تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 389 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 46.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 160 میلیون تومان تا 529 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 60 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 432 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 97٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 81 | 12 | 407.407 | 33.000 |
| 116 | 9 | 431.034 | 50.000 |
| 85 | 9 | 388.235 | 33.000 |
| 105 | 15 | 361.904 | 38.000 |
| 155 | 22 | 367.741 | 57.000 |
| 154 | 23 | 370.129 | 57.000 |
| 80 | 30 | 331.250 | 26.500 |
| 145 | 21 | 324.137 | 47.000 |
| 145 | 35 | 368.965 | 53.500 |
| 180 | 30 | 227.777 | 41.000 |
| 80 | 25 | 325.000 | 26.000 |
| 100 | 13 | 390.000 | 39.000 |
| 155 | 27 | 235.483 | 36.500 |
| 110 | 15 | 400.000 | 44.000 |
| 107 | 13 | 448.598 | 48.000 |
| 100 | 18 | 320.000 | 32.000 |
| 170 | 28 | 323.529 | 55.000 |
| 145 | 19 | 324.137 | 47.000 |
| 87 | 15 | 385.057 | 33.500 |
| 170 | 20 | 305.882 | 52.000 |
| 156 | 23 | 358.974 | 56.000 |
| 96 | 35 | 364.583 | 35.000 |
| 145 | 25 | 327.586 | 47.500 |
| 160 | 27 | 281.250 | 45.000 |
| 90 | 17 | 250.000 | 22.500 |
| 172 | 25 | 159.883 | 27.500 |
| 157 | 23 | 305.732 | 48.000 |
| 110 | 15 | 409.090 | 45.000 |
| 110 | 12 | 440.909 | 48.500 |
| 70 | 12 | 370.714 | 25.950 |
| 60 | 10 | 383.333 | 23.000 |
| 165 | 2 | 484.848 | 80.000 |
| 170 | 2 | 529.411 | 90.000 |
| 150 | 2 | 400.000 | 60.000 |
| 200 | 2 | 400.000 | 80.000 |
| 240 | 3 | 375.000 | 90.000 |
| 185 | 2 | 405.405 | 75.000 |
| 185 | 2 | 475.675 | 88.000 |
| 200 | 2 | 390.000 | 78.000 |
| 170 | 2 | 404.411 | 68.750 |
| 155 | 3 | 406.451 | 63.000 |
| 102 | 3 | 352.941 | 36.000 |
| 113 | 3 | 433.628 | 49.000 |
| 120 | 2 | 475.000 | 57.000 |
| 115 | 4 | 469.565 | 54.000 |
| 122 | 3 | 459.016 | 56.000 |
| 154 | 2 | 435.064 | 67.000 |
| 81 | 3 | 413.580 | 33.500 |
| 99 | 3 | 454.545 | 45.000 |
| 125 | 2 | 520.000 | 65.000 |
| 185 | 2 | 459.459 | 85.000 |
| 165 | 2 | 509.090 | 84.000 |
| 186 | 2 | 349.462 | 65.000 |
| 185 | 3 | 391.891 | 72.500 |
| 100 | 3 | 500.000 | 50.000 |
| 130 | 6 | 380.769 | 49.500 |
| 82 | 8 | 426.829 | 35.000 |
| 114 | 5 | 421.052 | 48.000 |
| 125 | 7 | 384.000 | 48.000 |
| 80 | 8 | 425.000 | 34.000 |
| 100 | 6 | 380.000 | 38.000 |
| 82 | 8 | 408.536 | 33.500 |
| 83 | 6 | 437.349 | 36.300 |
| 115 | 8 | 443.478 | 51.000 |
| 83 | 8 | 433.734 | 36.000 |
| 84 | 8 | 404.761 | 34.000 |
| 80 | 8 | 356.250 | 28.500 |
| 60 | 5 | 400.000 | 24.000 |
| 98 | 6 | 418.367 | 41.000 |
| 83 | 5 | 427.710 | 35.500 |
| 115 | 7 | 434.782 | 50.000 |
| 163 | 6 | 423.312 | 69.000 |
| 100 | 8 | 390.000 | 39.000 |
| 115 | 6 | 443.478 | 51.000 |
| 100 | 5 | 379.000 | 37.900 |
| 185 | 7 | 378.378 | 70.000 |
| 122 | 5 | 311.475 | 38.000 |
| 105 | 8 | 380.952 | 40.000 |
| 120 | 8 | 333.333 | 40.000 |
| 78 | 12 | 350.000 | 27.300 |
| 135 | 10 | 385.185 | 52.000 |
| 95 | 10 | 368.421 | 35.000 |
| 78 | 12 | 352.564 | 27.500 |
| 120 | 10 | 375.000 | 45.000 |
| 115 | 9 | 391.304 | 45.000 |
| 115 | 10 | 417.391 | 48.000 |
| 85 | 11 | 364.705 | 31.000 |
| 81 | 12 | 407.407 | 33.000 |
| 91 | 10 | 406.593 | 37.000 |
| 58 | 10 | 393.965 | 22.850 |
| 60 | 9 | 386.666 | 23.200 |
| 115 | 9 | 433.913 | 49.900 |
| 167 | 9 | 425.149 | 71.000 |
| 70 | 11 | 338.571 | 23.700 |
| 80 | 10 | 362.500 | 29.000 |
| 86 | 11 | 412.790 | 35.500 |
| 110 | 10 | 363.636 | 40.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 389.083 میلیون تومان | قیمت کل 46.885 میلیارد تومان | |
میانگین:
432,114,525 تومان
انحراف معیار:
54,557,865
حداقل:
196,976,744 تومان
حداکثر:
542,624,299 تومان
میانگین:
51,748,615,258 تومان
انحراف معیار:
16,112,904,486
حداقل:
23,760,000,000 تومان
حداکثر:
89,676,000,000 تومان
میانگین:
389,083,155 تومان
انحراف معیار:
60,050,717
حداقل:
159,883,000 تومان
حداکثر:
529,411,000 تومان
میانگین:
46,885,051,546 تومان
انحراف معیار:
16,833,703,253
حداقل:
22,500,000,000 تومان
حداکثر:
90,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 389,083,155 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 159,883,000 تومان/متر²، حداکثر: 529,411,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 60,050,717 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 329,032,437 تا 449,133,872 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 268,981,720 تا 509,184,590 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -3.82 و حداکثر 2.34 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.