تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - اباذر (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 265 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 29.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 204 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 32 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 333 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 72 | 18 | 256.944 | 18.500 |
| 120 | 15 | 275.000 | 33.000 |
| 138 | 12 | 289.855 | 40.000 |
| 95 | 15 | 257.894 | 24.500 |
| 155 | 15 | 264.516 | 41.000 |
| 71 | 20 | 256.619 | 18.220 |
| 90 | 21 | 220.000 | 19.800 |
| 50 | 23 | 243.800 | 12.190 |
| 97 | 27 | 204.123 | 19.800 |
| 105 | 19 | 271.428 | 28.500 |
| 123 | 18 | 209.756 | 25.800 |
| 60 | 23 | 250.000 | 15.000 |
| 190 | 16 | 272.631 | 51.800 |
| 160 | 15 | 293.750 | 47.000 |
| 73 | 15 | 291.780 | 21.300 |
| 100 | 11 | 350.000 | 35.000 |
| 156 | 21 | 275.000 | 42.900 |
| 90 | 18 | 255.555 | 23.000 |
| 105 | 17 | 271.428 | 28.500 |
| 235 | 19 | 217.021 | 51.000 |
| 94 | 21 | 296.808 | 27.900 |
| 87 | 11 | 287.356 | 25.000 |
| 106 | 13 | 292.452 | 31.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 265.379 میلیون تومان | قیمت کل 29.596 میلیارد تومان | |
میانگین:
332,717,312 تومان
انحراف معیار:
30,898,773
حداقل:
268,152,195 تومان
حداکثر:
418,460,000 تومان
میانگین:
37,003,169,391 تومان
انحراف معیار:
13,450,458,851
حداقل:
13,925,856,000 تومان
حداکثر:
68,972,400,000 تومان
میانگین:
265,378,957 تومان
انحراف معیار:
32,318,814
حداقل:
204,123,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
29,596,086,957 تومان
انحراف معیار:
11,134,908,187
حداقل:
12,190,000,000 تومان
حداکثر:
51,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 265,378,957 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 204,123,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 32,318,814 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 233,060,142 تا 297,697,771 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 200,741,328 تا 330,016,585 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.90 و حداکثر 2.62 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.