تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 279 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 34.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 114 میلیون تومان تا 421 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 70 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 303 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 75٪، انباری 79٪، آسانسور 75٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 117 | 1 | 241.025 | 28.200 |
| 175 | 1 | 297.142 | 52.000 |
| 115 | 1 | 244.086 | 28.070 |
| 134 | 1 | 331.716 | 44.450 |
| 118 | 1 | 338.983 | 40.000 |
| 110 | 1 | 272.727 | 30.000 |
| 113 | 3 | 331.858 | 37.500 |
| 125 | 1 | 349.600 | 43.700 |
| 112 | 3 | 330.357 | 37.000 |
| 130 | 7 | 276.923 | 36.000 |
| 130 | 7 | 253.846 | 33.000 |
| 150 | 24 | 233.333 | 35.000 |
| 80 | 23 | 212.500 | 17.000 |
| 50 | 20 | 254.000 | 12.700 |
| 110 | 1 | 400.000 | 44.000 |
| 115 | 1 | 246.086 | 28.300 |
| 100 | 2 | 280.000 | 28.000 |
| 200 | 2 | 320.000 | 64.000 |
| 125 | 2 | 350.000 | 43.750 |
| 125 | 1 | 344.000 | 43.000 |
| 125 | 1 | 350.000 | 43.750 |
| 147 | 1 | 408.163 | 60.000 |
| 125 | 1 | 350.400 | 43.800 |
| 108 | 1 | 351.851 | 38.000 |
| 105 | 1 | 303.428 | 31.860 |
| 92 | 1 | 260.869 | 24.000 |
| 232 | 1 | 329.741 | 76.500 |
| 92 | 3 | 245.000 | 22.540 |
| 115 | 1 | 271.304 | 31.200 |
| 70 | 25 | 242.857 | 17.000 |
| 160 | 30 | 231.250 | 37.000 |
| 107 | 35 | 114.485 | 12.250 |
| 117 | 22 | 217.948 | 25.500 |
| 52 | 10 | 320.000 | 16.640 |
| 160 | 14 | 256.250 | 41.000 |
| 130 | 10 | 200.000 | 26.000 |
| 200 | 35 | 378.000 | 75.600 |
| 159 | 13 | 245.283 | 39.000 |
| 162 | 22 | 200.617 | 32.500 |
| 98 | 6 | 265.306 | 26.000 |
| 190 | 35 | 236.842 | 45.000 |
| 53 | 9 | 339.622 | 18.000 |
| 98 | 8 | 265.306 | 26.000 |
| 110 | 35 | 113.636 | 12.500 |
| 96 | 35 | 130.208 | 12.500 |
| 98 | 20 | 178.571 | 17.500 |
| 107 | 11 | 420.560 | 45.000 |
| 50 | 25 | 254.000 | 12.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 278.952 میلیون تومان | قیمت کل 34.063 میلیارد تومان | |
میانگین:
303,026,494 تومان
انحراف معیار:
70,705,744
حداقل:
137,502,260 تومان
حداکثر:
533,607,477 تومان
میانگین:
36,871,325,362 تومان
انحراف معیار:
16,610,415,938
حداقل:
14,712,741,820 تومان
حداکثر:
105,100,800,000 تومان
میانگین:
278,951,646 تومان
انحراف معیار:
70,277,888
حداقل:
113,636,000 تومان
حداکثر:
420,560,000 تومان
میانگین:
34,062,708,333 تومان
انحراف معیار:
15,060,597,700
حداقل:
12,250,000,000 تومان
حداکثر:
76,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 278,951,646 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 113,636,000 تومان/متر²، حداکثر: 420,560,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 70,277,888 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 208,673,758 تا 349,229,534 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 138,395,870 تا 419,507,422 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.35 و حداکثر 2.01 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.