تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 324 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 47.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 173 میلیون تومان تا 948 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 132 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 348 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 111 | 10 | 300.000 | 33.300 |
| 210 | 3 | 438.095 | 92.000 |
| 115 | 11 | 173.043 | 19.900 |
| 116 | 4 | 948.275 | 110.000 |
| 140 | 11 | 314.285 | 44.000 |
| 135 | 1 | 380.000 | 51.300 |
| 160 | 4 | 350.000 | 56.000 |
| 82 | 17 | 221.951 | 18.200 |
| 141 | 15 | 226.950 | 32.000 |
| 142 | 17 | 253.521 | 36.000 |
| 150 | 5 | 343.333 | 51.500 |
| 145 | 18 | 241.379 | 35.000 |
| 170 | 11 | 252.941 | 43.000 |
| 300 | 3 | 333.333 | 100.000 |
| 160 | 6 | 350.000 | 56.000 |
| 120 | 7 | 316.666 | 38.000 |
| 122 | 13 | 204.918 | 25.000 |
| 183 | 15 | 273.224 | 50.000 |
| 140 | 20 | 178.571 | 25.000 |
| 70 | 9 | 271.428 | 19.000 |
| 300 | 10 | 373.333 | 112.000 |
| 90 | 15 | 200.000 | 18.000 |
| 110 | 16 | 218.181 | 24.000 |
| 170 | 12 | 367.647 | 62.500 |
| 105 | 16 | 247.619 | 26.000 |
| 95 | 10 | 294.736 | 28.000 |
| 182 | 13 | 302.197 | 55.000 |
| 135 | 1 | 400.000 | 54.000 |
| 160 | 3 | 308.750 | 49.400 |
| 211 | 2 | 379.146 | 80.000 |
| 130 | 1 | 400.000 | 52.000 |
| 135 | 1 | 550.000 | 74.250 |
| 125 | 8 | 300.000 | 37.500 |
| 131 | 1 | 396.946 | 52.000 |
| 111 | 19 | 270.270 | 30.000 |
| 125 | 20 | 280.000 | 35.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 323.909 میلیون تومان | قیمت کل 47.913 میلیارد تومان | |
میانگین:
348,420,502 تومان
انحراف معیار:
109,658,006
حداقل:
198,446,261 تومان
حداکثر:
901,241,379 تومان
میانگین:
50,971,155,000 تومان
انحراف معیار:
22,407,908,844
حداقل:
21,074,800,000 تومان
حداکثر:
110,208,000,000 تومان
میانگین:
323,909,389 تومان
انحراف معیار:
131,576,487
حداقل:
173,043,000 تومان
حداکثر:
948,275,000 تومان
میانگین:
47,912,500,000 تومان
انحراف معیار:
24,856,883,059
حداقل:
18,000,000,000 تومان
حداکثر:
112,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 323,909,389 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 173,043,000 تومان/متر²، حداکثر: 948,275,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 131,576,487 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 192,332,902 تا 455,485,876 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 60,756,415 تا 587,062,363 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.15 و حداکثر 4.75 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.