تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه4-شرق امام علی-تهرانپارس-حکیمیه (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 214 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 20.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 75 میلیون تومان تا 380 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 63 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 238 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 92٪، آسانسور 76٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 73 | 7 | 246.575 | 18.000 |
| 42 | 5 | 92.857 | 3.900 |
| 85 | 7 | 220.000 | 18.700 |
| 50 | 7 | 174.000 | 8.700 |
| 80 | 7 | 92.650 | 7.412 |
| 122 | 7 | 212.295 | 25.900 |
| 147 | 5 | 214.285 | 31.500 |
| 127 | 5 | 236.220 | 30.000 |
| 70 | 5 | 88.571 | 6.200 |
| 102 | 6 | 107.843 | 11.000 |
| 122 | 5 | 310.655 | 37.900 |
| 60 | 10 | 141.666 | 8.500 |
| 69 | 8 | 250.000 | 17.250 |
| 65 | 10 | 246.153 | 16.000 |
| 163 | 8 | 269.938 | 44.000 |
| 45 | 9 | 240.000 | 10.800 |
| 50 | 12 | 228.000 | 11.400 |
| 175 | 9 | 228.571 | 40.000 |
| 83 | 12 | 128.915 | 10.700 |
| 136 | 11 | 294.117 | 40.000 |
| 62 | 9 | 169.354 | 10.500 |
| 127 | 11 | 228.346 | 29.000 |
| 74 | 11 | 162.162 | 12.000 |
| 42 | 9 | 119.047 | 5.000 |
| 120 | 8 | 223.333 | 26.800 |
| 65 | 10 | 100.000 | 6.500 |
| 48 | 11 | 218.750 | 10.500 |
| 135 | 8 | 311.111 | 42.000 |
| 135 | 9 | 311.111 | 42.000 |
| 135 | 12 | 260.740 | 35.200 |
| 52 | 10 | 157.692 | 8.200 |
| 120 | 10 | 223.333 | 26.800 |
| 42 | 9 | 192.857 | 8.100 |
| 98 | 9 | 227.040 | 22.250 |
| 69 | 12 | 200.000 | 13.800 |
| 70 | 11 | 121.428 | 8.500 |
| 135 | 9 | 251.851 | 34.000 |
| 115 | 12 | 260.869 | 30.000 |
| 78 | 12 | 179.487 | 14.000 |
| 75 | 10 | 106.400 | 7.980 |
| 107 | 11 | 200.000 | 21.400 |
| 75 | 10 | 186.666 | 14.000 |
| 92 | 8 | 195.652 | 18.000 |
| 106 | 11 | 245.283 | 26.000 |
| 91 | 8 | 241.758 | 22.000 |
| 136 | 11 | 176.470 | 24.000 |
| 111 | 10 | 236.036 | 26.200 |
| 108 | 10 | 239.814 | 25.900 |
| 78 | 10 | 179.487 | 14.000 |
| 99 | 11 | 280.808 | 27.800 |
| 75 | 11 | 253.333 | 19.000 |
| 95 | 10 | 263.157 | 25.000 |
| 97 | 10 | 216.494 | 21.000 |
| 75 | 14 | 186.666 | 14.000 |
| 98 | 14 | 176.530 | 17.300 |
| 62 | 15 | 169.354 | 10.500 |
| 164 | 16 | 158.536 | 26.000 |
| 51 | 14 | 235.294 | 12.000 |
| 72 | 14 | 276.388 | 19.900 |
| 60 | 15 | 195.000 | 11.700 |
| 91 | 14 | 247.252 | 22.500 |
| 48 | 16 | 130.208 | 6.250 |
| 78 | 13 | 179.487 | 14.000 |
| 50 | 15 | 298.000 | 14.900 |
| 100 | 15 | 260.000 | 26.000 |
| 116 | 13 | 198.275 | 23.000 |
| 65 | 15 | 341.538 | 22.200 |
| 63 | 15 | 214.285 | 13.500 |
| 90 | 14 | 205.555 | 18.500 |
| 96 | 14 | 250.000 | 24.000 |
| 140 | 15 | 292.857 | 41.000 |
| 50 | 15 | 300.000 | 15.000 |
| 50 | 13 | 300.000 | 15.000 |
| 115 | 13 | 256.521 | 29.500 |
| 62 | 13 | 233.870 | 14.500 |
| 55 | 14 | 142.727 | 7.850 |
| 67 | 15 | 159.701 | 10.700 |
| 58 | 20 | 156.896 | 9.100 |
| 66 | 17 | 193.939 | 12.800 |
| 53 | 21 | 141.509 | 7.500 |
| 60 | 17 | 236.666 | 14.200 |
| 53 | 19 | 135.849 | 7.200 |
| 63 | 21 | 166.666 | 10.500 |
| 45 | 17 | 233.333 | 10.500 |
| 58 | 21 | 160.344 | 9.300 |
| 47 | 20 | 169.148 | 7.950 |
| 50 | 20 | 190.000 | 9.500 |
| 45 | 17 | 77.777 | 3.500 |
| 100 | نوساز | 245.000 | 24.500 |
| 70 | 1 | 202.142 | 14.150 |
| 80 | 1 | 179.375 | 14.350 |
| 100 | نوساز | 330.000 | 33.000 |
| 75 | نوساز | 220.000 | 16.500 |
| 95 | نوساز | 236.842 | 22.500 |
| 66 | 1 | 257.575 | 17.000 |
| 52 | نوساز | 98.076 | 5.100 |
| 90 | 1 | 170.000 | 15.300 |
| 61 | نوساز | 303.278 | 18.500 |
| 108 | 1 | 344.444 | 37.200 |
| 105 | 1 | 304.761 | 32.000 |
| 75 | نوساز | 326.666 | 24.500 |
| 103 | نوساز | 203.883 | 21.000 |
| 60 | 1 | 265.000 | 15.900 |
| 72 | 1 | 234.722 | 16.900 |
| 105 | 1 | 285.714 | 30.000 |
| 93 | 1 | 268.817 | 25.000 |
| 85 | نوساز | 220.000 | 18.700 |
| 75 | 1 | 210.000 | 15.750 |
| 183 | 1 | 338.797 | 62.000 |
| 111 | نوساز | 237.837 | 26.400 |
| 111 | 1 | 238.738 | 26.500 |
| 132 | 1 | 363.636 | 48.000 |
| 173 | 1 | 380.000 | 65.740 |
| 117 | 1 | 264.957 | 31.000 |
| 191 | 1 | 324.607 | 62.000 |
| 128 | نوساز | 210.937 | 27.000 |
| 133 | نوساز | 368.421 | 49.000 |
| 118 | 1 | 236.440 | 27.900 |
| 132 | 1 | 259.621 | 34.270 |
| 135 | 1 | 311.111 | 42.000 |
| 130 | نوساز | 319.230 | 41.500 |
| 130 | 1 | 300.000 | 39.000 |
| 126 | 1 | 277.777 | 35.000 |
| 130 | نوساز | 220.000 | 28.600 |
| 145 | 1 | 258.620 | 37.500 |
| 145 | 1 | 210.344 | 30.500 |
| 131 | 1 | 220.000 | 28.820 |
| 130 | 1 | 325.384 | 42.300 |
| 180 | 1 | 350.000 | 63.000 |
| 140 | 1 | 170.000 | 23.800 |
| 111 | 1 | 240.000 | 26.640 |
| 110 | 1 | 240.000 | 26.400 |
| 105 | 2 | 247.619 | 26.000 |
| 175 | 2 | 371.428 | 65.000 |
| 102 | 4 | 294.117 | 30.000 |
| 118 | 4 | 279.661 | 33.000 |
| 48 | 3 | 84.375 | 4.050 |
| 126 | 2 | 339.682 | 42.800 |
| 90 | 3 | 302.222 | 27.200 |
| 178 | 3 | 300.337 | 53.460 |
| 79 | 2 | 210.000 | 16.590 |
| 92 | 4 | 176.086 | 16.200 |
| 136 | 2 | 242.647 | 33.000 |
| 65 | 2 | 246.153 | 16.000 |
| 130 | 2 | 200.000 | 26.000 |
| 55 | 4 | 149.090 | 8.200 |
| 55 | 3 | 149.090 | 8.200 |
| 138 | 2 | 282.608 | 39.000 |
| 120 | 2 | 375.000 | 45.000 |
| 97 | 2 | 195.876 | 19.000 |
| 65 | 3 | 215.230 | 13.990 |
| 99 | 2 | 257.575 | 25.500 |
| 60 | 4 | 300.000 | 18.000 |
| 127 | 2 | 229.921 | 29.200 |
| 90 | 3 | 193.333 | 17.400 |
| 92 | 2 | 222.826 | 20.500 |
| 87 | 5 | 189.655 | 16.500 |
| 88 | 5 | 215.909 | 19.000 |
| 63 | 5 | 86.507 | 5.450 |
| 120 | 5 | 230.000 | 27.600 |
| 80 | 7 | 250.000 | 20.000 |
| 50 | 7 | 85.000 | 4.250 |
| 78 | 5 | 211.538 | 16.500 |
| 95 | 5 | 210.526 | 20.000 |
| 61 | 5 | 216.393 | 13.200 |
| 88 | 6 | 261.363 | 23.000 |
| 125 | 7 | 200.000 | 25.000 |
| 82 | 7 | 290.000 | 23.780 |
| 91 | 7 | 184.615 | 16.800 |
| 52 | 17 | 185.576 | 9.650 |
| 50 | 17 | 197.000 | 9.850 |
| 57 | 17 | 164.912 | 9.400 |
| 52 | 21 | 157.692 | 8.200 |
| 53 | 21 | 140.566 | 7.450 |
| 55 | 17 | 203.636 | 11.200 |
| 62 | 18 | 169.354 | 10.500 |
| 63 | 18 | 206.349 | 13.000 |
| 50 | 17 | 198.000 | 9.900 |
| 76 | 20 | 185.526 | 14.100 |
| 71 | 20 | 116.901 | 8.300 |
| 64 | 18 | 187.500 | 12.000 |
| 61 | 21 | 144.262 | 8.800 |
| 75 | 19 | 190.666 | 14.300 |
| 88 | 18 | 227.272 | 20.000 |
| 72 | 17 | 136.111 | 9.800 |
| 94 | 21 | 200.000 | 18.800 |
| 66 | 21 | 178.787 | 11.800 |
| 83 | 21 | 246.987 | 20.500 |
| 105 | 20 | 207.619 | 21.800 |
| 74 | 17 | 124.324 | 9.200 |
| 63 | 17 | 190.476 | 12.000 |
| 78 | 18 | 198.717 | 15.500 |
| 85 | 18 | 209.411 | 17.800 |
| 63 | 20 | 153.968 | 9.700 |
| 77 | 20 | 162.337 | 12.500 |
| 95 | 17 | 184.210 | 17.500 |
| 78 | 17 | 108.974 | 8.500 |
| 96 | 17 | 223.958 | 21.500 |
| 71 | 19 | 176.056 | 12.500 |
| 103 | 17 | 174.757 | 18.000 |
| 56 | 23 | 216.071 | 12.100 |
| 63 | 25 | 182.539 | 11.500 |
| 79 | 25 | 167.848 | 13.260 |
| 55 | 26 | 209.090 | 11.500 |
| 40 | 25 | 75.000 | 3.000 |
| 43 | 25 | 196.976 | 8.470 |
| 75 | 24 | 153.333 | 11.500 |
| 80 | 23 | 175.000 | 14.000 |
| 90 | 25 | 188.333 | 16.950 |
| 62 | 26 | 177.419 | 11.000 |
| 84 | 21 | 180.952 | 15.200 |
| 54 | 23 | 98.148 | 5.300 |
| 77 | 25 | 120.129 | 9.250 |
| 84 | 23 | 211.904 | 17.800 |
| 105 | 15 | 172.380 | 18.100 |
| 52 | 31 | 136.538 | 7.100 |
| 97 | 25 | 177.319 | 17.200 |
| 64 | 27 | 157.812 | 10.100 |
| 75 | 24 | 153.333 | 11.500 |
| 48 | 25 | 181.250 | 8.700 |
| 65 | 23 | 146.153 | 9.500 |
| 92 | 22 | 152.173 | 14.000 |
| 103 | 25 | 194.174 | 20.000 |
| 59 | 17 | 184.745 | 10.900 |
| 40 | 18 | 200.000 | 8.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 213.613 میلیون تومان | قیمت کل 20.063 میلیارد تومان | |
میانگین:
237,643,978 تومان
انحراف معیار:
65,368,417
حداقل:
77,630,926 تومان
حداکثر:
399,600,000 تومان
میانگین:
21,851,373,477 تومان
انحراف معیار:
11,878,334,693
حداقل:
3,150,000,000 تومان
حداکثر:
63,544,000,000 تومان
میانگین:
213,613,369 تومان
انحراف معیار:
63,486,859
حداقل:
75,000,000 تومان
حداکثر:
380,000,000 تومان
میانگین:
20,063,164,444 تومان
انحراف معیار:
12,207,365,655
حداقل:
3,000,000,000 تومان
حداکثر:
65,740,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 213,613,369 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 75,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 380,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 63,486,859 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 150,126,510 تا 277,100,228 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 86,639,651 تا 340,587,087 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.18 و حداکثر 2.62 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.