تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منظریه (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 115 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 38 میلیون تومان تا 220 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 46 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 131 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 82٪، انباری 97٪، آسانسور 56٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 197 | 1 | 205.583 | 40.500 |
| 185 | 1 | 134.594 | 24.900 |
| 115 | 2 | 147.391 | 16.950 |
| 103 | نوساز | 145.631 | 15.000 |
| 153 | 1 | 143.790 | 22.000 |
| 148 | 1 | 128.378 | 19.000 |
| 112 | 2 | 150.000 | 16.800 |
| 215 | 1 | 192.093 | 41.300 |
| 148 | 1 | 148.648 | 22.000 |
| 145 | 1 | 213.793 | 31.000 |
| 235 | 1 | 195.744 | 46.000 |
| 150 | 1 | 200.000 | 30.000 |
| 167 | نوساز | 143.712 | 24.000 |
| 175 | 1 | 168.571 | 29.500 |
| 185 | نوساز | 113.513 | 21.000 |
| 220 | نوساز | 170.454 | 37.500 |
| 255 | 1 | 117.647 | 30.000 |
| 143 | 1 | 216.783 | 31.000 |
| 147 | 1 | 200.000 | 29.400 |
| 120 | 2 | 75.000 | 9.000 |
| 268 | 1 | 220.149 | 59.000 |
| 275 | 1 | 207.272 | 57.000 |
| 295 | 1 | 214.237 | 63.200 |
| 90 | 8 | 61.111 | 5.500 |
| 185 | 9 | 127.027 | 23.500 |
| 185 | 9 | 129.729 | 24.000 |
| 216 | 3 | 148.148 | 32.000 |
| 148 | 4 | 81.081 | 12.000 |
| 147 | 7 | 149.659 | 22.000 |
| 85 | 9 | 62.235 | 5.290 |
| 185 | 9 | 130.000 | 24.050 |
| 102 | 7 | 88.235 | 9.000 |
| 190 | 3 | 84.210 | 16.000 |
| 170 | 3 | 100.000 | 17.000 |
| 102 | 5 | 83.333 | 8.500 |
| 155 | 5 | 189.677 | 29.400 |
| 125 | 8 | 120.000 | 15.000 |
| 97 | 3 | 100.000 | 9.700 |
| 115 | 9 | 51.043 | 5.870 |
| 120 | 7 | 133.333 | 16.000 |
| 115 | 9 | 50.000 | 5.750 |
| 83 | 4 | 95.180 | 7.900 |
| 145 | 9 | 137.931 | 20.000 |
| 165 | 3 | 181.818 | 30.000 |
| 185 | 9 | 121.081 | 22.400 |
| 180 | 3 | 153.888 | 27.700 |
| 190 | 5 | 156.842 | 29.800 |
| 75 | 15 | 76.000 | 5.700 |
| 167 | 15 | 80.838 | 13.500 |
| 135 | 15 | 74.074 | 10.000 |
| 93 | 19 | 99.892 | 9.290 |
| 225 | 12 | 120.000 | 27.000 |
| 135 | 15 | 75.555 | 10.200 |
| 135 | 12 | 133.333 | 18.000 |
| 276 | 12 | 79.673 | 21.990 |
| 135 | 16 | 74.074 | 10.000 |
| 80 | 18 | 106.125 | 8.490 |
| 80 | 16 | 106.250 | 8.500 |
| 53 | 15 | 130.000 | 6.890 |
| 110 | 15 | 120.000 | 13.200 |
| 70 | 13 | 49.285 | 3.450 |
| 100 | 17 | 90.000 | 9.000 |
| 70 | 18 | 50.428 | 3.530 |
| 110 | 20 | 83.636 | 9.200 |
| 95 | 20 | 80.000 | 7.600 |
| 80 | 20 | 96.250 | 7.700 |
| 70 | 18 | 48.571 | 3.400 |
| 110 | 14 | 181.818 | 20.000 |
| 165 | 10 | 112.121 | 18.500 |
| 80 | 20 | 56.875 | 4.550 |
| 85 | 20 | 89.176 | 7.580 |
| 118 | 31 | 38.135 | 4.500 |
| 127 | 30 | 100.000 | 12.700 |
| 87 | 24 | 131.034 | 11.400 |
| 90 | 28 | 80.000 | 7.200 |
| 115 | 21 | 76.521 | 8.800 |
| 115 | 21 | 79.130 | 9.100 |
| 95 | 21 | 123.157 | 11.700 |
| 45 | 22 | 77.777 | 3.500 |
| 78 | 25 | 74.358 | 5.800 |
| 55 | 35 | 136.363 | 7.500 |
| 172 | 23 | 93.023 | 16.000 |
| 94 | 24 | 74.255 | 6.980 |
| 130 | 25 | 123.076 | 16.000 |
| 70 | 21 | 105.714 | 7.400 |
| 87 | 21 | 89.655 | 7.800 |
| 107 | 29 | 60.000 | 6.420 |
| 99 | 24 | 121.212 | 12.000 |
| 75 | 25 | 53.333 | 4.000 |
| 99 | 24 | 121.212 | 12.000 |
| 79 | 25 | 56.962 | 4.500 |
| 90 | 22 | 78.666 | 7.080 |
| 86 | 21 | 87.209 | 7.500 |
| 98 | 24 | 120.408 | 11.800 |
| 100 | 23 | 90.000 | 9.000 |
| 65 | 21 | 71.538 | 4.650 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 115.263 میلیون تومان | قیمت کل 16.740 میلیارد تومان | |
میانگین:
131,092,585 تومان
انحراف معیار:
42,078,753
حداقل:
54,292,356 تومان
حداکثر:
228,072,727 تومان
میانگین:
18,329,038,802 تومان
انحراف معیار:
11,513,388,908
حداقل:
3,800,464,920 تومان
حداکثر:
61,885,440,000 تومان
میانگین:
115,263,083 تومان
انحراف معیار:
45,731,742
حداقل:
38,135,000 تومان
حداکثر:
220,149,000 تومان
میانگین:
16,739,687,500 تومان
انحراف معیار:
12,471,094,784
حداقل:
3,400,000,000 تومان
حداکثر:
63,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 115,263,083 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 38,135,000 تومان/متر²، حداکثر: 220,149,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 45,731,742 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 69,531,341 تا 160,994,826 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 23,799,598 تا 206,726,568 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.69 و حداکثر 2.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.