تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: نیاوران (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 532 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 124.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 253 میلیون تومان تا 1.1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 169 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 531 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 100٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 105 | نوساز | 600.000 | 63.000 |
| 350 | نوساز | 942.857 | 330.000 |
| 360 | 2 | 472.222 | 170.000 |
| 95 | 1 | 470.526 | 44.700 |
| 200 | 1 | 680.000 | 136.000 |
| 235 | نوساز | 514.893 | 121.000 |
| 300 | 1 | 500.000 | 150.000 |
| 250 | 1 | 980.000 | 245.000 |
| 300 | 2 | 650.000 | 195.000 |
| 140 | 2 | 600.000 | 84.000 |
| 300 | نوساز | 1,100.000 | 330.000 |
| 260 | 2 | 480.769 | 125.000 |
| 290 | نوساز | 724.137 | 210.000 |
| 290 | 1 | 724.137 | 210.000 |
| 140 | نوساز | 771.428 | 108.000 |
| 240 | 1 | 600.000 | 144.000 |
| 180 | 1 | 522.222 | 94.000 |
| 150 | نوساز | 553.333 | 83.000 |
| 290 | 4 | 420.689 | 122.000 |
| 340 | 5 | 455.882 | 155.000 |
| 230 | 5 | 565.217 | 130.000 |
| 250 | 6 | 420.000 | 105.000 |
| 245 | 10 | 338.775 | 83.000 |
| 170 | 9 | 423.529 | 72.000 |
| 120 | 7 | 516.666 | 62.000 |
| 81 | 8 | 253.086 | 20.500 |
| 81 | 7 | 271.604 | 22.000 |
| 83 | 8 | 280.722 | 23.300 |
| 175 | 12 | 485.714 | 85.000 |
| 113 | 11 | 482.300 | 54.500 |
| 230 | 11 | 478.260 | 110.000 |
| 285 | 10 | 470.000 | 133.950 |
| 125 | 10 | 392.000 | 49.000 |
| 200 | 7 | 425.000 | 85.000 |
| 225 | 7 | 577.777 | 130.000 |
| 265 | 7 | 886.792 | 235.000 |
| 480 | 10 | 604.166 | 290.000 |
| 160 | 8 | 284.375 | 45.500 |
| 230 | 9 | 500.000 | 115.000 |
| 113 | 12 | 469.026 | 53.000 |
| 60 | 8 | 566.666 | 34.000 |
| 190 | 9 | 460.000 | 87.400 |
| 113 | 12 | 495.575 | 56.000 |
| 250 | 11 | 336.000 | 84.000 |
| 103 | 16 | 339.805 | 35.000 |
| 200 | نوساز | 610.000 | 122.000 |
| 148 | 1 | 594.594 | 88.000 |
| 150 | 1 | 513.333 | 77.000 |
| 205 | 2 | 682.926 | 140.000 |
| 195 | نوساز | 564.102 | 110.000 |
| 240 | نوساز | 550.000 | 132.000 |
| 280 | 2 | 482.142 | 135.000 |
| 260 | 1 | 570.000 | 148.200 |
| 250 | نوساز | 900.000 | 225.000 |
| 210 | نوساز | 700.000 | 147.000 |
| 220 | 5 | 681.818 | 150.000 |
| 210 | 4 | 466.666 | 98.000 |
| 195 | 4 | 550.000 | 107.250 |
| 330 | 3 | 478.787 | 158.000 |
| 216 | 4 | 703.703 | 152.000 |
| 260 | 4 | 519.230 | 135.000 |
| 400 | 3 | 550.000 | 220.000 |
| 170 | 5 | 511.764 | 87.000 |
| 270 | 3 | 500.000 | 135.000 |
| 132 | 5 | 696.969 | 92.000 |
| 180 | 3 | 333.333 | 60.000 |
| 280 | 5 | 535.714 | 150.000 |
| 485 | 4 | 618.556 | 300.000 |
| 200 | 5 | 575.000 | 115.000 |
| 280 | 5 | 500.000 | 140.000 |
| 277 | 6 | 595.667 | 165.000 |
| 260 | 5 | 500.000 | 130.000 |
| 240 | 5 | 812.500 | 195.000 |
| 350 | 6 | 457.142 | 160.000 |
| 200 | 3 | 480.000 | 96.000 |
| 110 | نوساز | 563.636 | 62.000 |
| 116 | 1 | 594.827 | 69.000 |
| 115 | 2 | 582.608 | 67.000 |
| 350 | 1 | 828.571 | 290.000 |
| 115 | 1 | 591.304 | 68.000 |
| 600 | نوساز | 1,133.333 | 680.000 |
| 110 | 2 | 718.181 | 79.000 |
| 350 | 1 | 748.571 | 262.000 |
| 345 | 1 | 771.014 | 266.000 |
| 95 | 2 | 600.000 | 57.000 |
| 355 | 2 | 887.323 | 315.000 |
| 270 | 2 | 518.518 | 140.000 |
| 120 | 1 | 516.666 | 62.000 |
| 330 | 2 | 409.090 | 135.000 |
| 360 | نوساز | 472.222 | 170.000 |
| 500 | 2 | 400.000 | 200.000 |
| 100 | 1 | 598.000 | 59.800 |
| 170 | 13 | 429.411 | 73.000 |
| 130 | 19 | 384.615 | 50.000 |
| 300 | 20 | 333.333 | 100.000 |
| 245 | 22 | 326.530 | 80.000 |
| 300 | 15 | 466.666 | 140.000 |
| 130 | 15 | 384.615 | 50.000 |
| 90 | 14 | 333.333 | 30.000 |
| 100 | 16 | 390.000 | 39.000 |
| 130 | 15 | 461.538 | 60.000 |
| 135 | 20 | 362.962 | 49.000 |
| 165 | 20 | 345.454 | 57.000 |
| 135 | 20 | 348.148 | 47.000 |
| 95 | 18 | 368.421 | 35.000 |
| 500 | 20 | 460.000 | 230.000 |
| 170 | 21 | 388.235 | 66.000 |
| 235 | 13 | 425.531 | 100.000 |
| 160 | 25 | 350.000 | 56.000 |
| 440 | 22 | 315.909 | 139.000 |
| 200 | 13 | 325.000 | 65.000 |
| 248 | 18 | 318.548 | 79.000 |
| 149 | 19 | 365.771 | 54.500 |
| 220 | 15 | 436.363 | 96.000 |
| 270 | 11 | 592.592 | 160.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 531.886 میلیون تومان | قیمت کل 124.579 میلیارد تومان | |
میانگین:
530,956,149 تومان
انحراف معیار:
128,624,650
حداقل:
278,666,667 تومان
حداکثر:
990,000,000 تومان
میانگین:
121,491,843,197 تومان
انحراف معیار:
73,192,626,887
حداقل:
22,572,000,000 تومان
حداکثر:
530,400,000,000 تومان
میانگین:
531,886,391 تومان
انحراف معیار:
168,819,598
حداقل:
253,086,000 تومان
حداکثر:
1,133,333,000 تومان
میانگین:
124,579,130,435 تومان
انحراف معیار:
87,655,293,990
حداقل:
20,500,000,000 تومان
حداکثر:
680,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 531,886,391 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 253,086,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,133,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 168,819,598 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 363,066,794 تا 700,705,989 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 194,247,196 تا 869,525,587 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 3.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.