تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار دریا-درختی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 402 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 53.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 242 میلیون تومان تا 680 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 90 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 439 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 98٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 120 | 8 | 387.500 | 46.500 |
| 156 | 8 | 344.871 | 53.800 |
| 130 | 8 | 369.230 | 48.000 |
| 147 | 11 | 417.687 | 61.400 |
| 73 | 15 | 390.410 | 28.500 |
| 210 | 14 | 333.333 | 70.000 |
| 155 | 10 | 347.096 | 53.800 |
| 115 | 14 | 490.000 | 56.350 |
| 95 | 13 | 368.421 | 35.000 |
| 660 | 11 | 287.878 | 190.000 |
| 127 | 9 | 377.952 | 48.000 |
| 150 | 9 | 400.000 | 60.000 |
| 148 | 8 | 397.297 | 58.800 |
| 115 | 15 | 330.434 | 38.000 |
| 60 | 9 | 450.000 | 27.000 |
| 207 | 13 | 328.502 | 68.000 |
| 135 | 21 | 385.185 | 52.000 |
| 112 | 28 | 303.571 | 34.000 |
| 100 | 17 | 340.000 | 34.000 |
| 120 | 20 | 241.666 | 29.000 |
| 112 | 28 | 312.500 | 35.000 |
| 131 | 18 | 324.427 | 42.500 |
| 115 | 22 | 320.000 | 36.800 |
| 130 | 20 | 415.384 | 54.000 |
| 90 | 18 | 333.333 | 30.000 |
| 115 | 18 | 346.086 | 39.800 |
| 145 | 17 | 344.827 | 50.000 |
| 70 | 23 | 357.142 | 25.000 |
| 155 | 20 | 361.290 | 56.000 |
| 138 | 25 | 325.000 | 44.850 |
| 153 | 22 | 320.261 | 49.000 |
| 70 | 23 | 342.857 | 24.000 |
| 70 | 20 | 292.857 | 20.500 |
| 125 | 18 | 280.000 | 35.000 |
| 112 | 20 | 275.000 | 30.800 |
| 143 | 18 | 349.650 | 50.000 |
| 133 | 16 | 281.954 | 37.500 |
| 105 | 25 | 304.761 | 32.000 |
| 66 | 25 | 409.090 | 27.000 |
| 125 | 22 | 360.000 | 45.000 |
| 122 | نوساز | 487.704 | 59.500 |
| 148 | نوساز | 540.540 | 80.000 |
| 160 | 1 | 512.500 | 82.000 |
| 145 | 1 | 524.137 | 76.000 |
| 160 | 3 | 526.687 | 84.270 |
| 125 | 3 | 400.000 | 50.000 |
| 120 | 7 | 413.000 | 49.560 |
| 135 | 2 | 622.222 | 84.000 |
| 120 | 7 | 358.333 | 43.000 |
| 105 | 3 | 500.000 | 52.500 |
| 130 | 4 | 453.846 | 59.000 |
| 100 | 2 | 300.000 | 30.000 |
| 135 | 5 | 500.000 | 67.500 |
| 127 | 7 | 377.952 | 48.000 |
| 100 | 5 | 250.000 | 25.000 |
| 160 | 2 | 406.250 | 65.000 |
| 107 | 5 | 267.757 | 28.650 |
| 125 | 7 | 308.000 | 38.500 |
| 100 | 2 | 350.000 | 35.000 |
| 160 | 3 | 406.250 | 65.000 |
| 107 | 2 | 401.869 | 43.000 |
| 155 | 2 | 335.483 | 52.000 |
| 132 | 7 | 446.969 | 59.000 |
| 195 | 2 | 384.615 | 75.000 |
| 125 | 6 | 328.000 | 41.000 |
| 105 | 8 | 409.523 | 43.000 |
| 156 | 8 | 342.948 | 53.500 |
| 157 | 10 | 414.012 | 65.000 |
| 98 | 12 | 336.734 | 33.000 |
| 178 | 12 | 460.674 | 82.000 |
| 148 | 11 | 466.216 | 69.000 |
| 123 | نوساز | 479.674 | 59.000 |
| 123 | 1 | 476.097 | 58.560 |
| 118 | 1 | 546.610 | 64.500 |
| 147 | 1 | 426.530 | 62.700 |
| 160 | 1 | 637.500 | 102.000 |
| 120 | نوساز | 450.000 | 54.000 |
| 150 | نوساز | 486.666 | 73.000 |
| 155 | 1 | 516.129 | 80.000 |
| 130 | 1 | 561.538 | 73.000 |
| 146 | 1 | 458.904 | 67.000 |
| 122 | 1 | 479.508 | 58.500 |
| 145 | نوساز | 680.000 | 98.600 |
| 125 | 1 | 468.000 | 58.500 |
| 110 | 1 | 500.000 | 55.000 |
| 130 | 1 | 538.461 | 70.000 |
| 125 | نوساز | 500.000 | 62.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 402.130 میلیون تومان | قیمت کل 53.928 میلیارد تومان | |
میانگین:
439,426,956 تومان
انحراف معیار:
77,629,289
حداقل:
247,500,000 تومان
حداکثر:
639,200,000 تومان
میانگین:
58,508,051,914 تومان
انحراف معیار:
22,965,461,186
حداقل:
24,750,000,000 تومان
حداکثر:
208,620,000,000 تومان
میانگین:
402,129,770 تومان
انحراف معیار:
90,267,506
حداقل:
241,666,000 تومان
حداکثر:
680,000,000 تومان
میانگین:
53,928,045,977 تومان
انحراف معیار:
22,911,661,230
حداقل:
20,500,000,000 تومان
حداکثر:
190,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 402,129,770 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 241,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 680,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 90,267,506 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 311,862,264 تا 492,397,276 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 221,594,758 تا 582,664,782 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.78 و حداکثر 3.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.