تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج (منطقه شهرداری: 21)
میانگین قیمت هر مترمربع: 132 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 61 میلیون تومان تا 240 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 137 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 87٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 1 | 202.000 | 22.220 |
| 60 | 1 | 124.666 | 7.480 |
| 78 | نوساز | 150.000 | 11.700 |
| 71 | 1 | 87.323 | 6.200 |
| 80 | نوساز | 85.000 | 6.800 |
| 80 | 1 | 75.000 | 6.000 |
| 85 | 2 | 82.352 | 7.000 |
| 115 | نوساز | 200.000 | 23.000 |
| 90 | نوساز | 116.666 | 10.500 |
| 91 | نوساز | 174.945 | 15.920 |
| 94 | 1 | 205.319 | 19.300 |
| 92 | 2 | 180.000 | 16.560 |
| 50 | 1 | 102.000 | 5.100 |
| 80 | 1 | 240.000 | 19.200 |
| 103 | 1 | 116.504 | 12.000 |
| 147 | 1 | 200.000 | 29.400 |
| 85 | 2 | 149.882 | 12.740 |
| 116 | 1 | 205.172 | 23.800 |
| 93 | 2 | 111.827 | 10.400 |
| 100 | نوساز | 171.000 | 17.100 |
| 116 | 3 | 232.758 | 27.000 |
| 125 | نوساز | 240.000 | 30.000 |
| 85 | 1 | 84.705 | 7.200 |
| 73 | 1 | 226.027 | 16.500 |
| 80 | نوساز | 93.750 | 7.500 |
| 90 | 1 | 145.000 | 13.050 |
| 85 | نوساز | 217.647 | 18.500 |
| 116 | نوساز | 111.982 | 12.990 |
| 80 | 2 | 106.250 | 8.500 |
| 111 | 1 | 210.810 | 23.400 |
| 80 | نوساز | 93.750 | 7.500 |
| 109 | 1 | 186.238 | 20.300 |
| 135 | 2 | 134.814 | 18.200 |
| 105 | 1 | 110.000 | 11.550 |
| 48 | 3 | 96.875 | 4.650 |
| 89 | نوساز | 210.000 | 18.690 |
| 62 | 3 | 89.516 | 5.550 |
| 103 | 2 | 194.174 | 20.000 |
| 128 | 1 | 125.000 | 16.000 |
| 150 | 2 | 206.666 | 31.000 |
| 137 | 1 | 135.036 | 18.500 |
| 68 | 5 | 88.235 | 6.000 |
| 60 | 1 | 111.666 | 6.700 |
| 80 | نوساز | 214.875 | 17.190 |
| 55 | 5 | 70.000 | 3.850 |
| 131 | 4 | 178.625 | 23.400 |
| 71 | 25 | 129.577 | 9.200 |
| 53 | 4 | 78.679 | 4.170 |
| 89 | 1 | 220.000 | 19.580 |
| 55 | 1 | 100.000 | 5.500 |
| 60 | 5 | 71.666 | 4.300 |
| 68 | 1 | 208.823 | 14.200 |
| 78 | 1 | 115.384 | 9.000 |
| 73 | نوساز | 210.000 | 15.330 |
| 55 | 4 | 99.636 | 5.480 |
| 116 | 1 | 230.172 | 26.700 |
| 58 | 4 | 67.241 | 3.900 |
| 61 | 5 | 69.672 | 4.250 |
| 102 | نوساز | 210.000 | 21.420 |
| 44 | 5 | 90.681 | 3.990 |
| 90 | 1 | 215.555 | 19.400 |
| 70 | 5 | 76.714 | 5.370 |
| 83 | 1 | 132.530 | 11.000 |
| 100 | نوساز | 230.000 | 23.000 |
| 85 | 1 | 188.235 | 16.000 |
| 75 | 5 | 102.666 | 7.700 |
| 105 | 1 | 124.761 | 13.100 |
| 70 | 4 | 110.000 | 7.700 |
| 85 | نوساز | 82.352 | 7.000 |
| 83 | 5 | 116.265 | 9.650 |
| 85 | نوساز | 220.000 | 18.700 |
| 75 | 5 | 195.333 | 14.650 |
| 53 | 5 | 86.792 | 4.600 |
| 80 | نوساز | 91.250 | 7.300 |
| 45 | 5 | 101.111 | 4.550 |
| 74 | 5 | 84.864 | 6.280 |
| 60 | 4 | 68.333 | 4.100 |
| 97 | 1 | 125.051 | 12.130 |
| 60 | 4 | 68.333 | 4.100 |
| 85 | نوساز | 84.705 | 7.200 |
| 90 | نوساز | 222.222 | 20.000 |
| 46 | 4 | 68.478 | 3.150 |
| 112 | 5 | 182.142 | 20.400 |
| 144 | 4 | 195.138 | 28.100 |
| 91 | نوساز | 137.362 | 12.500 |
| 50 | 5 | 104.000 | 5.200 |
| 52 | 5 | 67.307 | 3.500 |
| 80 | 1 | 131.250 | 10.500 |
| 62 | 5 | 79.032 | 4.900 |
| 42 | 6 | 70.238 | 2.950 |
| 69 | 8 | 178.260 | 12.300 |
| 75 | نوساز | 84.000 | 6.300 |
| 46 | 7 | 65.000 | 2.990 |
| 75 | 6 | 113.333 | 8.500 |
| 150 | نوساز | 108.000 | 16.200 |
| 80 | 7 | 125.000 | 10.000 |
| 90 | 1 | 69.466 | 6.252 |
| 47 | 6 | 95.744 | 4.500 |
| 60 | 6 | 80.000 | 4.800 |
| 55 | 8 | 79.636 | 4.380 |
| 72 | 8 | 66.666 | 4.800 |
| 54 | 7 | 211.111 | 11.400 |
| 115 | 8 | 126.086 | 14.500 |
| 49 | 8 | 72.653 | 3.560 |
| 55 | 7 | 60.545 | 3.330 |
| 87 | 1 | 71.264 | 6.200 |
| 50 | 7 | 86.600 | 4.330 |
| 90 | 1 | 68.888 | 6.200 |
| 67 | 8 | 92.537 | 6.200 |
| 62 | 6 | 70.967 | 4.400 |
| 49 | 7 | 78.979 | 3.870 |
| 43 | 7 | 76.511 | 3.290 |
| 56 | 7 | 75.357 | 4.220 |
| 90 | نوساز | 68.888 | 6.200 |
| 72 | 7 | 188.888 | 13.600 |
| 47 | 7 | 87.234 | 4.100 |
| 89 | نوساز | 69.662 | 6.200 |
| 65 | 6 | 76.769 | 4.990 |
| 80 | نوساز | 90.000 | 7.200 |
| 83 | 6 | 96.385 | 8.000 |
| 81 | نوساز | 77.777 | 6.300 |
| 80 | 1 | 67.500 | 5.400 |
| 85 | 1 | 77.058 | 6.550 |
| 70 | 7 | 68.571 | 4.800 |
| 84 | 1 | 84.523 | 7.100 |
| 55 | 6 | 65.636 | 3.610 |
| 47 | 10 | 80.851 | 3.800 |
| 80 | 1 | 87.500 | 7.000 |
| 76 | 10 | 178.289 | 13.550 |
| 80 | 10 | 176.250 | 14.100 |
| 165 | 9 | 181.818 | 30.000 |
| 82 | 1 | 97.560 | 8.000 |
| 108 | 9 | 157.314 | 16.990 |
| 96 | 10 | 154.166 | 14.800 |
| 132 | 9 | 96.969 | 12.800 |
| 93 | 1 | 193.548 | 18.000 |
| 85 | 1 | 84.705 | 7.200 |
| 55 | 9 | 62.727 | 3.450 |
| 85 | 1 | 81.764 | 6.950 |
| 60 | 11 | 130.000 | 7.800 |
| 81 | 1 | 85.061 | 6.890 |
| 96 | 9 | 155.208 | 14.900 |
| 176 | 9 | 198.863 | 35.000 |
| 92 | 11 | 157.608 | 14.500 |
| 121 | 1 | 99.173 | 12.000 |
| 90 | 11 | 185.000 | 16.650 |
| 42 | 11 | 95.000 | 3.990 |
| 109 | 1 | 141.284 | 15.400 |
| 71 | 3 | 83.802 | 5.950 |
| 103 | 2 | 184.466 | 19.000 |
| 58 | 3 | 131.034 | 7.600 |
| 80 | 2 | 68.750 | 5.500 |
| 61 | 9 | 110.000 | 6.710 |
| 65 | 3 | 70.307 | 4.570 |
| 67 | 11 | 200.000 | 13.400 |
| 66 | 9 | 113.636 | 7.500 |
| 55 | 2 | 100.000 | 5.500 |
| 67 | 9 | 67.164 | 4.500 |
| 116 | 3 | 166.379 | 19.300 |
| 108 | 9 | 171.296 | 18.500 |
| 58 | 11 | 128.448 | 7.450 |
| 120 | 2 | 183.333 | 22.000 |
| 80 | 9 | 195.000 | 15.600 |
| 67 | 10 | 199.253 | 13.350 |
| 50 | 10 | 140.000 | 7.000 |
| 77 | 3 | 193.506 | 14.900 |
| 114 | 11 | 188.596 | 21.500 |
| 80 | 2 | 88.750 | 7.100 |
| 48 | 16 | 173.958 | 8.350 |
| 90 | 2 | 68.888 | 6.200 |
| 65 | 19 | 169.230 | 11.000 |
| 40 | 17 | 210.000 | 8.400 |
| 80 | 2 | 62.500 | 5.000 |
| 72 | 16 | 151.388 | 10.900 |
| 90 | 3 | 190.000 | 17.100 |
| 78 | 13 | 171.794 | 13.400 |
| 72 | 21 | 151.388 | 10.900 |
| 54 | 22 | 179.629 | 9.700 |
| 85 | 21 | 138.823 | 11.800 |
| 47 | 17 | 177.659 | 8.350 |
| 48 | 17 | 147.916 | 7.100 |
| 96 | 31 | 177.083 | 17.000 |
| 72 | 17 | 133.333 | 9.600 |
| 82 | 17 | 145.365 | 11.920 |
| 65 | 17 | 146.153 | 9.500 |
| 60 | 20 | 175.000 | 10.500 |
| 60 | 20 | 116.666 | 7.000 |
| 55 | 19 | 210.000 | 11.550 |
| 74 | 24 | 169.594 | 12.550 |
| 53 | 22 | 147.169 | 7.800 |
| 92 | 15 | 166.304 | 15.300 |
| 55 | 25 | 172.727 | 9.500 |
| 47 | 25 | 204.255 | 9.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 131.888 میلیون تومان | قیمت کل 11.115 میلیارد تومان | |
میانگین:
137,393,798 تومان
انحراف معیار:
60,248,648
حداقل:
46,666,200 تومان
حداکثر:
301,392,000 تومان
میانگین:
11,375,401,565 تومان
انحراف معیار:
6,827,202,189
حداقل:
3,039,680,000 تومان
حداکثر:
37,996,000,000 تومان
میانگین:
131,887,560 تومان
انحراف معیار:
52,054,523
حداقل:
60,545,000 تومان
حداکثر:
240,000,000 تومان
میانگین:
11,114,932,642 تومان
انحراف معیار:
6,706,121,543
حداقل:
2,950,000,000 تومان
حداکثر:
35,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 131,887,560 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,545,000 تومان/متر²، حداکثر: 240,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,054,523 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 79,833,036 تا 183,942,083 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 27,778,513 تا 235,996,606 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.37 و حداکثر 2.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.