تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 388 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 55.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 208 میلیون تومان تا 648 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 98 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 413 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 97٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 125 | 2 | 452.000 | 56.500 |
| 250 | 3 | 400.000 | 100.000 |
| 126 | 1 | 396.825 | 50.000 |
| 155 | 2 | 406.451 | 63.000 |
| 230 | 2 | 291.304 | 67.000 |
| 120 | 11 | 458.333 | 55.000 |
| 214 | 11 | 303.738 | 65.000 |
| 215 | 8 | 460.465 | 99.000 |
| 160 | 11 | 425.000 | 68.000 |
| 114 | 7 | 307.017 | 35.000 |
| 115 | 10 | 347.826 | 40.000 |
| 120 | 6 | 383.333 | 46.000 |
| 150 | 6 | 466.333 | 69.950 |
| 110 | 14 | 327.272 | 36.000 |
| 79 | 10 | 334.177 | 26.400 |
| 100 | 13 | 350.000 | 35.000 |
| 150 | 9 | 363.333 | 54.500 |
| 130 | 5 | 400.000 | 52.000 |
| 60 | 13 | 316.666 | 19.000 |
| 82 | 16 | 304.878 | 25.000 |
| 85 | 20 | 247.058 | 21.000 |
| 190 | 15 | 289.473 | 55.000 |
| 160 | 15 | 281.250 | 45.000 |
| 190 | 15 | 289.473 | 55.000 |
| 160 | 17 | 278.125 | 44.500 |
| 88 | 21 | 346.590 | 30.500 |
| 85 | 30 | 241.176 | 20.500 |
| 54 | 29 | 213.888 | 11.550 |
| 100 | 25 | 250.000 | 25.000 |
| 85 | 25 | 258.823 | 22.000 |
| 156 | 25 | 333.333 | 52.000 |
| 130 | 33 | 240.000 | 31.200 |
| 62 | 22 | 250.000 | 15.500 |
| 68 | 29 | 323.529 | 22.000 |
| 200 | 21 | 325.000 | 65.000 |
| 120 | 21 | 291.666 | 35.000 |
| 110 | 22 | 318.181 | 35.000 |
| 90 | 22 | 294.444 | 26.500 |
| 110 | 22 | 318.181 | 35.000 |
| 104 | 23 | 317.307 | 33.000 |
| 158 | 24 | 291.139 | 46.000 |
| 60 | 21 | 208.333 | 12.500 |
| 140 | 25 | 232.142 | 32.500 |
| 45 | 25 | 300.000 | 13.500 |
| 92 | 35 | 309.782 | 28.500 |
| 110 | 21 | 263.636 | 29.000 |
| 67 | 21 | 256.716 | 17.200 |
| 58 | 21 | 215.517 | 12.500 |
| 100 | 10 | 355.000 | 35.500 |
| 70 | 10 | 385.714 | 27.000 |
| 170 | 2 | 450.000 | 76.500 |
| 150 | 2 | 533.333 | 80.000 |
| 100 | 3 | 500.000 | 50.000 |
| 130 | 3 | 484.615 | 63.000 |
| 120 | 4 | 400.000 | 48.000 |
| 165 | 11 | 339.393 | 56.000 |
| 175 | 7 | 462.857 | 81.000 |
| 170 | 8 | 350.000 | 59.500 |
| 210 | 5 | 451.904 | 94.900 |
| 70 | 6 | 385.714 | 27.000 |
| 136 | 10 | 441.176 | 60.000 |
| 141 | 20 | 333.333 | 47.000 |
| 147 | 16 | 282.312 | 41.500 |
| 115 | 15 | 360.869 | 41.500 |
| 133 | 17 | 296.992 | 39.500 |
| 140 | 20 | 292.857 | 41.000 |
| 200 | 15 | 320.000 | 64.000 |
| 110 | 20 | 227.272 | 25.000 |
| 118 | 16 | 322.033 | 38.000 |
| 125 | 20 | 312.000 | 39.000 |
| 105 | 20 | 314.285 | 33.000 |
| 95 | 17 | 321.052 | 30.500 |
| 135 | 17 | 296.296 | 40.000 |
| 115 | 17 | 304.347 | 35.000 |
| 100 | 15 | 350.000 | 35.000 |
| 200 | 19 | 320.000 | 64.000 |
| 300 | 17 | 280.000 | 84.000 |
| 117 | 20 | 252.136 | 29.500 |
| 110 | 19 | 259.090 | 28.500 |
| 97 | 1 | 422.680 | 41.000 |
| 200 | 1 | 429.000 | 85.800 |
| 218 | نوساز | 389.908 | 85.000 |
| 95 | 1 | 368.421 | 35.000 |
| 145 | 1 | 379.310 | 55.000 |
| 150 | 1 | 500.000 | 75.000 |
| 230 | 1 | 543.043 | 124.900 |
| 193 | 1 | 606.217 | 117.000 |
| 197 | 1 | 593.908 | 117.000 |
| 135 | 1 | 466.666 | 63.000 |
| 95 | نوساز | 450.000 | 42.750 |
| 165 | 1 | 430.303 | 71.000 |
| 170 | 1 | 440.588 | 74.900 |
| 140 | 4 | 392.857 | 55.000 |
| 55 | 4 | 400.000 | 22.000 |
| 150 | 2 | 392.000 | 58.800 |
| 200 | 2 | 420.000 | 84.000 |
| 125 | 2 | 450.400 | 56.300 |
| 200 | 2 | 350.000 | 70.000 |
| 126 | 4 | 357.142 | 45.000 |
| 110 | 2 | 409.090 | 45.000 |
| 115 | 4 | 391.304 | 45.000 |
| 138 | 2 | 427.536 | 59.000 |
| 140 | 3 | 464.285 | 65.000 |
| 142 | 3 | 471.830 | 67.000 |
| 135 | 4 | 451.851 | 61.000 |
| 150 | 2 | 439.666 | 65.950 |
| 150 | 2 | 446.666 | 67.000 |
| 190 | نوساز | 578.947 | 110.000 |
| 95 | 1 | 378.947 | 36.000 |
| 223 | 1 | 560.538 | 125.000 |
| 140 | نوساز | 550.000 | 77.000 |
| 160 | نوساز | 506.250 | 81.000 |
| 80 | نوساز | 393.750 | 31.500 |
| 125 | نوساز | 450.000 | 56.250 |
| 125 | 1 | 420.000 | 52.500 |
| 130 | 1 | 315.384 | 41.000 |
| 125 | نوساز | 544.000 | 68.000 |
| 160 | نوساز | 531.250 | 85.000 |
| 125 | 1 | 448.000 | 56.000 |
| 185 | نوساز | 589.189 | 109.000 |
| 150 | نوساز | 450.000 | 67.500 |
| 93 | 1 | 365.591 | 34.000 |
| 125 | 1 | 450.000 | 56.250 |
| 155 | 1 | 477.419 | 74.000 |
| 125 | 1 | 450.000 | 56.250 |
| 125 | 1 | 450.000 | 56.250 |
| 130 | 1 | 484.615 | 63.000 |
| 195 | 1 | 579.487 | 113.000 |
| 200 | نوساز | 528.000 | 105.600 |
| 200 | 1 | 399.000 | 79.800 |
| 151 | 1 | 529.801 | 80.000 |
| 190 | 1 | 550.000 | 104.500 |
| 95 | 1 | 347.368 | 33.000 |
| 140 | نوساز | 571.428 | 80.000 |
| 230 | نوساز | 647.826 | 149.000 |
| 120 | 1 | 464.583 | 55.750 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 168 | 1 | 497.023 | 83.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 388.097 میلیون تومان | قیمت کل 55.230 میلیارد تومان | |
میانگین:
412,749,760 تومان
انحراف معیار:
64,438,024
حداقل:
248,870,571 تومان
حداکثر:
583,043,478 تومان
میانگین:
57,751,833,071 تومان
انحراف معیار:
23,637,712,507
حداقل:
13,439,010,816 تومان
حداکثر:
134,100,000,000 تومان
میانگین:
388,096,812 تومان
انحراف معیار:
97,582,928
حداقل:
208,333,000 تومان
حداکثر:
647,826,000 تومان
میانگین:
55,230,072,464 تومان
انحراف معیار:
26,911,801,422
حداقل:
11,550,000,000 تومان
حداکثر:
149,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 388,096,812 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 208,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 647,826,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 97,582,928 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 290,513,884 تا 485,679,740 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 192,930,956 تا 583,262,667 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.84 و حداکثر 2.66 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.