تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانک - دارآباد (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 413 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 65.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 103 میلیون تومان تا 806 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 189 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 427 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 91٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 3 | 353.750 | 28.300 |
| 200 | 13 | 110.000 | 22.000 |
| 108 | 1 | 335.000 | 36.180 |
| 225 | 2 | 622.222 | 140.000 |
| 147 | 2 | 544.217 | 80.000 |
| 80 | 11 | 296.250 | 23.700 |
| 106 | 5 | 318.867 | 33.800 |
| 210 | 10 | 500.000 | 105.000 |
| 150 | 6 | 750.000 | 112.500 |
| 100 | 9 | 460.000 | 46.000 |
| 100 | نوساز | 420.000 | 42.000 |
| 109 | 3 | 311.926 | 34.000 |
| 115 | 10 | 438.260 | 50.400 |
| 87 | 13 | 434.482 | 37.800 |
| 185 | نوساز | 729.729 | 135.000 |
| 100 | نوساز | 320.000 | 32.000 |
| 310 | نوساز | 806.451 | 250.000 |
| 160 | 20 | 178.125 | 28.500 |
| 135 | 15 | 311.111 | 42.000 |
| 70 | 35 | 102.857 | 7.200 |
| 116 | 1 | 306.034 | 35.500 |
| 134 | 20 | 235.074 | 31.500 |
| 240 | 2 | 604.166 | 145.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 412.544 میلیون تومان | قیمت کل 65.147 میلیارد تومان | |
میانگین:
427,424,385 تومان
انحراف معیار:
173,349,098
حداقل:
123,428,400 تومان
حداکثر:
789,600,000 تومان
میانگین:
65,734,029,130 تومان
انحراف معیار:
48,552,349,481
حداقل:
8,639,988,000 تومان
حداکثر:
200,000,000,000 تومان
میانگین:
412,544,391 تومان
انحراف معیار:
189,363,201
حداقل:
102,857,000 تومان
حداکثر:
806,451,000 تومان
میانگین:
65,146,956,522 تومان
انحراف معیار:
56,346,735,443
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
250,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 412,544,391 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 102,857,000 تومان/متر²، حداکثر: 806,451,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 189,363,201 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 223,181,190 تا 601,907,593 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 33,817,989 تا 791,270,794 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.64 و حداکثر 2.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.