تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا شهید بهشتی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 98 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 35 میلیون تومان تا 194 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 29 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 108 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 99٪، آسانسور 66٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 113 | 1 | 150.442 | 17.000 |
| 140 | 10 | 92.857 | 13.000 |
| 100 | نوساز | 100.000 | 10.000 |
| 135 | 1 | 110.370 | 14.900 |
| 131 | 1 | 129.770 | 17.000 |
| 120 | 6 | 60.000 | 7.200 |
| 160 | 1 | 110.000 | 17.600 |
| 173 | 1 | 121.387 | 21.000 |
| 83 | نوساز | 100.000 | 8.300 |
| 195 | 6 | 82.051 | 16.000 |
| 150 | نوساز | 150.000 | 22.500 |
| 181 | 1 | 193.370 | 35.000 |
| 111 | 1 | 144.144 | 16.000 |
| 234 | 9 | 110.000 | 25.740 |
| 150 | نوساز | 100.000 | 15.000 |
| 160 | نوساز | 135.000 | 21.600 |
| 99 | 1 | 68.181 | 6.750 |
| 100 | 9 | 37.000 | 3.700 |
| 137 | نوساز | 84.963 | 11.640 |
| 150 | 1 | 100.000 | 15.000 |
| 100 | 1 | 115.000 | 11.500 |
| 123 | 6 | 95.121 | 11.700 |
| 133 | نوساز | 101.503 | 13.500 |
| 176 | نوساز | 130.681 | 23.000 |
| 100 | نوساز | 124.600 | 12.460 |
| 112 | 6 | 85.714 | 9.600 |
| 140 | نوساز | 130.000 | 18.200 |
| 192 | 1 | 142.187 | 27.300 |
| 105 | 1 | 68.571 | 7.200 |
| 58 | 7 | 94.827 | 5.500 |
| 165 | 1 | 120.606 | 19.900 |
| 160 | 1 | 110.625 | 17.700 |
| 110 | 1 | 150.000 | 16.500 |
| 112 | 6 | 85.714 | 9.600 |
| 136 | نوساز | 90.441 | 12.300 |
| 120 | نوساز | 130.000 | 15.600 |
| 88 | نوساز | 104.545 | 9.200 |
| 40 | 8 | 100.000 | 4.000 |
| 190 | نوساز | 142.105 | 27.000 |
| 158 | نوساز | 86.708 | 13.700 |
| 104 | 1 | 69.711 | 7.250 |
| 110 | 5 | 89.545 | 9.850 |
| 142 | 1 | 126.760 | 18.000 |
| 176 | 1 | 115.000 | 20.240 |
| 110 | نوساز | 108.181 | 11.900 |
| 112 | 6 | 84.821 | 9.500 |
| 130 | 1 | 107.692 | 14.000 |
| 150 | نوساز | 120.000 | 18.000 |
| 115 | 1 | 139.130 | 16.000 |
| 90 | 10 | 72.222 | 6.500 |
| 155 | 1 | 125.032 | 19.380 |
| 112 | 1 | 125.000 | 14.000 |
| 110 | 1 | 90.000 | 9.900 |
| 58 | 7 | 94.827 | 5.500 |
| 160 | نوساز | 150.000 | 24.000 |
| 130 | 2 | 86.923 | 11.300 |
| 113 | 1 | 90.000 | 10.170 |
| 75 | 17 | 65.333 | 4.900 |
| 155 | 1 | 124.516 | 19.300 |
| 149 | 2 | 110.000 | 16.390 |
| 110 | 1 | 131.818 | 14.500 |
| 93 | 13 | 104.301 | 9.700 |
| 180 | 1 | 100.000 | 18.000 |
| 129 | 3 | 79.844 | 10.300 |
| 100 | نوساز | 125.000 | 12.500 |
| 93 | 11 | 98.924 | 9.200 |
| 165 | نوساز | 139.393 | 23.000 |
| 130 | 3 | 79.230 | 10.300 |
| 140 | 1 | 120.714 | 16.900 |
| 75 | 17 | 78.666 | 5.900 |
| 156 | 1 | 128.205 | 20.000 |
| 129 | 3 | 79.844 | 10.300 |
| 102 | 1 | 110.000 | 11.220 |
| 87 | 17 | 66.206 | 5.760 |
| 150 | 1 | 133.333 | 20.000 |
| 95 | 3 | 126.315 | 12.000 |
| 120 | نوساز | 95.833 | 11.500 |
| 110 | 23 | 89.090 | 9.800 |
| 132 | 1 | 109.848 | 14.500 |
| 100 | 3 | 71.000 | 7.100 |
| 112 | نوساز | 104.464 | 11.700 |
| 80 | 15 | 82.500 | 6.600 |
| 142 | 1 | 124.647 | 17.700 |
| 180 | 2 | 194.444 | 35.000 |
| 75 | 20 | 65.333 | 4.900 |
| 92 | 13 | 106.521 | 9.800 |
| 130 | 1 | 111.538 | 14.500 |
| 95 | 3 | 135.789 | 12.900 |
| 111 | 20 | 77.477 | 8.600 |
| 93 | 13 | 104.838 | 9.750 |
| 190 | نوساز | 131.473 | 24.980 |
| 164 | 2 | 110.000 | 18.040 |
| 81 | 20 | 67.901 | 5.500 |
| 75 | 17 | 66.000 | 4.950 |
| 145 | 1 | 122.068 | 17.700 |
| 100 | 3 | 71.000 | 7.100 |
| 68 | 18 | 91.176 | 6.200 |
| 80 | 17 | 76.012 | 6.081 |
| 132 | نوساز | 110.606 | 14.600 |
| 100 | 3 | 67.500 | 6.750 |
| 75 | 20 | 66.666 | 5.000 |
| 100 | 14 | 100.000 | 10.000 |
| 142 | 1 | 92.957 | 13.200 |
| 154 | 2 | 180.519 | 27.800 |
| 110 | 1 | 127.272 | 14.000 |
| 100 | 14 | 76.000 | 7.600 |
| 112 | 1 | 125.000 | 14.000 |
| 122 | 2 | 85.000 | 10.370 |
| 148 | 3 | 80.000 | 11.840 |
| 77 | 17 | 62.987 | 4.850 |
| 136 | نوساز | 110.294 | 15.000 |
| 135 | 2 | 110.000 | 14.850 |
| 70 | 18 | 87.142 | 6.100 |
| 73 | 14 | 75.342 | 5.500 |
| 190 | 1 | 142.105 | 27.000 |
| 134 | 3 | 89.552 | 12.000 |
| 78 | 19 | 71.794 | 5.600 |
| 60 | 17 | 66.666 | 4.000 |
| 148 | 1 | 118.918 | 17.600 |
| 149 | 2 | 120.000 | 17.880 |
| 85 | 19 | 87.647 | 7.450 |
| 125 | 16 | 91.200 | 11.400 |
| 150 | نوساز | 106.666 | 16.000 |
| 178 | 3 | 100.000 | 17.800 |
| 72 | 18 | 65.277 | 4.700 |
| 108 | 15 | 89.351 | 9.650 |
| 140 | نوساز | 101.785 | 14.250 |
| 170 | 2 | 101.000 | 17.170 |
| 70 | 18 | 87.857 | 6.150 |
| 100 | 11 | 79.000 | 7.900 |
| 181 | 1 | 193.370 | 35.000 |
| 140 | 3 | 99.642 | 13.950 |
| 126 | 23 | 42.698 | 5.380 |
| 100 | 13 | 83.800 | 8.380 |
| 150 | نوساز | 97.333 | 14.600 |
| 165 | 2 | 133.333 | 22.000 |
| 117 | 25 | 67.948 | 7.950 |
| 95 | 14 | 98.736 | 9.380 |
| 80 | 23 | 88.750 | 7.100 |
| 156 | 5 | 141.025 | 22.000 |
| 62 | 21 | 89.516 | 5.550 |
| 95 | 17 | 62.631 | 5.950 |
| 75 | 22 | 78.000 | 5.850 |
| 86 | 9 | 81.395 | 7.000 |
| 190 | 25 | 68.421 | 13.000 |
| 73 | 14 | 98.630 | 7.200 |
| 63 | 27 | 79.349 | 4.999 |
| 156 | 4 | 141.025 | 22.000 |
| 74 | 21 | 56.621 | 4.190 |
| 80 | 18 | 82.500 | 6.600 |
| 83 | 22 | 97.590 | 8.100 |
| 100 | 4 | 71.000 | 7.100 |
| 117 | 25 | 68.376 | 8.000 |
| 90 | 20 | 77.555 | 6.980 |
| 74 | 21 | 68.918 | 5.100 |
| 123 | 4 | 120.000 | 14.760 |
| 87 | 21 | 66.666 | 5.800 |
| 130 | 20 | 40.000 | 5.200 |
| 81 | 21 | 72.777 | 5.895 |
| 68 | 20 | 34.558 | 2.350 |
| 93 | 23 | 92.473 | 8.600 |
| 75 | 20 | 65.333 | 4.900 |
| 85 | 25 | 105.882 | 9.000 |
| 75 | 19 | 64.666 | 4.850 |
| 84 | 23 | 77.380 | 6.500 |
| 85 | 19 | 100.000 | 8.500 |
| 76 | 22 | 76.315 | 5.800 |
| 70 | 18 | 87.142 | 6.100 |
| 75 | 21 | 56.000 | 4.200 |
| 106 | 19 | 72.641 | 7.700 |
| 84 | 22 | 81.547 | 6.850 |
| 80 | 20 | 87.375 | 6.990 |
| 75 | 22 | 96.000 | 7.200 |
| 75 | 20 | 65.333 | 4.900 |
| 90 | 23 | 66.666 | 6.000 |
| 77 | 20 | 51.818 | 3.990 |
| 82 | 25 | 85.365 | 7.000 |
| 80 | 18 | 76.000 | 6.080 |
| 75 | 20 | 78.000 | 5.850 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 98.090 میلیون تومان | قیمت کل 11.940 میلیارد تومان | |
میانگین:
107,527,276 تومان
انحراف معیار:
23,787,784
حداقل:
41,266,318 تومان
حداکثر:
182,000,000 تومان
میانگین:
12,673,482,897 تومان
انحراف معیار:
5,701,483,800
حداقل:
2,806,109,600 تومان
حداکثر:
32,760,000,000 تومان
میانگین:
98,090,073 تومان
انحراف معیار:
28,686,823
حداقل:
34,558,000 تومان
حداکثر:
194,444,000 تومان
میانگین:
11,940,418,994 تومان
انحراف معیار:
6,550,792,590
حداقل:
2,350,000,000 تومان
حداکثر:
35,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 98,090,073 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 34,558,000 تومان/متر²، حداکثر: 194,444,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 28,686,823 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 69,403,250 تا 126,776,896 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 40,716,426 تا 155,463,719 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.21 و حداکثر 3.36 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.