تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه18-یافت آباد-شهرک ولیعصر-خلیج فارس-شهید رجائی (منطقه شهرداری: 18)
میانگین قیمت هر مترمربع: 103 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 44 میلیون تومان تا 185 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 26 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 117 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 66٪، انباری 74٪، آسانسور 65٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 13 | 133.333 | 12.000 |
| 83 | 12 | 87.000 | 7.221 |
| 41 | 12 | 104.878 | 4.300 |
| 60 | 12 | 130.000 | 7.800 |
| 70 | 13 | 100.000 | 7.000 |
| 60 | 12 | 94.166 | 5.650 |
| 74 | 13 | 93.500 | 6.919 |
| 75 | 15 | 98.666 | 7.400 |
| 91 | 15 | 131.868 | 12.000 |
| 52 | 14 | 100.000 | 5.200 |
| 90 | 15 | 60.000 | 5.400 |
| 76 | 14 | 97.105 | 7.380 |
| 45 | 14 | 102.222 | 4.600 |
| 40 | 15 | 98.750 | 3.950 |
| 81 | 14 | 98.000 | 7.938 |
| 75 | 14 | 105.000 | 7.875 |
| 50 | 15 | 119.000 | 5.950 |
| 60 | 15 | 100.000 | 6.000 |
| 80 | 14 | 61.250 | 4.900 |
| 58 | 14 | 124.137 | 7.200 |
| 80 | 15 | 90.000 | 7.200 |
| 57 | 14 | 91.228 | 5.200 |
| 45 | 15 | 62.222 | 2.800 |
| 70 | 15 | 94.000 | 6.580 |
| 68 | 15 | 71.911 | 4.890 |
| 46 | 15 | 82.391 | 3.790 |
| 50 | 15 | 112.000 | 5.600 |
| 60 | 15 | 101.666 | 6.100 |
| 60 | 14 | 78.166 | 4.690 |
| 80 | 15 | 87.500 | 7.000 |
| 60 | 14 | 98.333 | 5.900 |
| 51 | 16 | 109.803 | 5.600 |
| 65 | 16 | 84.615 | 5.500 |
| 42 | 16 | 102.380 | 4.300 |
| 109 | 16 | 96.330 | 10.500 |
| 50 | 16 | 104.000 | 5.200 |
| 52 | 16 | 114.423 | 5.950 |
| 51 | 16 | 109.803 | 5.600 |
| 51 | 16 | 109.803 | 5.600 |
| 80 | 5 | 65.000 | 5.200 |
| 80 | 5 | 62.500 | 5.000 |
| 80 | 25 | 81.250 | 6.500 |
| 85 | 5 | 100.000 | 8.500 |
| 46 | 24 | 74.000 | 3.404 |
| 135 | 5 | 103.703 | 14.000 |
| 40 | 25 | 45.000 | 1.800 |
| 150 | 5 | 150.000 | 22.500 |
| 92 | 24 | 100.000 | 9.200 |
| 100 | 5 | 80.000 | 8.000 |
| 67 | 5 | 156.716 | 10.500 |
| 47 | 27 | 74.468 | 3.500 |
| 139 | 29 | 124.460 | 17.300 |
| 105 | 5 | 64.761 | 6.800 |
| 64 | 25 | 100.000 | 6.400 |
| 43 | 5 | 43.953 | 1.890 |
| 55 | 25 | 94.545 | 5.200 |
| 85 | 5 | 100.000 | 8.500 |
| 60 | 4 | 70.000 | 4.200 |
| 57 | 26 | 77.192 | 4.400 |
| 85 | 5 | 82.352 | 7.000 |
| 75 | 25 | 62.000 | 4.650 |
| 76 | 5 | 105.263 | 8.000 |
| 80 | 24 | 90.000 | 7.200 |
| 88 | 5 | 90.795 | 7.990 |
| 57 | 25 | 85.087 | 4.850 |
| 108 | 5 | 100.000 | 10.800 |
| 52 | 25 | 86.538 | 4.500 |
| 85 | 5 | 107.058 | 9.100 |
| 70 | 27 | 75.157 | 5.261 |
| 78 | 5 | 135.897 | 10.600 |
| 78 | 25 | 55.000 | 4.290 |
| 60 | 4 | 69.916 | 4.195 |
| 68 | 30 | 90.000 | 6.120 |
| 60 | 4 | 70.000 | 4.200 |
| 66 | 27 | 121.212 | 8.000 |
| 121 | 5 | 95.867 | 11.600 |
| 81 | 6 | 148.148 | 12.000 |
| 72 | 6 | 115.277 | 8.300 |
| 175 | 7 | 182.857 | 32.000 |
| 88 | 7 | 65.000 | 5.720 |
| 113 | 6 | 104.424 | 11.800 |
| 92 | 6 | 135.869 | 12.500 |
| 81 | 7 | 148.148 | 12.000 |
| 83 | 7 | 137.349 | 11.400 |
| 133 | 7 | 131.578 | 17.500 |
| 87 | 7 | 120.000 | 10.440 |
| 54 | 7 | 92.592 | 5.000 |
| 74 | 7 | 110.810 | 8.200 |
| 68 | 6 | 140.000 | 9.520 |
| 70 | 7 | 140.000 | 9.800 |
| 90 | 7 | 78.888 | 7.100 |
| 100 | 7 | 62.000 | 6.200 |
| 65 | 7 | 98.461 | 6.400 |
| 65 | 7 | 76.769 | 4.990 |
| 65 | 7 | 120.000 | 7.800 |
| 105 | 6 | 122.857 | 12.900 |
| 83 | 7 | 83.132 | 6.900 |
| 84 | 7 | 134.523 | 11.300 |
| 56 | 9 | 99.107 | 5.550 |
| 48 | 8 | 97.916 | 4.700 |
| 145 | 8 | 132.413 | 19.200 |
| 90 | 9 | 90.000 | 8.100 |
| 132 | 8 | 137.878 | 18.200 |
| 61 | 8 | 87.704 | 5.350 |
| 60 | 9 | 80.000 | 4.800 |
| 75 | 9 | 126.666 | 9.500 |
| 73 | 8 | 91.780 | 6.700 |
| 65 | 9 | 124.615 | 8.100 |
| 85 | 9 | 111.764 | 9.500 |
| 80 | 13 | 81.250 | 6.500 |
| 57 | 12 | 105.263 | 6.000 |
| 55 | 16 | 107.272 | 5.900 |
| 57 | 16 | 87.719 | 5.000 |
| 47 | 16 | 103.191 | 4.850 |
| 54 | 16 | 96.851 | 5.230 |
| 64 | 16 | 95.312 | 6.100 |
| 109 | 16 | 90.000 | 9.810 |
| 77 | 16 | 96.103 | 7.400 |
| 75 | 16 | 80.000 | 6.000 |
| 62 | 16 | 76.935 | 4.770 |
| 54 | 16 | 79.629 | 4.300 |
| 56 | 16 | 98.214 | 5.500 |
| 72 | 16 | 75.000 | 5.400 |
| 51 | 16 | 117.647 | 6.000 |
| 52 | 16 | 115.384 | 6.000 |
| 46 | 16 | 83.695 | 3.850 |
| 55 | 16 | 105.090 | 5.780 |
| 112 | نوساز | 110.000 | 12.320 |
| 100 | 8 | 103.000 | 10.300 |
| 70 | 9 | 112.142 | 7.850 |
| 90 | 9 | 87.222 | 7.850 |
| 80 | 9 | 81.750 | 6.540 |
| 65 | 8 | 75.384 | 4.900 |
| 125 | 8 | 134.800 | 16.850 |
| 96 | 9 | 111.458 | 10.700 |
| 83 | 8 | 120.481 | 10.000 |
| 87 | 8 | 124.137 | 10.800 |
| 65 | 8 | 75.384 | 4.900 |
| 65 | 8 | 67.846 | 4.410 |
| 70 | 10 | 93.571 | 6.550 |
| 73 | 11 | 89.041 | 6.500 |
| 54 | 11 | 135.185 | 7.300 |
| 75 | 11 | 91.333 | 6.850 |
| 66 | 11 | 103.000 | 6.798 |
| 70 | 11 | 110.000 | 7.700 |
| 49 | 11 | 105.714 | 5.180 |
| 66 | 10 | 119.696 | 7.900 |
| 80 | 10 | 103.750 | 8.300 |
| 67 | 11 | 101.492 | 6.800 |
| 72 | 10 | 108.333 | 7.800 |
| 66 | 11 | 103.030 | 6.800 |
| 71 | 11 | 121.126 | 8.600 |
| 78 | 11 | 111.538 | 8.700 |
| 67 | 11 | 107.462 | 7.200 |
| 85 | 11 | 123.529 | 10.500 |
| 75 | 11 | 90.000 | 6.750 |
| 40 | 10 | 80.000 | 3.200 |
| 105 | 11 | 130.952 | 13.750 |
| 47 | 11 | 89.361 | 4.200 |
| 42 | 11 | 97.619 | 4.100 |
| 85 | 11 | 117.647 | 10.000 |
| 65 | 12 | 70.000 | 4.550 |
| 98 | 12 | 100.000 | 9.800 |
| 56 | 13 | 100.000 | 5.600 |
| 60 | 13 | 90.000 | 5.400 |
| 48 | 12 | 106.250 | 5.100 |
| 62 | 12 | 96.774 | 6.000 |
| 61 | 13 | 131.147 | 8.000 |
| 55 | 12 | 120.000 | 6.600 |
| 57 | 12 | 112.280 | 6.400 |
| 75 | 12 | 128.000 | 9.600 |
| 80 | 12 | 107.500 | 8.600 |
| 72 | 13 | 90.277 | 6.500 |
| 95 | 3 | 100.000 | 9.500 |
| 50 | 26 | 122.000 | 6.100 |
| 80 | 5 | 62.500 | 5.000 |
| 52 | 25 | 63.461 | 3.300 |
| 100 | 5 | 120.000 | 12.000 |
| 50 | 27 | 80.000 | 4.000 |
| 80 | 4 | 62.500 | 5.000 |
| 50 | 25 | 46.000 | 2.300 |
| 58 | 17 | 67.500 | 3.915 |
| 48 | نوساز | 133.333 | 6.400 |
| 53 | 17 | 103.773 | 5.500 |
| 100 | 1 | 170.000 | 17.000 |
| 53 | 17 | 109.433 | 5.800 |
| 97 | 1 | 80.000 | 7.760 |
| 66 | 17 | 87.878 | 5.800 |
| 140 | نوساز | 117.857 | 16.500 |
| 58 | 17 | 81.034 | 4.700 |
| 147 | نوساز | 136.054 | 20.000 |
| 55 | 17 | 90.545 | 4.980 |
| 60 | نوساز | 150.000 | 9.000 |
| 56 | 17 | 107.142 | 6.000 |
| 100 | نوساز | 117.000 | 11.700 |
| 84 | 17 | 95.238 | 8.000 |
| 61 | نوساز | 120.000 | 7.320 |
| 124 | 17 | 145.161 | 18.000 |
| 75 | نوساز | 133.000 | 9.975 |
| 63 | 17 | 99.841 | 6.290 |
| 131 | 1 | 105.038 | 13.760 |
| 68 | 17 | 115.000 | 7.820 |
| 65 | نوساز | 150.000 | 9.750 |
| 45 | 17 | 103.333 | 4.650 |
| 106 | 1 | 120.000 | 12.720 |
| 53 | 17 | 97.169 | 5.150 |
| 114 | 1 | 130.000 | 14.820 |
| 56 | 17 | 81.250 | 4.550 |
| 54 | نوساز | 180.000 | 9.720 |
| 75 | 17 | 95.333 | 7.150 |
| 49 | نوساز | 119.387 | 5.850 |
| 125 | 17 | 80.000 | 10.000 |
| 54 | نوساز | 160.000 | 8.640 |
| 59 | 17 | 81.355 | 4.800 |
| 114 | 1 | 120.000 | 13.680 |
| 57 | 17 | 98.245 | 5.600 |
| 82 | نوساز | 115.000 | 9.430 |
| 82 | 17 | 128.048 | 10.500 |
| 65 | 17 | 46.153 | 3.000 |
| 42 | 1 | 90.000 | 3.780 |
| 60 | 17 | 95.833 | 5.750 |
| 50 | نوساز | 112.000 | 5.600 |
| 62 | 17 | 77.419 | 4.800 |
| 100 | 1 | 170.000 | 17.000 |
| 66 | 17 | 89.393 | 5.900 |
| 102 | نوساز | 160.000 | 16.320 |
| 75 | 17 | 45.333 | 3.400 |
| 135 | 1 | 185.185 | 25.000 |
| 76 | 19 | 105.000 | 7.980 |
| 56 | نوساز | 145.000 | 8.120 |
| 47 | 19 | 85.106 | 4.000 |
| 75 | 1 | 125.000 | 9.375 |
| 62 | 19 | 104.838 | 6.500 |
| 52 | نوساز | 163.461 | 8.500 |
| 67 | 19 | 107.462 | 7.200 |
| 121 | 1 | 98.347 | 11.900 |
| 53 | 18 | 100.000 | 5.300 |
| 135 | نوساز | 85.185 | 11.500 |
| 65 | 18 | 118.461 | 7.700 |
| 150 | 1 | 150.000 | 22.500 |
| 47 | 19 | 95.744 | 4.500 |
| 100 | 1 | 80.000 | 8.000 |
| 67 | 18 | 111.940 | 7.500 |
| 108 | 1 | 145.370 | 15.700 |
| 67 | 19 | 94.029 | 6.300 |
| 80 | 1 | 110.000 | 8.800 |
| 37 | 19 | 81.081 | 3.000 |
| 72 | نوساز | 110.000 | 7.920 |
| 35 | 19 | 85.714 | 3.000 |
| 149 | 1 | 167.785 | 25.000 |
| 75 | 18 | 104.000 | 7.800 |
| 126 | 1 | 160.000 | 20.160 |
| 57 | 19 | 78.947 | 4.500 |
| 65 | نوساز | 72.000 | 4.680 |
| 37 | 19 | 91.891 | 3.400 |
| 60 | نوساز | 110.000 | 6.600 |
| 45 | 18 | 87.777 | 3.950 |
| 142 | 1 | 134.859 | 19.150 |
| 53 | 19 | 101.886 | 5.400 |
| 82 | نوساز | 117.073 | 9.600 |
| 52 | 19 | 109.615 | 5.700 |
| 70 | 1 | 107.142 | 7.500 |
| 84 | 18 | 95.238 | 8.000 |
| 160 | نوساز | 115.000 | 18.400 |
| 54 | 18 | 81.481 | 4.400 |
| 54 | 18 | 98.000 | 5.292 |
| 56 | 19 | 66.071 | 3.700 |
| 52 | 19 | 113.461 | 5.900 |
| 67 | نوساز | 119.402 | 8.000 |
| 50 | 19 | 100.000 | 5.000 |
| 87 | نوساز | 58.620 | 5.100 |
| 70 | 18 | 74.285 | 5.200 |
| 75 | 1 | 110.000 | 8.250 |
| 45 | 20 | 80.000 | 3.600 |
| 108 | 2 | 135.000 | 14.580 |
| 44 | 20 | 113.636 | 5.000 |
| 128 | 3 | 90.000 | 11.520 |
| 60 | 20 | 83.333 | 5.000 |
| 110 | 3 | 105.454 | 11.600 |
| 50 | 20 | 80.000 | 4.000 |
| 136 | 3 | 106.617 | 14.500 |
| 61 | 20 | 95.901 | 5.850 |
| 93 | 3 | 116.129 | 10.800 |
| 87 | 20 | 86.206 | 7.500 |
| 115 | 3 | 106.000 | 12.190 |
| 64 | 20 | 92.187 | 5.900 |
| 104 | 2 | 66.500 | 6.916 |
| 47 | 20 | 74.468 | 3.500 |
| 172 | 3 | 156.395 | 26.900 |
| 46 | 20 | 101.086 | 4.650 |
| 109 | 3 | 160.550 | 17.500 |
| 62 | 20 | 83.870 | 5.200 |
| 58 | 3 | 106.896 | 6.200 |
| 86 | 3 | 105.000 | 9.030 |
| 53 | 20 | 71.698 | 3.800 |
| 130 | 3 | 138.461 | 18.000 |
| 56 | 20 | 100.178 | 5.610 |
| 140 | 2 | 130.000 | 18.200 |
| 96 | 20 | 104.166 | 10.000 |
| 51 | 3 | 165.686 | 8.450 |
| 45 | 20 | 84.222 | 3.790 |
| 65 | 3 | 61.230 | 3.980 |
| 40 | 20 | 122.500 | 4.900 |
| 75 | 2 | 100.000 | 7.500 |
| 59 | 20 | 88.135 | 5.200 |
| 167 | 3 | 170.000 | 28.390 |
| 54 | 20 | 66.666 | 3.600 |
| 99 | 3 | 141.414 | 14.000 |
| 93 | 2 | 161.290 | 15.000 |
| 56 | 20 | 101.785 | 5.700 |
| 137 | 3 | 110.948 | 15.200 |
| 67 | 20 | 91.044 | 6.100 |
| 79 | 2 | 120.253 | 9.500 |
| 57 | 20 | 89.473 | 5.100 |
| 95 | 3 | 130.000 | 12.350 |
| 58 | 20 | 90.000 | 5.220 |
| 91 | 2 | 109.890 | 10.000 |
| 67 | 20 | 90.000 | 6.030 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 103.313 میلیون تومان | قیمت کل 8.067 میلیارد تومان | |
میانگین:
116,974,588 تومان
انحراف معیار:
28,593,860
حداقل:
38,842,232 تومان
حداکثر:
195,949,714 تومان
میانگین:
8,943,213,037 تومان
انحراف معیار:
4,515,946,316
حداقل:
1,670,215,976 تومان
حداکثر:
34,291,200,000 تومان
میانگین:
103,313,497 تومان
انحراف معیار:
25,911,631
حداقل:
43,953,000 تومان
حداکثر:
185,185,000 تومان
میانگین:
8,066,836,478 تومان
انحراف معیار:
4,540,534,695
حداقل:
1,800,000,000 تومان
حداکثر:
32,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 103,313,497 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 43,953,000 تومان/متر²، حداکثر: 185,185,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 25,911,631 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 77,401,865 تا 129,225,128 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 51,490,234 تا 155,136,760 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.29 و حداکثر 3.16 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.