تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آرژانتین - وزرا (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 297 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 42.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 189 میلیون تومان تا 440 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 84 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 338 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 88٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 28 | 235.714 | 33.000 |
| 294 | 31 | 210.884 | 62.000 |
| 108 | 1 | 360.000 | 38.880 |
| 135 | نوساز | 429.629 | 58.000 |
| 90 | 30 | 188.888 | 17.000 |
| 140 | 31 | 220.000 | 30.800 |
| 145 | 1 | 310.344 | 45.000 |
| 145 | 34 | 255.172 | 37.000 |
| 250 | 30 | 260.000 | 65.000 |
| 140 | 35 | 220.000 | 30.800 |
| 80 | 9 | 400.000 | 32.000 |
| 130 | 35 | 253.846 | 33.000 |
| 125 | 35 | 320.000 | 40.000 |
| 185 | 35 | 227.027 | 42.000 |
| 135 | 1 | 440.000 | 59.400 |
| 132 | نوساز | 416.666 | 55.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 296.761 میلیون تومان | قیمت کل 42.430 میلیارد تومان | |
میانگین:
337,800,060 تومان
انحراف معیار:
57,659,700
حداقل:
253,865,472 تومان
حداکثر:
453,120,000 تومان
میانگین:
49,382,246,280 تومان
انحراف معیار:
16,690,904,324
حداقل:
22,847,892,480 تومان
حداکثر:
88,536,000,000 تومان
میانگین:
296,760,625 تومان
انحراف معیار:
83,755,135
حداقل:
188,888,000 تومان
حداکثر:
440,000,000 تومان
میانگین:
42,430,000,000 تومان
انحراف معیار:
13,321,542,703
حداقل:
17,000,000,000 تومان
حداکثر:
65,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 296,760,625 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 188,888,000 تومان/متر²، حداکثر: 440,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 83,755,135 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 213,005,490 تا 380,515,760 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 129,250,355 تا 464,270,895 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.29 و حداکثر 1.71 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.