تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 432 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 65.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 176 میلیون تومان تا 1.0 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 163 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 450 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 98 | 9 | 387.755 | 38.000 |
| 192 | 5 | 562.500 | 108.000 |
| 121 | 17 | 347.107 | 42.000 |
| 93 | 10 | 344.086 | 32.000 |
| 88 | 15 | 176.136 | 15.500 |
| 133 | 35 | 263.157 | 35.000 |
| 154 | 10 | 370.129 | 57.000 |
| 88 | 8 | 340.909 | 30.000 |
| 150 | 16 | 333.333 | 50.000 |
| 154 | 12 | 389.610 | 60.000 |
| 145 | 17 | 300.000 | 43.500 |
| 85 | 5 | 423.529 | 36.000 |
| 155 | 15 | 419.354 | 65.000 |
| 110 | 5 | 400.000 | 44.000 |
| 300 | نوساز | 1,033.333 | 310.000 |
| 250 | 2 | 539.600 | 134.900 |
| 125 | 2 | 792.000 | 99.000 |
| 95 | 1 | 394.736 | 37.500 |
| 125 | نوساز | 464.000 | 58.000 |
| 235 | 1 | 851.063 | 200.000 |
| 100 | 1 | 630.000 | 63.000 |
| 175 | نوساز | 542.857 | 95.000 |
| 195 | 4 | 502.564 | 98.000 |
| 100 | 1 | 650.000 | 65.000 |
| 150 | نوساز | 386.666 | 58.000 |
| 120 | 2 | 222.500 | 26.700 |
| 96 | 1 | 312.500 | 30.000 |
| 120 | نوساز | 500.000 | 60.000 |
| 186 | نوساز | 403.225 | 75.000 |
| 250 | 3 | 580.000 | 145.000 |
| 125 | نوساز | 400.000 | 50.000 |
| 205 | نوساز | 400.000 | 82.000 |
| 100 | 1 | 600.000 | 60.000 |
| 140 | نوساز | 450.000 | 63.000 |
| 120 | 1 | 400.000 | 48.000 |
| 160 | 2 | 468.750 | 75.000 |
| 84 | 30 | 398.809 | 33.500 |
| 130 | 10 | 384.615 | 50.000 |
| 180 | 19 | 233.333 | 42.000 |
| 193 | 18 | 447.668 | 86.400 |
| 180 | 20 | 355.555 | 64.000 |
| 63 | 20 | 238.095 | 15.000 |
| 55 | 5 | 327.272 | 18.000 |
| 135 | 20 | 333.333 | 45.000 |
| 110 | 11 | 272.727 | 30.000 |
| 90 | 8 | 311.111 | 28.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 432.259 میلیون تومان | قیمت کل 65.239 میلیارد تومان | |
میانگین:
450,146,602 تومان
انحراف معیار:
148,645,206
حداقل:
208,260,000 تومان
حداکثر:
1,012,666,667 تومان
میانگین:
67,368,387,717 تومان
انحراف معیار:
48,707,869,737
حداقل:
17,820,000,000 تومان
حداکثر:
303,800,000,000 تومان
میانگین:
432,259,065 تومان
انحراف معیار:
163,040,120
حداقل:
176,136,000 تومان
حداکثر:
1,033,333,000 تومان
میانگین:
65,239,130,435 تومان
انحراف معیار:
50,652,960,248
حداقل:
15,000,000,000 تومان
حداکثر:
310,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 432,259,065 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 176,136,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,033,333,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 163,040,120 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 269,218,946 تا 595,299,185 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 106,178,826 تا 758,339,305 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.57 و حداکثر 3.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.