تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین قیمت هر مترمربع: 151 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 14 میلیون تومان تا 700 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 85 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 146 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 98٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 162 | 1 | 216.049 | 35.000 |
| 140 | 1 | 20.000 | 2.800 |
| 140 | 1 | 22.000 | 3.080 |
| 140 | 1 | 17.857 | 2.500 |
| 142 | نوساز | 95.774 | 13.600 |
| 135 | 1 | 73.333 | 9.900 |
| 130 | 1 | 65.000 | 8.450 |
| 147 | نوساز | 63.265 | 9.300 |
| 166 | 1 | 160.000 | 26.560 |
| 120 | 1 | 21.500 | 2.580 |
| 140 | 1 | 150.000 | 21.000 |
| 141 | نوساز | 150.000 | 21.150 |
| 142 | نوساز | 84.507 | 12.000 |
| 119 | نوساز | 170.756 | 20.320 |
| 139 | 1 | 145.323 | 20.200 |
| 115 | 1 | 110.000 | 12.650 |
| 147 | 1 | 82.993 | 12.200 |
| 115 | نوساز | 110.000 | 12.650 |
| 141 | نوساز | 83.687 | 11.800 |
| 149 | نوساز | 157.718 | 23.500 |
| 137 | 1 | 193.430 | 26.500 |
| 147 | نوساز | 70.000 | 10.290 |
| 115 | نوساز | 110.000 | 12.650 |
| 140 | نوساز | 150.000 | 21.000 |
| 137 | نوساز | 110.000 | 15.070 |
| 140 | نوساز | 165.714 | 23.200 |
| 181 | نوساز | 143.646 | 26.000 |
| 180 | 1 | 144.444 | 26.000 |
| 115 | نوساز | 110.000 | 12.650 |
| 100 | 1 | 69.900 | 6.990 |
| 142 | نوساز | 161.971 | 23.000 |
| 145 | 1 | 300.000 | 43.500 |
| 130 | نوساز | 120.000 | 15.600 |
| 140 | 1 | 29.000 | 4.060 |
| 135 | 1 | 125.185 | 16.900 |
| 132 | 1 | 159.090 | 21.000 |
| 148 | 1 | 52.027 | 7.700 |
| 140 | 1 | 425.000 | 59.500 |
| 201 | نوساز | 159.203 | 32.000 |
| 140 | 1 | 300.000 | 42.000 |
| 130 | نوساز | 120.000 | 15.600 |
| 150 | نوساز | 186.666 | 28.000 |
| 135 | 1 | 124.444 | 16.800 |
| 160 | نوساز | 106.250 | 17.000 |
| 145 | 23 | 160.000 | 23.200 |
| 110 | نوساز | 27.272 | 3.000 |
| 90 | 1 | 34.444 | 3.100 |
| 134 | نوساز | 164.179 | 22.000 |
| 106 | 1 | 235.849 | 25.000 |
| 87 | نوساز | 114.942 | 10.000 |
| 104 | نوساز | 355.769 | 37.000 |
| 110 | 1 | 207.727 | 22.850 |
| 90 | 1 | 68.944 | 6.205 |
| 117 | 1 | 179.487 | 21.000 |
| 103 | نوساز | 184.466 | 19.000 |
| 80 | نوساز | 21.500 | 1.720 |
| 117 | نوساز | 84.615 | 9.900 |
| 111 | نوساز | 174.774 | 19.400 |
| 176 | نوساز | 153.409 | 27.000 |
| 150 | نوساز | 120.000 | 18.000 |
| 133 | نوساز | 330.827 | 44.000 |
| 165 | نوساز | 254.545 | 42.000 |
| 186 | نوساز | 319.892 | 59.500 |
| 135 | نوساز | 60.000 | 8.100 |
| 161 | 1 | 260.248 | 41.900 |
| 168 | نوساز | 321.428 | 54.000 |
| 160 | 1 | 281.250 | 45.000 |
| 70 | 1 | 21.500 | 1.505 |
| 109 | 1 | 174.311 | 19.000 |
| 128 | نوساز | 250.000 | 32.000 |
| 80 | 1 | 110.000 | 8.800 |
| 90 | 1 | 70.000 | 6.300 |
| 70 | 1 | 17.857 | 1.250 |
| 72 | 1 | 14.000 | 1.008 |
| 100 | نوساز | 72.000 | 7.200 |
| 74 | 1 | 15.202 | 1.125 |
| 100 | 1 | 145.000 | 14.500 |
| 110 | 1 | 245.454 | 27.000 |
| 115 | 1 | 182.608 | 21.000 |
| 100 | 1 | 40.000 | 4.000 |
| 105 | 1 | 110.000 | 11.550 |
| 64 | 1 | 60.000 | 3.840 |
| 82 | 1 | 21.500 | 1.763 |
| 121 | نوساز | 191.735 | 23.200 |
| 120 | 1 | 161.666 | 19.400 |
| 98 | 1 | 21.500 | 2.107 |
| 100 | 1 | 28.000 | 2.800 |
| 85 | 1 | 75.294 | 6.400 |
| 110 | 1 | 20.000 | 2.200 |
| 75 | 1 | 16.000 | 1.200 |
| 85 | نوساز | 56.470 | 4.800 |
| 112 | 1 | 258.928 | 29.000 |
| 85 | 1 | 30.000 | 2.550 |
| 110 | نوساز | 70.000 | 7.700 |
| 80 | 1 | 77.525 | 6.202 |
| 110 | 1 | 205.909 | 22.650 |
| 90 | 1 | 21.500 | 1.935 |
| 103 | 1 | 300.000 | 30.900 |
| 118 | نوساز | 240.000 | 28.320 |
| 110 | 1 | 206.363 | 22.700 |
| 146 | 1 | 143.835 | 21.000 |
| 80 | 1 | 110.000 | 8.800 |
| 111 | 1 | 27.027 | 3.000 |
| 139 | 1 | 200.000 | 27.800 |
| 108 | 1 | 194.444 | 21.000 |
| 141 | نوساز | 156.028 | 22.000 |
| 135 | 1 | 155.555 | 21.000 |
| 106 | نوساز | 221.698 | 23.500 |
| 112 | 1 | 147.321 | 16.500 |
| 100 | نوساز | 190.000 | 19.000 |
| 120 | نوساز | 83.333 | 10.000 |
| 141 | 1 | 197.163 | 27.800 |
| 98 | 1 | 139.795 | 13.700 |
| 110 | 1 | 181.818 | 20.000 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 100 | نوساز | 152.000 | 15.200 |
| 93 | نوساز | 240.000 | 22.320 |
| 110 | 1 | 109.090 | 12.000 |
| 80 | نوساز | 18.750 | 1.500 |
| 117 | نوساز | 149.572 | 17.500 |
| 119 | نوساز | 85.714 | 10.200 |
| 120 | 1 | 101.250 | 12.150 |
| 109 | 1 | 252.293 | 27.500 |
| 80 | 1 | 21.000 | 1.680 |
| 119 | نوساز | 126.050 | 15.000 |
| 90 | 1 | 21.111 | 1.900 |
| 94 | 1 | 70.000 | 6.580 |
| 118 | 1 | 150.847 | 17.800 |
| 75 | 1 | 21.493 | 1.612 |
| 85 | نوساز | 82.352 | 7.000 |
| 92 | نوساز | 190.000 | 17.480 |
| 119 | 1 | 85.714 | 10.200 |
| 72 | 1 | 21.500 | 1.548 |
| 147 | نوساز | 175.510 | 25.800 |
| 100 | نوساز | 70.000 | 7.000 |
| 98 | 1 | 60.000 | 5.880 |
| 100 | 1 | 30.000 | 3.000 |
| 185 | نوساز | 335.135 | 62.000 |
| 188 | نوساز | 329.787 | 62.000 |
| 185 | نوساز | 354.594 | 65.600 |
| 187 | نوساز | 318.181 | 59.500 |
| 130 | نوساز | 153.846 | 20.000 |
| 162 | نوساز | 110.000 | 17.820 |
| 132 | 1 | 110.000 | 14.520 |
| 166 | نوساز | 253.012 | 42.000 |
| 140 | نوساز | 88.071 | 12.330 |
| 108 | 9 | 162.037 | 17.500 |
| 351 | 13 | 129.914 | 45.600 |
| 250 | 1 | 150.000 | 37.500 |
| 90 | 15 | 177.777 | 16.000 |
| 64 | نوساز | 70.000 | 4.480 |
| 127 | 9 | 299.212 | 38.000 |
| 70 | 16 | 152.857 | 10.700 |
| 93 | 8 | 188.172 | 17.500 |
| 185 | 14 | 270.270 | 50.000 |
| 98 | نوساز | 187.755 | 18.400 |
| 54 | 8 | 76.481 | 4.130 |
| 136 | 13 | 139.705 | 19.000 |
| 98 | نوساز | 210.000 | 20.580 |
| 175 | 9 | 314.285 | 55.000 |
| 84 | 15 | 194.047 | 16.300 |
| 64 | نوساز | 68.750 | 4.400 |
| 154 | 9 | 168.831 | 26.000 |
| 146 | 13 | 155.479 | 22.700 |
| 120 | 11 | 183.333 | 22.000 |
| 70 | 21 | 207.142 | 14.500 |
| 130 | 1 | 90.000 | 11.700 |
| 68 | 10 | 191.176 | 13.000 |
| 77 | 19 | 140.909 | 10.850 |
| 130 | 12 | 250.000 | 32.500 |
| 75 | 20 | 160.000 | 12.000 |
| 51 | 1 | 92.156 | 4.700 |
| 150 | 11 | 146.666 | 22.000 |
| 75 | 19 | 136.000 | 10.200 |
| 118 | 1 | 248.305 | 29.300 |
| 140 | 12 | 150.000 | 21.000 |
| 125 | 22 | 125.600 | 15.700 |
| 145 | 1 | 124.137 | 18.000 |
| 141 | 11 | 137.588 | 19.400 |
| 80 | 21 | 141.250 | 11.300 |
| 118 | 1 | 144.067 | 17.000 |
| 90 | 11 | 200.000 | 18.000 |
| 78 | 20 | 153.846 | 12.000 |
| 110 | نوساز | 145.454 | 16.000 |
| 149 | 11 | 153.020 | 22.800 |
| 114 | 21 | 175.438 | 20.000 |
| 116 | 1 | 210.344 | 24.400 |
| 140 | 10 | 221.428 | 31.000 |
| 70 | 23 | 178.571 | 12.500 |
| 113 | نوساز | 190.265 | 21.500 |
| 185 | 10 | 270.270 | 50.000 |
| 68 | 20 | 183.823 | 12.500 |
| 104 | 1 | 21.153 | 2.200 |
| 115 | 10 | 154.782 | 17.800 |
| 82 | 19 | 160.975 | 13.200 |
| 89 | نوساز | 69.640 | 6.198 |
| 143 | 10 | 185.314 | 26.500 |
| 81 | 33 | 148.148 | 12.000 |
| 88 | نوساز | 193.181 | 17.000 |
| 113 | 10 | 159.292 | 18.000 |
| 176 | 22 | 255.681 | 45.000 |
| 135 | نوساز | 160.000 | 21.600 |
| 130 | 11 | 161.538 | 21.000 |
| 84 | 20 | 160.714 | 13.500 |
| 88 | 1 | 193.181 | 17.000 |
| 134 | 12 | 170.149 | 22.800 |
| 70 | 22 | 182.857 | 12.800 |
| 108 | 1 | 240.000 | 25.920 |
| 145 | 10 | 185.517 | 26.900 |
| 75 | 20 | 136.000 | 10.200 |
| 102 | نوساز | 215.686 | 22.000 |
| 140 | 11 | 189.285 | 26.500 |
| 75 | 19 | 133.333 | 10.000 |
| 110 | 1 | 145.454 | 16.000 |
| 210 | 12 | 176.190 | 37.000 |
| 84 | 20 | 160.714 | 13.500 |
| 110 | نوساز | 110.000 | 12.100 |
| 125 | 10 | 166.400 | 20.800 |
| 145 | 19 | 158.620 | 23.000 |
| 65 | 1 | 96.923 | 6.300 |
| 107 | 12 | 140.186 | 15.000 |
| 72 | 19 | 152.777 | 11.000 |
| 122 | 1 | 193.442 | 23.600 |
| 60 | 10 | 73.333 | 4.400 |
| 114 | 20 | 179.824 | 20.500 |
| 133 | 1 | 80.451 | 10.700 |
| 93 | 10 | 193.548 | 18.000 |
| 82 | 22 | 134.146 | 11.000 |
| 120 | 1 | 233.333 | 28.000 |
| 120 | 10 | 175.000 | 21.000 |
| 75 | 19 | 154.666 | 11.600 |
| 125 | 1 | 187.200 | 23.400 |
| 144 | 10 | 170.000 | 24.480 |
| 70 | 17 | 164.285 | 11.500 |
| 75 | 17 | 157.333 | 11.800 |
| 105 | 8 | 179.047 | 18.800 |
| 60 | نوساز | 20.000 | 1.200 |
| 102 | 14 | 217.647 | 22.200 |
| 100 | 8 | 218.500 | 21.850 |
| 220 | نوساز | 70.000 | 15.400 |
| 125 | 15 | 172.000 | 21.500 |
| 110 | 8 | 211.818 | 23.300 |
| 80 | 1 | 20.000 | 1.600 |
| 53 | 17 | 216.981 | 11.500 |
| 160 | 9 | 162.500 | 26.000 |
| 70 | نوساز | 700.000 | 49.000 |
| 86 | 18 | 151.162 | 13.000 |
| 153 | 8 | 310.457 | 47.500 |
| 119 | 13 | 184.873 | 22.000 |
| 89 | 9 | 176.404 | 15.700 |
| 60 | 1 | 16.666 | 1.000 |
| 93 | 17 | 151.612 | 14.100 |
| 137 | 9 | 178.832 | 24.500 |
| 60 | 1 | 50.000 | 3.000 |
| 115 | 15 | 169.565 | 19.500 |
| 127 | 9 | 230.708 | 29.300 |
| 69 | 17 | 185.507 | 12.800 |
| 275 | 9 | 296.000 | 81.400 |
| 50 | 1 | 18.000 | 0.900 |
| 85 | 13 | 194.117 | 16.500 |
| 158 | 8 | 183.544 | 29.000 |
| 140 | 9 | 157.142 | 22.000 |
| 60 | 1 | 20.000 | 1.200 |
| 200 | 13 | 200.000 | 40.000 |
| 107 | 8 | 147.663 | 15.800 |
| 84 | 18 | 160.714 | 13.500 |
| 130 | 8 | 292.307 | 38.000 |
| 123 | 15 | 170.731 | 21.000 |
| 110 | 9 | 177.272 | 19.500 |
| 60 | 15 | 175.000 | 10.500 |
| 114 | 8 | 184.210 | 21.000 |
| 65 | 1 | 28.000 | 1.820 |
| 118 | 16 | 151.694 | 17.900 |
| 110 | 8 | 186.363 | 20.500 |
| 138 | 13 | 159.420 | 22.000 |
| 185 | 8 | 270.270 | 50.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 151.105 میلیون تومان | قیمت کل 18.739 میلیارد تومان | |
میانگین:
145,658,036 تومان
انحراف معیار:
86,498,043
حداقل:
10,544,595 تومان
حداکثر:
434,000,000 تومان
میانگین:
17,896,342,457 تومان
انحراف معیار:
13,649,535,134
حداقل:
673,200,000 تومان
حداکثر:
90,288,880,000 تومان
میانگین:
151,104,518 تومان
انحراف معیار:
84,986,220
حداقل:
14,000,000 تومان
حداکثر:
700,000,000 تومان
میانگین:
18,738,978,261 تومان
انحراف معیار:
13,437,257,636
حداقل:
900,000,000 تومان
حداکثر:
81,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 151,104,518 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 14,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 700,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 84,986,220 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 66,118,298 تا 236,090,738 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: -18,867,922 تا 321,076,958 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.61 و حداکثر 6.46 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.