تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 247 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 147 میلیون تومان تا 396 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 77 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 277 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 71٪، انباری 75٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 202 | نوساز | 396.039 | 80.000 |
| 80 | 25 | 190.000 | 15.200 |
| 67 | 10 | 260.000 | 17.420 |
| 116 | 35 | 224.137 | 26.000 |
| 68 | 25 | 190.000 | 12.920 |
| 101 | 30 | 235.148 | 23.750 |
| 85 | 35 | 164.705 | 14.000 |
| 230 | 35 | 158.695 | 36.500 |
| 49 | 30 | 146.938 | 7.200 |
| 170 | نوساز | 360.000 | 61.200 |
| 170 | نوساز | 290.000 | 49.300 |
| 228 | 30 | 160.087 | 36.500 |
| 110 | 1 | 250.000 | 27.500 |
| 202 | 1 | 396.039 | 80.000 |
| 118 | نوساز | 330.508 | 39.000 |
| 100 | نوساز | 350.000 | 35.000 |
| 83 | 24 | 177.108 | 14.700 |
| 102 | 34 | 264.705 | 27.000 |
| 105 | 8 | 266.666 | 28.000 |
| 140 | 3 | 300.000 | 42.000 |
| 110 | 15 | 216.363 | 23.800 |
| 115 | 27 | 155.217 | 17.850 |
| 72 | 18 | 170.000 | 12.240 |
| 130 | 2 | 284.615 | 37.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 247.374 میلیون تومان | قیمت کل 31.837 میلیارد تومان | |
میانگین:
277,055,307 تومان
انحراف معیار:
55,053,639
حداقل:
176,829,387 تومان
حداکثر:
380,198,020 تومان
میانگین:
34,914,760,401 تومان
انحراف معیار:
17,365,967,557
حداقل:
8,664,639,984 تومان
حداکثر:
76,800,000,000 تومان
میانگین:
247,373,750 تومان
انحراف معیار:
76,702,598
حداقل:
146,938,000 تومان
حداکثر:
396,039,000 تومان
میانگین:
31,836,666,667 تومان
انحراف معیار:
19,260,511,344
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
80,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 247,373,750 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 146,938,000 تومان/متر²، حداکثر: 396,039,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 76,702,598 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 170,671,152 تا 324,076,348 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 93,968,555 تا 400,778,946 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.31 و حداکثر 1.94 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.