تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 334 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 44.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 222 میلیون تومان تا 480 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 59 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 364 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 96٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 68 | 2 | 323.529 | 22.000 |
| 149 | نوساز | 449.664 | 67.000 |
| 147 | 5 | 373.469 | 54.900 |
| 105 | 8 | 333.333 | 35.000 |
| 130 | 7 | 292.307 | 38.000 |
| 130 | 10 | 292.307 | 38.000 |
| 105 | 15 | 333.333 | 35.000 |
| 90 | نوساز | 343.333 | 30.900 |
| 73 | 11 | 356.164 | 26.000 |
| 82 | 17 | 253.658 | 20.800 |
| 90 | 2 | 355.555 | 32.000 |
| 122 | 2 | 430.327 | 52.500 |
| 100 | 1 | 350.000 | 35.000 |
| 101 | 16 | 257.425 | 26.000 |
| 145 | 1 | 475.862 | 69.000 |
| 98 | 8 | 275.510 | 27.000 |
| 135 | 1 | 480.000 | 64.800 |
| 95 | 9 | 284.210 | 27.000 |
| 65 | 1 | 323.076 | 21.000 |
| 123 | 10 | 341.463 | 42.000 |
| 113 | 9 | 309.734 | 35.000 |
| 123 | 13 | 333.333 | 41.000 |
| 74 | 8 | 310.810 | 23.000 |
| 84 | 4 | 351.190 | 29.500 |
| 300 | 3 | 333.333 | 100.000 |
| 147 | 5 | 374.149 | 55.000 |
| 70 | 9 | 328.571 | 23.000 |
| 111 | 10 | 380.000 | 42.180 |
| 90 | 15 | 222.222 | 20.000 |
| 150 | 9 | 366.666 | 55.000 |
| 150 | 5 | 343.333 | 51.500 |
| 211 | 2 | 440.758 | 93.000 |
| 147 | 11 | 353.741 | 52.000 |
| 141 | 7 | 390.070 | 55.000 |
| 170 | 15 | 264.705 | 45.000 |
| 145 | نوساز | 448.275 | 65.000 |
| 180 | 19 | 271.388 | 48.850 |
| 136 | 14 | 316.176 | 43.000 |
| 170 | 20 | 280.000 | 47.600 |
| 130 | 3 | 353.846 | 46.000 |
| 160 | 20 | 281.250 | 45.000 |
| 130 | 13 | 284.615 | 37.000 |
| 165 | 12 | 306.060 | 50.500 |
| 180 | 9 | 283.333 | 51.000 |
| 200 | 24 | 235.000 | 47.000 |
| 183 | 15 | 273.224 | 50.000 |
| 140 | 11 | 314.285 | 44.000 |
| 125 | 11 | 350.000 | 43.750 |
| 160 | 4 | 350.000 | 56.000 |
| 150 | 18 | 266.666 | 40.000 |
| 170 | 12 | 367.647 | 62.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 333.508 میلیون تومان | قیمت کل 44.339 میلیارد تومان | |
میانگین:
363,515,322 تومان
انحراف معیار:
46,366,724
حداقل:
277,333,333 تومان
حداکثر:
470,016,000 تومان
میانگین:
48,367,594,902 تومان
انحراف معیار:
16,563,296,836
حداقل:
20,134,800,000 تومان
حداکثر:
99,640,000,000 تومان
میانگین:
333,507,941 تومان
انحراف معیار:
58,865,402
حداقل:
222,222,000 تومان
حداکثر:
480,000,000 تومان
میانگین:
44,338,823,529 تومان
انحراف معیار:
16,649,531,896
حداقل:
20,000,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 333,507,941 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 222,222,000 تومان/متر²، حداکثر: 480,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 58,865,402 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 274,642,539 تا 392,373,343 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 215,777,137 تا 451,238,745 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.89 و حداکثر 2.49 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.