تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - مهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 286 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 194 میلیون تومان تا 400 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 47 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 339 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 259 | 15 | 277.992 | 72.000 |
| 171 | 11 | 339.181 | 58.000 |
| 75 | 11 | 326.666 | 24.500 |
| 80 | 8 | 300.000 | 24.000 |
| 72 | 18 | 254.166 | 18.300 |
| 135 | 7 | 400.000 | 54.000 |
| 84 | 16 | 327.380 | 27.500 |
| 72 | 18 | 255.555 | 18.400 |
| 100 | 13 | 295.000 | 29.500 |
| 54 | 25 | 194.444 | 10.500 |
| 70 | 15 | 200.000 | 14.000 |
| 215 | 10 | 286.046 | 61.500 |
| 175 | 9 | 274.285 | 48.000 |
| 135 | 10 | 333.333 | 45.000 |
| 75 | 10 | 326.666 | 24.500 |
| 120 | 10 | 316.666 | 38.000 |
| 84 | 13 | 244.047 | 20.500 |
| 73 | 13 | 280.821 | 20.500 |
| 71 | 17 | 256.338 | 18.200 |
| 60 | 10 | 253.333 | 15.200 |
| 127 | 25 | 240.157 | 30.500 |
| 87 | 12 | 327.586 | 28.500 |
| 82 | 18 | 274.024 | 22.470 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 286.247 میلیون تومان | قیمت کل 31.460 میلیارد تومان | |
میانگین:
338,532,341 تومان
انحراف معیار:
47,956,289
حداقل:
218,400,000 تومان
حداکثر:
437,760,000 تومان
میانگین:
37,131,645,217 تومان
انحراف معیار:
19,358,873,607
حداقل:
14,406,000,000 تومان
حداکثر:
91,728,000,000 تومان
میانگین:
286,247,217 تومان
انحراف معیار:
46,592,031
حداقل:
194,444,000 تومان
حداکثر:
400,000,000 تومان
میانگین:
31,459,565,217 تومان
انحراف معیار:
16,535,775,834
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
72,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 286,247,217 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 194,444,000 تومان/متر²، حداکثر: 400,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 46,592,031 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 239,655,186 تا 332,839,248 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 193,063,155 تا 379,431,279 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.97 و حداکثر 2.44 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.