تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوار فردوس غرب,بلوار فردوس غرب - سازمان برنامه مرکزی,بلوار فردوس غرب - شقایق جنوبی,بلوار فردوس غرب - شقایق مرکزی,بلوار فردوس غرب_سازمان برنامه جنوبی,بلوارفردوس غرب_ارم (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 262 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 22.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 104 میلیون تومان تا 380 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 41 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 293 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 74 | 2 | 337.837 | 25.000 |
| 86 | 8 | 255.813 | 22.000 |
| 58 | 6 | 267.241 | 15.500 |
| 95 | 5 | 257.894 | 24.500 |
| 54 | 7 | 250.000 | 13.500 |
| 75 | نوساز | 305.333 | 22.900 |
| 138 | 7 | 246.376 | 34.000 |
| 94 | 8 | 244.680 | 23.000 |
| 92 | 5 | 230.434 | 21.200 |
| 135 | 6 | 270.370 | 36.500 |
| 90 | 7 | 268.888 | 24.200 |
| 73 | 2 | 250.684 | 18.300 |
| 105 | 7 | 276.190 | 29.000 |
| 63 | 2 | 373.015 | 23.500 |
| 172 | نوساز | 355.232 | 61.100 |
| 140 | 5 | 264.285 | 37.000 |
| 90 | نوساز | 311.111 | 28.000 |
| 90 | 5 | 266.666 | 24.000 |
| 90 | 7 | 266.666 | 24.000 |
| 110 | 1 | 296.363 | 32.600 |
| 120 | 18 | 215.000 | 25.800 |
| 70 | 18 | 252.142 | 17.650 |
| 72 | 21 | 250.000 | 18.000 |
| 57 | 20 | 241.228 | 13.750 |
| 72 | 19 | 245.833 | 17.700 |
| 62 | 22 | 170.967 | 10.600 |
| 62 | 22 | 282.096 | 17.490 |
| 84 | 25 | 233.928 | 19.650 |
| 72 | 20 | 215.277 | 15.500 |
| 66 | 20 | 251.515 | 16.600 |
| 80 | 20 | 225.000 | 18.000 |
| 69 | 21 | 231.884 | 16.000 |
| 117 | 25 | 196.581 | 23.000 |
| 120 | 19 | 212.500 | 25.500 |
| 76 | 21 | 230.263 | 17.500 |
| 90 | 20 | 216.666 | 19.500 |
| 80 | 21 | 250.000 | 20.000 |
| 76 | 22 | 239.868 | 18.230 |
| 75 | 22 | 243.333 | 18.250 |
| 65 | 19 | 256.923 | 16.700 |
| 87 | 18 | 241.379 | 21.000 |
| 75 | 22 | 240.000 | 18.000 |
| 86 | 8 | 290.697 | 25.000 |
| 58 | 6 | 284.482 | 16.500 |
| 134 | 10 | 274.626 | 36.800 |
| 135 | 11 | 273.333 | 36.900 |
| 78 | 15 | 275.641 | 21.500 |
| 90 | 10 | 222.222 | 20.000 |
| 133 | 14 | 251.879 | 33.500 |
| 135 | 10 | 273.333 | 36.900 |
| 104 | 15 | 240.384 | 25.000 |
| 77 | 15 | 268.181 | 20.650 |
| 64 | 16 | 265.625 | 17.000 |
| 50 | 12 | 292.000 | 14.600 |
| 90 | 10 | 291.111 | 26.200 |
| 100 | 10 | 235.000 | 23.500 |
| 115 | 10 | 260.869 | 30.000 |
| 57 | 15 | 268.421 | 15.300 |
| 60 | 9 | 251.666 | 15.100 |
| 117 | 17 | 217.948 | 25.500 |
| 80 | 15 | 250.000 | 20.000 |
| 87 | 17 | 241.379 | 21.000 |
| 120 | 17 | 207.500 | 24.900 |
| 90 | 12 | 283.333 | 25.500 |
| 110 | 10 | 263.636 | 29.000 |
| 85 | 17 | 247.058 | 21.000 |
| 60 | 20 | 205.000 | 12.300 |
| 84 | 22 | 215.476 | 18.100 |
| 62 | 6 | 300.000 | 18.600 |
| 58 | 8 | 279.310 | 16.200 |
| 60 | 8 | 280.000 | 16.800 |
| 131 | 6 | 249.618 | 32.700 |
| 85 | 6 | 299.411 | 25.450 |
| 85 | 7 | 235.294 | 20.000 |
| 86 | 6 | 290.697 | 25.000 |
| 58 | 7 | 287.931 | 16.700 |
| 45 | 17 | 216.666 | 9.750 |
| 111 | 21 | 225.225 | 25.000 |
| 50 | 19 | 288.000 | 14.400 |
| 75 | 17 | 240.000 | 18.000 |
| 53 | 20 | 264.150 | 14.000 |
| 50 | 25 | 230.000 | 11.500 |
| 60 | 18 | 210.000 | 12.600 |
| 60 | 25 | 213.333 | 12.800 |
| 51 | 17 | 274.509 | 14.000 |
| 66 | 21 | 212.121 | 14.000 |
| 71 | 19 | 280.281 | 19.900 |
| 80 | 20 | 157.500 | 12.600 |
| 59 | 17 | 232.203 | 13.700 |
| 50 | 20 | 234.000 | 11.700 |
| 115 | 20 | 241.739 | 27.800 |
| 130 | 19 | 180.769 | 23.500 |
| 90 | 19 | 208.333 | 18.750 |
| 129 | 17 | 178.294 | 23.000 |
| 50 | 17 | 282.000 | 14.100 |
| 60 | 17 | 236.666 | 14.200 |
| 117 | 18 | 229.059 | 26.800 |
| 80 | 18 | 208.750 | 16.700 |
| 46 | 18 | 300.000 | 13.800 |
| 55 | 21 | 223.636 | 12.300 |
| 100 | 1 | 225.000 | 22.500 |
| 110 | نوساز | 220.909 | 24.300 |
| 93 | 1 | 350.000 | 32.550 |
| 133 | نوساز | 330.827 | 44.000 |
| 74 | نوساز | 310.000 | 22.940 |
| 110 | 1 | 259.090 | 28.500 |
| 77 | نوساز | 216.233 | 16.650 |
| 60 | 1 | 325.000 | 19.500 |
| 110 | 1 | 270.000 | 29.700 |
| 92 | 1 | 269.565 | 24.800 |
| 96 | نوساز | 250.000 | 24.000 |
| 107 | 1 | 250.000 | 26.750 |
| 93 | نوساز | 320.000 | 29.760 |
| 111 | نوساز | 270.180 | 29.990 |
| 110 | 1 | 136.363 | 15.000 |
| 150 | 1 | 333.333 | 50.000 |
| 90 | 5 | 265.555 | 23.900 |
| 112 | 5 | 281.250 | 31.500 |
| 88 | 5 | 284.090 | 25.000 |
| 70 | 2 | 380.000 | 26.600 |
| 71 | 2 | 295.774 | 21.000 |
| 55 | 4 | 300.000 | 16.500 |
| 95 | 5 | 253.684 | 24.100 |
| 73 | 3 | 258.904 | 18.900 |
| 77 | 2 | 337.662 | 26.000 |
| 88 | 5 | 306.818 | 27.000 |
| 57 | 4 | 307.017 | 17.500 |
| 97 | 5 | 257.731 | 25.000 |
| 70 | 4 | 300.000 | 21.000 |
| 70 | 3 | 274.285 | 19.200 |
| 59 | 3 | 283.050 | 16.700 |
| 68 | 5 | 272.058 | 18.500 |
| 60 | 5 | 261.666 | 15.700 |
| 125 | 5 | 200.000 | 25.000 |
| 94 | 2 | 241.489 | 22.700 |
| 70 | 2 | 255.000 | 17.850 |
| 110 | 2 | 343.181 | 37.750 |
| 148 | 2 | 290.540 | 43.000 |
| 54 | 8 | 273.148 | 14.750 |
| 135 | 7 | 262.962 | 35.500 |
| 50 | 8 | 260.000 | 13.000 |
| 56 | 8 | 266.071 | 14.900 |
| 76 | 7 | 276.315 | 21.000 |
| 95 | 8 | 249.473 | 23.700 |
| 96 | 6 | 229.166 | 22.000 |
| 100 | 8 | 240.000 | 24.000 |
| 90 | 7 | 238.888 | 21.500 |
| 75 | 6 | 257.333 | 19.300 |
| 57 | 6 | 212.280 | 12.100 |
| 57 | 8 | 259.649 | 14.800 |
| 70 | 6 | 268.571 | 18.800 |
| 60 | 6 | 248.333 | 14.900 |
| 64 | 8 | 253.125 | 16.200 |
| 59 | 6 | 282.203 | 16.650 |
| 100 | نوساز | 288.000 | 28.800 |
| 115 | نوساز | 304.347 | 35.000 |
| 98 | نوساز | 127.551 | 12.500 |
| 147 | 1 | 299.319 | 44.000 |
| 106 | نوساز | 245.000 | 25.970 |
| 125 | نوساز | 350.000 | 43.750 |
| 142 | 1 | 104.225 | 14.800 |
| 125 | 1 | 296.000 | 37.000 |
| 120 | 18 | 316.666 | 38.000 |
| 155 | 2 | 258.064 | 40.000 |
| 120 | 9 | 360.000 | 43.200 |
| 97 | 15 | 270.103 | 26.200 |
| 75 | 6 | 240.000 | 18.000 |
| 87 | 13 | 252.873 | 22.000 |
| 268 | 18 | 298.507 | 80.000 |
| 75 | نوساز | 306.666 | 23.000 |
| 68 | 4 | 376.470 | 25.600 |
| 100 | 10 | 300.000 | 30.000 |
| 105 | 5 | 233.333 | 24.500 |
| 155 | 2 | 257.419 | 39.900 |
| 46 | 3 | 332.608 | 15.300 |
| 110 | 19 | 300.000 | 33.000 |
| 56 | 16 | 310.714 | 17.400 |
| 89 | 7 | 280.898 | 25.000 |
| 45 | 16 | 288.888 | 13.000 |
| 72 | 9 | 245.833 | 17.700 |
| 58 | 14 | 289.655 | 16.800 |
| 75 | 3 | 253.333 | 19.000 |
| 61 | 15 | 275.409 | 16.800 |
| 137 | 8 | 218.978 | 30.000 |
| 84 | 19 | 232.142 | 19.500 |
| 78 | 11 | 247.435 | 19.300 |
| 98 | نوساز | 261.224 | 25.600 |
| 75 | 19 | 266.666 | 20.000 |
| 128 | 17 | 242.187 | 31.000 |
| 68 | 18 | 258.823 | 17.600 |
| 120 | 2 | 255.833 | 30.700 |
| 90 | 12 | 266.111 | 23.950 |
| 50 | 7 | 282.000 | 14.100 |
| 53 | 4 | 298.113 | 15.800 |
| 70 | 16 | 250.000 | 17.500 |
| 52 | 14 | 265.384 | 13.800 |
| 88 | 6 | 284.090 | 25.000 |
| 128 | 2 | 245.703 | 31.450 |
| 126 | 2 | 257.936 | 32.500 |
| 103 | 6 | 262.135 | 27.000 |
| 100 | 5 | 255.500 | 25.550 |
| 48 | 7 | 319.791 | 15.350 |
| 83 | 6 | 202.409 | 16.800 |
| 71 | 9 | 260.563 | 18.500 |
| 77 | 9 | 233.766 | 18.000 |
| 67 | 3 | 280.597 | 18.800 |
| 58 | 1 | 290.517 | 16.850 |
| 77 | 2 | 218.181 | 16.800 |
| 75 | 10 | 194.666 | 14.600 |
| 50 | 9 | 274.000 | 13.700 |
| 75 | 17 | 220.000 | 16.500 |
| 67 | 7 | 255.223 | 17.100 |
| 52 | 9 | 288.461 | 15.000 |
| 110 | 2 | 245.454 | 27.000 |
| 57 | 1 | 295.614 | 16.850 |
| 127 | 12 | 255.905 | 32.500 |
| 58 | 1 | 274.137 | 15.900 |
| 85 | 18 | 252.941 | 21.500 |
| 75 | 11 | 236.000 | 17.700 |
| 160 | 8 | 350.000 | 56.000 |
| 115 | 9 | 330.434 | 38.000 |
| 60 | 11 | 320.000 | 19.200 |
| 92 | 18 | 245.000 | 22.540 |
| 90 | 19 | 288.888 | 26.000 |
| 86 | 15 | 300.000 | 25.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 262.161 میلیون تومان | قیمت کل 22.890 میلیارد تومان | |
میانگین:
292,709,492 تومان
انحراف معیار:
47,687,749
حداقل:
87,174,085 تومان
حداکثر:
404,826,667 تومان
میانگین:
25,293,316,456 تومان
انحراف معیار:
9,618,557,978
حداقل:
10,771,333,524 تومان
حداکثر:
104,448,000,000 تومان
میانگین:
262,160,956 تومان
انحراف معیار:
40,983,276
حداقل:
104,225,000 تومان
حداکثر:
380,000,000 تومان
میانگین:
22,890,311,111 تومان
انحراف معیار:
9,107,519,403
حداقل:
9,750,000,000 تومان
حداکثر:
80,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 262,160,956 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 104,225,000 تومان/متر²، حداکثر: 380,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 40,983,276 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 221,177,680 تا 303,144,231 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 180,194,405 تا 344,127,507 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -3.85 و حداکثر 2.88 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.