تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: سوهانک - شهرک محلاتی - مینیسیتی (شهرک نفت) (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 317 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 40.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 150 میلیون تومان تا 464 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 63 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 343 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 94٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 18 | 275.000 | 27.500 |
| 88 | 23 | 261.363 | 23.000 |
| 62 | 17 | 298.387 | 18.500 |
| 88 | 20 | 261.363 | 23.000 |
| 128 | 19 | 203.125 | 26.000 |
| 150 | 12 | 333.333 | 50.000 |
| 100 | 15 | 294.000 | 29.400 |
| 115 | 11 | 286.956 | 33.000 |
| 103 | 16 | 274.757 | 28.300 |
| 165 | 17 | 284.848 | 47.000 |
| 200 | 14 | 270.000 | 54.000 |
| 137 | 20 | 255.474 | 35.000 |
| 200 | 23 | 200.000 | 40.000 |
| 280 | 22 | 211.428 | 59.200 |
| 80 | 15 | 250.000 | 20.000 |
| 135 | 15 | 269.629 | 36.400 |
| 150 | نوساز | 325.000 | 48.750 |
| 88 | 7 | 363.636 | 32.000 |
| 108 | 5 | 342.592 | 37.000 |
| 190 | 5 | 310.526 | 59.000 |
| 180 | 9 | 344.444 | 62.000 |
| 110 | 8 | 345.454 | 38.000 |
| 110 | 4 | 340.909 | 37.500 |
| 138 | 7 | 362.318 | 50.000 |
| 180 | 10 | 341.666 | 61.500 |
| 145 | 5 | 300.000 | 43.500 |
| 118 | 6 | 355.932 | 42.000 |
| 118 | 6 | 381.355 | 45.000 |
| 113 | 6 | 293.805 | 33.200 |
| 175 | 8 | 388.571 | 68.000 |
| 108 | 5 | 342.592 | 37.000 |
| 140 | 6 | 290.714 | 40.700 |
| 75 | 19 | 373.333 | 28.000 |
| 90 | 20 | 255.555 | 23.000 |
| 100 | 15 | 285.000 | 28.500 |
| 160 | 25 | 375.000 | 60.000 |
| 180 | 19 | 205.555 | 37.000 |
| 140 | 17 | 242.857 | 34.000 |
| 151 | 20 | 251.655 | 38.000 |
| 143 | 17 | 237.762 | 34.000 |
| 135 | نوساز | 348.148 | 47.000 |
| 117 | 1 | 388.888 | 45.500 |
| 135 | نوساز | 377.777 | 51.000 |
| 150 | نوساز | 333.333 | 50.000 |
| 75 | نوساز | 293.333 | 22.000 |
| 70 | نوساز | 350.000 | 24.500 |
| 198 | 1 | 320.707 | 63.500 |
| 125 | 1 | 424.000 | 53.000 |
| 145 | 1 | 441.379 | 64.000 |
| 110 | 1 | 200.000 | 22.000 |
| 126 | نوساز | 361.111 | 45.500 |
| 108 | 3 | 388.888 | 42.000 |
| 170 | 1 | 329.411 | 56.000 |
| 70 | 1 | 307.142 | 21.500 |
| 108 | 7 | 342.592 | 37.000 |
| 150 | 6 | 373.333 | 56.000 |
| 130 | 5 | 315.384 | 41.000 |
| 80 | 10 | 275.000 | 22.000 |
| 180 | 5 | 350.000 | 63.000 |
| 105 | 5 | 360.000 | 37.800 |
| 110 | 10 | 318.181 | 35.000 |
| 100 | 5 | 460.000 | 46.000 |
| 105 | 8 | 361.904 | 38.000 |
| 170 | 1 | 329.411 | 56.000 |
| 140 | نوساز | 410.000 | 57.400 |
| 140 | 1 | 464.285 | 65.000 |
| 105 | 1 | 380.000 | 39.900 |
| 160 | نوساز | 300.000 | 48.000 |
| 50 | نوساز | 270.000 | 13.500 |
| 110 | نوساز | 150.000 | 16.500 |
| 127 | 1 | 275.590 | 35.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 316.700 میلیون تومان | قیمت کل 40.599 میلیارد تومان | |
میانگین:
342,895,368 تومان
انحراف معیار:
58,896,443
حداقل:
141,000,000 تومان
حداکثر:
535,500,000 تومان
میانگین:
44,069,670,986 تومان
انحراف معیار:
14,485,126,762
حداقل:
10,152,000,000 تومان
حداکثر:
85,680,000,000 تومان
میانگین:
316,699,873 تومان
انحراف معیار:
62,925,139
حداقل:
150,000,000 تومان
حداکثر:
464,285,000 تومان
میانگین:
40,599,295,775 تومان
انحراف معیار:
13,608,977,187
حداقل:
13,500,000,000 تومان
حداکثر:
68,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 316,699,873 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 150,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 464,285,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 62,925,139 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 253,774,734 تا 379,625,013 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 190,849,595 تا 442,550,152 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.65 و حداکثر 2.35 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.