جزئیات آنالیز و تحلیل بازار فروش آپارتمان مسکونی در محله: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج تهران (منطقه: 21)

تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج (منطقه شهرداری: 21)
میانگین قیمت هر مترمربع: 132 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 61 میلیون تومان تا 240 میلیون تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 137 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 87٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی


نوع معامله: فروش
نوع ملک: آپارتمان
استان: تهران
شهر: تهران
منطقه: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج (21)
میانگین قیمت کل: 11,114,932,642 تومان
میانگین قیمت هر متر: 131,887,560 تومان
میانگین عمر بنا: 5.61
تاریخ تحلیل: 1405/03/01


جدول قیمت فروش آپارتمان در منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج تهران از تاریخ 1405/02/01 تا 1405/02/31

78 نوساز 150.000 11.700
115 نوساز 200.000 23.000
91 نوساز 174.945 15.920
110 1 202.000 22.220
103 1 116.504 12.000
60 1 124.666 7.480
100 نوساز 171.000 17.100
85 2 82.352 7.000
71 25 129.577 9.200
71 1 87.323 6.200
80 نوساز 85.000 6.800
80 1 75.000 6.000
90 نوساز 116.666 10.500
94 1 205.319 19.300
50 1 102.000 5.100
80 1 240.000 19.200
147 1 200.000 29.400
116 1 205.172 23.800
125 نوساز 240.000 30.000
92 2 180.000 16.560
73 1 226.027 16.500
85 2 149.882 12.740
116 نوساز 111.982 12.990
111 1 210.810 23.400
85 1 84.705 7.200
93 2 111.827 10.400
105 1 110.000 11.550
116 3 232.758 27.000
128 1 125.000 16.000
80 نوساز 93.750 7.500
80 2 106.250 8.500
90 1 145.000 13.050
60 1 111.666 6.700
135 2 134.814 18.200
48 3 96.875 4.650
85 نوساز 217.647 18.500
62 3 89.516 5.550
55 1 100.000 5.500
103 2 194.174 20.000
150 2 206.666 31.000
80 نوساز 93.750 7.500
68 1 208.823 14.200
68 5 88.235 6.000
109 1 186.238 20.300
55 5 70.000 3.850
73 نوساز 210.000 15.330
89 نوساز 210.000 18.690
116 1 230.172 26.700
131 4 178.625 23.400
102 نوساز 210.000 21.420
137 1 135.036 18.500
53 4 78.679 4.170
60 5 71.666 4.300
80 نوساز 214.875 17.190
55 4 99.636 5.480
58 4 67.241 3.900
89 1 220.000 19.580
61 5 69.672 4.250
44 5 90.681 3.990
83 1 132.530 11.000
78 1 115.384 9.000
70 5 76.714 5.370
75 5 102.666 7.700
90 1 215.555 19.400
70 4 110.000 7.700
83 5 116.265 9.650
100 نوساز 230.000 23.000
85 1 188.235 16.000
105 1 124.761 13.100
85 نوساز 82.352 7.000
85 نوساز 220.000 18.700
75 5 195.333 14.650
80 نوساز 91.250 7.300
53 5 86.792 4.600
97 1 125.051 12.130
45 5 101.111 4.550
74 5 84.864 6.280
85 نوساز 84.705 7.200
60 4 68.333 4.100
60 4 68.333 4.100
46 4 68.478 3.150
90 نوساز 222.222 20.000
112 5 182.142 20.400
144 4 195.138 28.100
50 5 104.000 5.200
91 نوساز 137.362 12.500
52 5 67.307 3.500
80 1 131.250 10.500
75 نوساز 84.000 6.300
62 5 79.032 4.900
150 نوساز 108.000 16.200
42 6 70.238 2.950
90 1 69.466 6.252
69 8 178.260 12.300
46 7 65.000 2.990
87 1 71.264 6.200
75 6 113.333 8.500
80 7 125.000 10.000
90 1 68.888 6.200
90 نوساز 68.888 6.200
47 6 95.744 4.500
60 6 80.000 4.800
89 نوساز 69.662 6.200
55 8 79.636 4.380
80 نوساز 90.000 7.200
72 8 66.666 4.800
81 نوساز 77.777 6.300
54 7 211.111 11.400
115 8 126.086 14.500
49 8 72.653 3.560
55 7 60.545 3.330
50 7 86.600 4.330
80 1 67.500 5.400
67 8 92.537 6.200
62 6 70.967 4.400
85 1 77.058 6.550
49 7 78.979 3.870
84 1 84.523 7.100
80 1 87.500 7.000
82 1 97.560 8.000
93 1 193.548 18.000
85 1 84.705 7.200
43 7 76.511 3.290
56 7 75.357 4.220
85 1 81.764 6.950
81 1 85.061 6.890
121 1 99.173 12.000
109 1 141.284 15.400
71 3 83.802 5.950
72 7 188.888 13.600
103 2 184.466 19.000
58 3 131.034 7.600
47 7 87.234 4.100
65 6 76.769 4.990
83 6 96.385 8.000
65 3 70.307 4.570
70 7 68.571 4.800
55 2 100.000 5.500
116 3 166.379 19.300
55 6 65.636 3.610
120 2 183.333 22.000
47 10 80.851 3.800
77 3 193.506 14.900
80 2 88.750 7.100
76 10 178.289 13.550
90 2 68.888 6.200
80 10 176.250 14.100
80 2 62.500 5.000
165 9 181.818 30.000
90 3 190.000 17.100
108 9 157.314 16.990
96 10 154.166 14.800
132 9 96.969 12.800
55 9 62.727 3.450
60 11 130.000 7.800
96 9 155.208 14.900
176 9 198.863 35.000
92 11 157.608 14.500
90 11 185.000 16.650
42 11 95.000 3.990
80 2 68.750 5.500
61 9 110.000 6.710
67 11 200.000 13.400
66 9 113.636 7.500
67 9 67.164 4.500
108 9 171.296 18.500
58 11 128.448 7.450
80 9 195.000 15.600
67 10 199.253 13.350
50 10 140.000 7.000
114 11 188.596 21.500
48 16 173.958 8.350
65 19 169.230 11.000
40 17 210.000 8.400
72 16 151.388 10.900
78 13 171.794 13.400
72 21 151.388 10.900
54 22 179.629 9.700
85 21 138.823 11.800
47 17 177.659 8.350
48 17 147.916 7.100
96 31 177.083 17.000
72 17 133.333 9.600
82 17 145.365 11.920
65 17 146.153 9.500
60 20 175.000 10.500
60 20 116.666 7.000
55 19 210.000 11.550
74 24 169.594 12.550
53 22 147.169 7.800
92 15 166.304 15.300
55 25 172.727 9.500
47 25 204.255 9.600
میانگین قیمت‌ها قیمت هر مترمربع 131.888 میلیون تومان قیمت کل 11.115 میلیارد تومان



میانگین امکانات واحدهای این منطقه

پارکینگ: 96.89%

انباری: 96.89%

آسانسور: 86.53%


نمودار توزیع نرمال قیمت هرمترمربع بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
137,393,798 تومان

انحراف معیار:
60,248,648

حداقل:
46,666,200 تومان

حداکثر:
301,392,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
11,375,401,565 تومان

انحراف معیار:
6,827,202,189

حداقل:
3,039,680,000 تومان

حداکثر:
37,996,000,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع

میانگین:
131,887,560 تومان

انحراف معیار:
52,054,523

حداقل:
60,545,000 تومان

حداکثر:
240,000,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل

میانگین:
11,114,932,642 تومان

انحراف معیار:
6,706,121,543

حداقل:
2,950,000,000 تومان

حداکثر:
35,000,000,000 تومان


تحلیل تخصصی آماری

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 131,887,560 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 60,545,000 تومان/متر²، حداکثر: 240,000,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 52,054,523 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 79,833,036 تا 183,942,083 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 27,778,513 تا 235,996,606 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.37 و حداکثر 2.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.


شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.