تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد (منطقه شهرداری: 19)
میانگین قیمت هر مترمربع: 99 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 185 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 32 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 105 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 62٪، انباری 67٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 57 | 20 | 110.526 | 6.300 |
| 60 | 26 | 110.000 | 6.600 |
| 66 | 19 | 83.333 | 5.500 |
| 64 | 15 | 90.625 | 5.800 |
| 68 | 20 | 90.441 | 6.150 |
| 78 | 18 | 64.102 | 5.000 |
| 75 | 17 | 60.000 | 4.500 |
| 77 | 11 | 129.870 | 10.000 |
| 74 | 11 | 75.000 | 5.550 |
| 76 | 20 | 118.421 | 9.000 |
| 100 | نوساز | 140.000 | 14.000 |
| 78 | 5 | 133.076 | 10.380 |
| 92 | 4 | 159.782 | 14.700 |
| 80 | 1 | 61.000 | 4.880 |
| 175 | 2 | 125.714 | 22.000 |
| 123 | 1 | 60.000 | 7.380 |
| 90 | 2 | 88.888 | 8.000 |
| 77 | نوساز | 80.519 | 6.200 |
| 175 | 5 | 130.000 | 22.750 |
| 70 | نوساز | 92.000 | 6.440 |
| 127 | 5 | 136.614 | 17.350 |
| 115 | 1 | 72.173 | 8.300 |
| 90 | 8 | 118.888 | 10.700 |
| 85 | 8 | 84.941 | 7.220 |
| 108 | 1 | 67.129 | 7.250 |
| 82 | 8 | 85.000 | 6.970 |
| 64 | 7 | 65.000 | 4.160 |
| 77 | 9 | 69.480 | 5.350 |
| 62 | 19 | 133.870 | 8.300 |
| 80 | 1 | 63.750 | 5.100 |
| 65 | 5 | 127.692 | 8.300 |
| 105 | 5 | 61.000 | 6.405 |
| 85 | 4 | 70.000 | 5.950 |
| 136 | 3 | 143.970 | 19.580 |
| 118 | 1 | 64.406 | 7.600 |
| 97 | 1 | 135.051 | 13.100 |
| 90 | 3 | 64.444 | 5.800 |
| 110 | 2 | 71.818 | 7.900 |
| 75 | نوساز | 90.000 | 6.750 |
| 75 | نوساز | 152.400 | 11.430 |
| 65 | 2 | 184.615 | 12.000 |
| 144 | 5 | 150.000 | 21.600 |
| 88 | 2 | 64.772 | 5.700 |
| 120 | نوساز | 81.666 | 9.800 |
| 75 | 34 | 146.666 | 11.000 |
| 75 | 4 | 110.000 | 8.250 |
| 64 | 15 | 81.250 | 5.200 |
| 108 | نوساز | 83.333 | 9.000 |
| 137 | 5 | 130.000 | 17.810 |
| 63 | 15 | 100.000 | 6.300 |
| 85 | 3 | 90.000 | 7.650 |
| 59 | 19 | 94.067 | 5.550 |
| 47 | 22 | 106.382 | 5.000 |
| 47 | 15 | 63.829 | 3.000 |
| 82 | 5 | 80.000 | 6.560 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 99.046 میلیون تومان | قیمت کل 8.892 میلیارد تومان | |
میانگین:
104,956,350 تومان
انحراف معیار:
37,878,839
حداقل:
47,909,400 تومان
حداکثر:
188,436,774 تومان
میانگین:
9,208,113,414 تومان
انحراف معیار:
4,666,132,042
حداقل:
3,131,578,398 تومان
حداکثر:
23,523,500,000 تومان
میانگین:
99,045,509 تومان
انحراف معیار:
31,608,643
حداقل:
60,000,000 تومان
حداکثر:
184,615,000 تومان
میانگین:
8,892,090,909 تومان
انحراف معیار:
4,680,819,246
حداقل:
3,000,000,000 تومان
حداکثر:
22,750,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 99,045,509 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 184,615,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,608,643 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 67,436,867 تا 130,654,152 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 35,828,224 تا 162,262,794 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.24 و حداکثر 2.71 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.