تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: خرمشهر تا تختی - انصاری تا بلوار شهدا (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 73 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 33 میلیون تومان تا 127 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 20 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 85 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 81٪، انباری 86٪، آسانسور 36٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 3 | 52.500 | 3.150 |
| 144 | 3 | 100.000 | 14.400 |
| 75 | 10 | 37.333 | 2.800 |
| 105 | 13 | 81.904 | 8.600 |
| 95 | 14 | 81.052 | 7.700 |
| 71 | 15 | 66.197 | 4.700 |
| 60 | 15 | 50.000 | 3.000 |
| 71 | 15 | 77.464 | 5.500 |
| 115 | 15 | 60.000 | 6.900 |
| 87 | 16 | 74.712 | 6.500 |
| 69 | 13 | 86.956 | 6.000 |
| 75 | 20 | 73.333 | 5.500 |
| 62 | 21 | 53.225 | 3.300 |
| 51 | 22 | 62.745 | 3.200 |
| 66 | 21 | 33.333 | 2.200 |
| 71 | 25 | 50.704 | 3.600 |
| 74 | 18 | 63.378 | 4.690 |
| 92 | 20 | 67.391 | 6.200 |
| 74 | 17 | 63.378 | 4.690 |
| 45 | 22 | 77.777 | 3.500 |
| 88 | 22 | 68.181 | 6.000 |
| 55 | 21 | 50.909 | 2.800 |
| 82 | 22 | 42.073 | 3.450 |
| 52 | 23 | 73.076 | 3.800 |
| 126 | 17 | 65.873 | 8.300 |
| 78 | 16 | 59.615 | 4.650 |
| 137 | 29 | 38.321 | 5.250 |
| 79 | 25 | 45.443 | 3.590 |
| 126 | 20 | 101.587 | 12.800 |
| 85 | 20 | 101.176 | 8.600 |
| 110 | 17 | 72.727 | 8.000 |
| 60 | 19 | 64.833 | 3.890 |
| 143 | 25 | 111.888 | 16.000 |
| 72 | 19 | 59.722 | 4.300 |
| 110 | 17 | 73.636 | 8.100 |
| 85 | 17 | 64.705 | 5.500 |
| 118 | 1 | 95.762 | 11.300 |
| 126 | 1 | 120.000 | 15.120 |
| 170 | نوساز | 90.000 | 15.300 |
| 104 | 1 | 82.692 | 8.600 |
| 150 | 2 | 52.333 | 7.850 |
| 102 | نوساز | 79.411 | 8.100 |
| 152 | 1 | 80.000 | 12.160 |
| 170 | 1 | 80.000 | 13.600 |
| 85 | 2 | 56.470 | 4.800 |
| 90 | 2 | 55.555 | 5.000 |
| 85 | نوساز | 74.117 | 6.300 |
| 230 | نوساز | 32.608 | 7.500 |
| 136 | 2 | 127.205 | 17.300 |
| 103 | 1 | 90.291 | 9.300 |
| 135 | نوساز | 90.000 | 12.150 |
| 79 | 1 | 87.974 | 6.950 |
| 130 | 1 | 88.461 | 11.500 |
| 87 | 7 | 47.126 | 4.100 |
| 140 | 5 | 57.142 | 8.000 |
| 178 | 3 | 80.898 | 14.400 |
| 84 | 3 | 71.428 | 6.000 |
| 126 | 6 | 87.301 | 11.000 |
| 64 | 4 | 48.437 | 3.100 |
| 110 | نوساز | 90.909 | 10.000 |
| 60 | 2 | 73.000 | 4.380 |
| 165 | 2 | 89.696 | 14.800 |
| 175 | 1 | 101.714 | 17.800 |
| 90 | 1 | 116.666 | 10.500 |
| 101 | 1 | 84.158 | 8.500 |
| 105 | 1 | 77.333 | 8.120 |
| 180 | 2 | 75.000 | 13.500 |
| 76 | نوساز | 59.210 | 4.500 |
| 65 | 1 | 66.153 | 4.300 |
| 40 | 9 | 49.500 | 1.980 |
| 84 | 10 | 92.857 | 7.800 |
| 73 | 9 | 68.493 | 5.000 |
| 90 | 15 | 76.666 | 6.900 |
| 105 | 15 | 68.571 | 7.200 |
| 78 | 13 | 93.589 | 7.300 |
| 87 | 15 | 79.310 | 6.900 |
| 77 | 13 | 80.519 | 6.200 |
| 55 | 16 | 94.545 | 5.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 73.337 میلیون تومان | قیمت کل 7.455 میلیارد تومان | |
میانگین:
85,420,530 تومان
انحراف معیار:
24,768,355
حداقل:
29,347,826 تومان
حداکثر:
162,909,091 تومان
میانگین:
8,503,030,556 تومان
انحراف معیار:
4,087,586,308
حداقل:
1,787,346,000 تومان
حداکثر:
23,296,000,000 تومان
میانگین:
73,336,500 تومان
انحراف معیار:
19,867,948
حداقل:
32,608,000 تومان
حداکثر:
127,205,000 تومان
میانگین:
7,454,743,590 تومان
انحراف معیار:
3,890,091,530
حداقل:
1,980,000,000 تومان
حداکثر:
17,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 73,336,500 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 32,608,000 تومان/متر²، حداکثر: 127,205,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 19,867,948 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 53,468,552 تا 93,204,448 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 33,600,603 تا 113,072,397 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.05 و حداکثر 2.71 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.