تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: جنوب شریعتی تا بلوار مدرس (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 80 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 38 میلیون تومان تا 140 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 20 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 85 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 98٪، آسانسور 69٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 103 | 7 | 90.000 | 9.270 |
| 93 | 7 | 72.043 | 6.700 |
| 73 | 8 | 78.082 | 5.700 |
| 122 | 9 | 59.016 | 7.200 |
| 125 | 7 | 82.400 | 10.300 |
| 69 | 8 | 75.362 | 5.200 |
| 88 | 11 | 81.250 | 7.150 |
| 80 | 11 | 40.000 | 3.200 |
| 133 | 11 | 96.992 | 12.900 |
| 106 | 12 | 82.075 | 8.700 |
| 89 | 10 | 61.573 | 5.480 |
| 108 | 10 | 52.314 | 5.650 |
| 76 | 12 | 82.894 | 6.300 |
| 153 | 12 | 87.581 | 13.400 |
| 75 | 15 | 51.866 | 3.890 |
| 103 | 13 | 66.019 | 6.800 |
| 95 | 13 | 68.421 | 6.500 |
| 80 | 15 | 45.000 | 3.600 |
| 93 | 13 | 77.311 | 7.190 |
| 76 | 14 | 80.263 | 6.100 |
| 86 | 18 | 72.093 | 6.200 |
| 85 | 16 | 73.764 | 6.270 |
| 70 | 19 | 63.571 | 4.450 |
| 81 | 20 | 64.197 | 5.200 |
| 58 | 19 | 56.896 | 3.300 |
| 80 | 20 | 50.000 | 4.000 |
| 83 | 20 | 60.240 | 5.000 |
| 40 | 25 | 60.000 | 2.400 |
| 70 | 23 | 52.857 | 3.700 |
| 63 | 21 | 53.650 | 3.380 |
| 80 | 21 | 50.000 | 4.000 |
| 60 | 17 | 66.500 | 3.990 |
| 66 | 16 | 51.515 | 3.400 |
| 75 | 20 | 55.866 | 4.190 |
| 115 | 1 | 117.391 | 13.500 |
| 90 | 1 | 100.000 | 9.000 |
| 160 | 1 | 125.000 | 20.000 |
| 131 | 1 | 120.000 | 15.720 |
| 115 | 1 | 113.043 | 13.000 |
| 130 | نوساز | 90.000 | 11.700 |
| 96 | نوساز | 100.000 | 9.600 |
| 100 | 1 | 100.000 | 10.000 |
| 110 | 1 | 72.272 | 7.950 |
| 132 | نوساز | 86.363 | 11.400 |
| 133 | 1 | 105.263 | 14.000 |
| 105 | نوساز | 100.000 | 10.500 |
| 135 | نوساز | 70.740 | 9.550 |
| 150 | 1 | 106.000 | 15.900 |
| 125 | نوساز | 84.000 | 10.500 |
| 95 | 1 | 75.000 | 7.125 |
| 138 | 1 | 70.000 | 9.660 |
| 146 | 2 | 85.616 | 12.500 |
| 100 | 1 | 98.000 | 9.800 |
| 68 | 2 | 69.852 | 4.750 |
| 148 | نوساز | 67.567 | 10.000 |
| 134 | 2 | 80.597 | 10.800 |
| 147 | 1 | 84.353 | 12.400 |
| 110 | 3 | 70.000 | 7.700 |
| 105 | 1 | 95.000 | 9.975 |
| 69 | 2 | 75.362 | 5.200 |
| 160 | 1 | 65.000 | 10.400 |
| 67 | 2 | 70.895 | 4.750 |
| 100 | 1 | 98.000 | 9.800 |
| 100 | 5 | 85.000 | 8.500 |
| 124 | 1 | 140.000 | 17.360 |
| 200 | 5 | 37.950 | 7.590 |
| 120 | 1 | 75.000 | 9.000 |
| 145 | 2 | 95.172 | 13.800 |
| 110 | 1 | 89.090 | 9.800 |
| 190 | 4 | 68.315 | 12.980 |
| 110 | 1 | 85.000 | 9.350 |
| 142 | 4 | 80.985 | 11.500 |
| 120 | 1 | 79.166 | 9.500 |
| 145 | 2 | 93.103 | 13.500 |
| 140 | 1 | 105.000 | 14.700 |
| 101 | 5 | 84.158 | 8.500 |
| 191 | 1 | 94.240 | 18.000 |
| 120 | 5 | 51.250 | 6.150 |
| 96 | نوساز | 100.000 | 9.600 |
| 142 | 4 | 78.873 | 11.200 |
| 137 | 1 | 82.992 | 11.370 |
| 142 | 3 | 85.915 | 12.200 |
| 100 | نوساز | 110.000 | 11.000 |
| 75 | 8 | 76.000 | 5.700 |
| 120 | 1 | 79.166 | 9.500 |
| 100 | 8 | 78.000 | 7.800 |
| 96 | نوساز | 100.000 | 9.600 |
| 173 | 6 | 117.052 | 20.250 |
| 143 | 1 | 90.000 | 12.870 |
| 71 | 8 | 78.873 | 5.600 |
| 135 | 1 | 80.000 | 10.800 |
| 73 | 8 | 76.712 | 5.600 |
| 155 | نوساز | 90.000 | 13.950 |
| 250 | 8 | 88.000 | 22.000 |
| 450 | 7 | 66.666 | 30.000 |
| 100 | 9 | 37.500 | 3.750 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 79.543 میلیون تومان | قیمت کل 9.280 میلیارد تومان | |
میانگین:
84,950,452 تومان
انحراف معیار:
16,607,238
حداقل:
44,249,700 تومان
حداکثر:
130,050,000 تومان
میانگین:
9,785,206,808 تومان
انحراف معیار:
4,722,845,174
حداقل:
2,570,400,000 تومان
حداکثر:
36,252,000,000 تومان
میانگین:
79,542,740 تومان
انحراف معیار:
19,629,434
حداقل:
37,500,000 تومان
حداکثر:
140,000,000 تومان
میانگین:
9,280,312,500 تومان
انحراف معیار:
4,624,024,605
حداقل:
2,400,000,000 تومان
حداکثر:
30,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 79,542,740 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 37,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 140,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 19,629,434 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 59,913,306 تا 99,172,174 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 40,283,872 تا 118,801,607 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.14 و حداکثر 3.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.