.000 | 65.000 |
| 87 | 12 | 459.770 | 40.000 |
| 135 | 20 | 518.518 | 70.000 |
| 65 | 20 | 261.538 | 17.000 |
| 120 | 17 | 312.500 | 37.500 |
| 160 | 20 | 375.000 | 60.000 |
| 110 | 12 | 329.090 | 36.200 |
| 120 | 16 | 310.833 | 37.300 |
| 116 | 10 | 448.275 | 52.000 |
| 130 | 10 | 383.846 | 49.900 |
| 205 | 19 | 482.926 | 99.000 |
| 175 | 19 | 611.428 | 107.000 |
| 120 | 12 | 375.000 | 45.000 |
| 125 | 14 | 352.000 | 44.000 |
| 249 | 13 | 381.526 | 95.000 |
| 210 | 15 | 338.095 | 71.000 |
| 97 | 15 | 463.917 | 45.000 |
| 75 | 25 | 300.000 | 22.500 |
| 159 | 25 | 408.805 | 65.000 |
| 137 | 25 | 328.467 | 45.000 |
| 155 | 22 | 361.290 | 56.000 |
| 203 | 30 | 600.000 | 121.800 |
| 150 | 27 | 381.333 | 57.200 |
| 146 | 2 | 450.000 | 65.700 |
| 130 | 5 | 453.846 | 59.000 |
| 165 | 3 | 575.757 | 95.000 |
| 126 | 8 | 571.428 | 72.000 |
| 145 | 2 | 537.931 | 78.000 |
| 165 | 7 | 430.303 | 71.000 |
| 140 | 7 | 657.142 | 92.000 |
| 178 | 6 | 477.528 | 85.000 |
| 120 | 7 | 375.000 | 45.000 |
| 156 | 5 | 365.384 | 57.000 |
| 145 | 2 | 455.172 | 66.000 |
| 250 | 5 | 560.000 | 140.000 |
| 165 | 5 | 436.363 | 72.000 |
| 330 | 2 | 1,000.000 | 330.000 |
| 95 | 5 | 368.421 | 35.000 |
| 260 | 4 | 557.692 | 145.000 |
| 178 | 7 | 466.292 | 83.000 |
| 120 | 3 | 533.333 | 64.000 |
| 139 | 2 | 622.302 | 86.500 |
| 137 | 8 | 556.204 | 76.200 |
| 225 | 15 | 648.888 | 146.000 |
| 158 | 20 | 411.392 | 65.000 |
| 500 | 17 | 630.000 | 315.000 |
| 175 | نوساز | 550.000 | 96.250 |
| 160 | نوساز | 483.875 | 77.420 |
| 100 | نوساز | 650.000 | 65.000 |
| 105 | 1 | 609.523 | 64.000 |
| 107 | 1 | 598.130 | 64.000 |
| 145 | نوساز | 620.689 | 90.000 |
| 380 | 1 | 868.421 | 330.000 |
| 270 | 1 | 1,203.703 | 325.000 |
| 240 | نوساز | 980.000 | 235.200 |
| 185 | 1 | 556.756 | 103.000 |
| 325 | 1 | 707.692 | 230.000 |
| 290 | 1 | 724.137 | 210.000 |
| 320 | 1 | 800.000 | 256.000 |
| 125 | 1 | 550.000 | 68.750 |
| 150 | 1 | 446.666 | 67.000 |
| 170 | 1 | 400.000 | 68.000 |
| 117 | 2 | 550.000 | 64.350 |
| 151 | 23 | 364.238 | 55.000 |
| 125 | نوساز | 480.000 | 60.000 |
| 148 | نوساز | 445.945 | 66.000 |
| 160 | 1 | 496.875 | 79.500 |
| 110 | نوساز | 527.272 | 58.000 |
| 240 | نوساز | 491.666 | 118.000 |
| 170 | نوساز | 500.000 | 85.000 |
| 130 | نوساز | 592.307 | 77.000 |
| 145 | 1 | 537.931 | 78.000 |
| 220 | 1 | 590.909 | 130.000 |
| 117 | 23 | 469.230 | 54.900 |
| 182 | 25 | 368.131 | 67.000 |
| 145 | 25 | 462.068 | 67.000 |
| 152 | 21 | 335.526 | 51.000 |
| 75 | 23 | 293.333 | 22.000 |
| 145 | 35 | 589.655 | 85.500 |
| 140 | 33 | 464.285 | 65.000 |
| 155 | 22 | 354.838 | 55.000 |
| 145 | 32 | 460.000 | 66.700 |
| 118 | 22 | 466.101 | 55.000 |
| 215 | 31 | 409.302 | 88.000 |
| 153 | 22 | 366.013 | 56.000 |
| 217 | 25 | 691.244 | 150.000 |
| 152 | 25 | 401.315 | 61.000 |
| 203 | 25 | 541.871 | 110.000 |
| 160 | 23 | 300.000 | 48.000 |
| 173 | نوساز | 549.075 | 94.990 |
| 150 | 7 | 392.000 | 58.800 |
| 140 | 1 | 620.000 | 86.800 |
| 150 | 1 | 593.333 | 89.000 |
| 87 | 1 | 264.367 | 23.000 |
| 127 | 1 | 275.590 | 35.000 |
| 125 | نوساز | 500.000 | 62.500 |
| 125 | نوساز | 1,200.000 | 150.000 |
| 95 | نوساز | 578.947 | 55.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 506.418 میلیون تومان | قیمت کل 87.565 میلیارد تومان | |
میانگین:
535,971,528 تومان
انحراف معیار:
149,206,417
حداقل:
264,262,069 تومان
حداکثر:
1,129,555,556 تومان
میانگین:
90,564,122,400 تومان
انحراف معیار:
57,076,926,549
حداقل:
22,990,800,000 تومان
حداکثر:
329,472,000,000 تومان
میانگین:
506,418,270 تومان
انحراف معیار:
170,972,688
حداقل:
261,538,000 تومان
حداکثر:
1,203,703,000 تومان
میانگین:
87,564,600,000 تومان
انحراف معیار:
64,022,141,223
حداقل:
17,000,000,000 تومان
حداکثر:
330,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 506,418,270 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 261,538,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,203,703,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 170,972,688 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 335,445,582 تا 677,390,958 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 164,472,895 تا 848,363,645 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.43 و حداکثر 4.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.