تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 210 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100 میلیون تومان تا 452 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 81 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 241 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 52 | 20 | 175.000 | 9.100 |
| 130 | 35 | 230.769 | 30.000 |
| 135 | 32 | 259.259 | 35.000 |
| 119 | نوساز | 237.815 | 28.300 |
| 78 | 3 | 105.128 | 8.200 |
| 96 | 4 | 244.791 | 23.500 |
| 79 | 30 | 191.139 | 15.100 |
| 170 | 35 | 191.176 | 32.500 |
| 186 | 30 | 206.989 | 38.500 |
| 70 | 14 | 203.571 | 14.250 |
| 104 | 17 | 201.923 | 21.000 |
| 180 | 18 | 212.222 | 38.200 |
| 99 | 13 | 242.424 | 24.000 |
| 56 | 25 | 192.857 | 10.800 |
| 64 | 34 | 293.750 | 18.800 |
| 135 | 35 | 451.851 | 61.000 |
| 103 | 19 | 203.883 | 21.000 |
| 97 | 15 | 230.412 | 22.350 |
| 115 | نوساز | 304.347 | 35.000 |
| 47 | 10 | 274.468 | 12.900 |
| 98 | 8 | 150.000 | 14.700 |
| 64 | 7 | 201.562 | 12.900 |
| 110 | 2 | 122.727 | 13.500 |
| 67 | 3 | 104.477 | 7.000 |
| 70 | 2 | 101.428 | 7.100 |
| 77 | 7 | 102.597 | 7.900 |
| 52 | 8 | 267.307 | 13.900 |
| 60 | 7 | 220.000 | 13.200 |
| 78 | 1 | 391.025 | 30.500 |
| 77 | 5 | 102.597 | 7.900 |
| 67 | 2 | 100.000 | 6.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 210.242 میلیون تومان | قیمت کل 20.477 میلیارد تومان | |
میانگین:
241,491,012 تومان
انحراف معیار:
98,743,371
حداقل:
97,760,000 تومان
حداکثر:
569,333,333 تومان
میانگین:
23,792,256,129 تومان
انحراف معیار:
15,515,639,071
حداقل:
6,549,920,000 تومان
حداکثر:
76,860,000,000 تومان
میانگین:
210,241,742 تومان
انحراف معیار:
81,079,867
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
451,851,000 تومان
میانگین:
20,477,419,355 تومان
انحراف معیار:
12,351,726,004
حداقل:
6,700,000,000 تومان
حداکثر:
61,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 210,241,742 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 451,851,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 81,079,867 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 129,161,875 تا 291,321,609 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 48,082,007 تا 372,401,477 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.36 و حداکثر 2.98 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.