تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه17-آذری-فلاح-زمزم-وصفنارد (منطقه شهرداری: 17)
میانگین قیمت هر مترمربع: 105 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 54 میلیون تومان تا 163 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 19 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 116 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 58٪، انباری 65٪، آسانسور 69٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 52 | 11 | 100.000 | 5.200 |
| 86 | 11 | 122.093 | 10.500 |
| 75 | 11 | 90.266 | 6.770 |
| 69 | 11 | 94.927 | 6.550 |
| 80 | 11 | 92.500 | 7.400 |
| 59 | 11 | 84.745 | 5.000 |
| 80 | 11 | 76.250 | 6.100 |
| 72 | 11 | 145.833 | 10.500 |
| 42 | 11 | 117.857 | 4.950 |
| 93 | 11 | 101.075 | 9.400 |
| 71 | 11 | 101.000 | 7.171 |
| 49 | 11 | 85.714 | 4.200 |
| 85 | 11 | 100.000 | 8.500 |
| 45 | 11 | 107.777 | 4.850 |
| 65 | 12 | 135.384 | 8.800 |
| 70 | 12 | 92.857 | 6.500 |
| 52 | 12 | 94.230 | 4.900 |
| 80 | 12 | 100.000 | 8.000 |
| 102 | 12 | 120.000 | 12.240 |
| 68 | 12 | 95.588 | 6.500 |
| 85 | 12 | 100.000 | 8.500 |
| 50 | 12 | 98.000 | 4.900 |
| 44 | 12 | 125.000 | 5.500 |
| 92 | 12 | 92.391 | 8.500 |
| 64 | 12 | 118.750 | 7.600 |
| 49 | 12 | 98.979 | 4.850 |
| 65 | 12 | 66.153 | 4.300 |
| 114 | 12 | 101.754 | 11.600 |
| 69 | 12 | 128.985 | 8.900 |
| 102 | 12 | 118.627 | 12.100 |
| 54 | 12 | 101.851 | 5.500 |
| 46 | 12 | 101.086 | 4.650 |
| 90 | 12 | 113.333 | 10.200 |
| 58 | 12 | 100.862 | 5.850 |
| 59 | 12 | 93.220 | 5.500 |
| 71 | 12 | 95.774 | 6.800 |
| 59 | 13 | 80.508 | 4.750 |
| 75 | 13 | 88.000 | 6.600 |
| 65 | 14 | 110.769 | 7.200 |
| 125 | 14 | 120.000 | 15.000 |
| 91 | 14 | 109.890 | 10.000 |
| 65 | 13 | 90.000 | 5.850 |
| 63 | 13 | 88.888 | 5.600 |
| 53 | 14 | 98.113 | 5.200 |
| 58 | 14 | 98.275 | 5.700 |
| 65 | 13 | 115.384 | 7.500 |
| 52 | 13 | 114.423 | 5.950 |
| 52 | 13 | 127.884 | 6.650 |
| 57 | 13 | 80.701 | 4.600 |
| 63 | 14 | 100.000 | 6.300 |
| 58 | 6 | 61.724 | 3.580 |
| 122 | 6 | 108.196 | 13.200 |
| 80 | 6 | 123.750 | 9.900 |
| 80 | 8 | 96.250 | 7.700 |
| 72 | 7 | 120.000 | 8.640 |
| 76 | 8 | 101.315 | 7.700 |
| 67 | 8 | 102.985 | 6.900 |
| 88 | 7 | 122.500 | 10.780 |
| 123 | 8 | 103.252 | 12.700 |
| 76 | 7 | 90.131 | 6.850 |
| 57 | 7 | 95.614 | 5.450 |
| 37 | 8 | 54.054 | 2.000 |
| 57 | 8 | 96.491 | 5.500 |
| 88 | 7 | 121.590 | 10.700 |
| 58 | 7 | 89.655 | 5.200 |
| 109 | 8 | 130.000 | 14.170 |
| 74 | 8 | 87.837 | 6.500 |
| 150 | 7 | 137.000 | 20.550 |
| 67 | 8 | 120.895 | 8.100 |
| 62 | 7 | 95.161 | 5.900 |
| 61 | 7 | 114.754 | 7.000 |
| 68 | 7 | 92.647 | 6.300 |
| 130 | 8 | 133.076 | 17.300 |
| 52 | 8 | 96.153 | 5.000 |
| 50 | 10 | 98.000 | 4.900 |
| 81 | 9 | 97.530 | 7.900 |
| 67 | 9 | 105.970 | 7.100 |
| 47 | 10 | 114.893 | 5.400 |
| 60 | 10 | 125.000 | 7.500 |
| 50 | 10 | 106.000 | 5.300 |
| 68 | 10 | 97.058 | 6.600 |
| 59 | 9 | 122.033 | 7.200 |
| 95 | 9 | 107.894 | 10.250 |
| 36 | 9 | 109.722 | 3.950 |
| 62 | 10 | 102.419 | 6.350 |
| 78 | 10 | 115.000 | 8.970 |
| 63 | 9 | 132.539 | 8.350 |
| 65 | 10 | 92.923 | 6.040 |
| 68 | 9 | 91.176 | 6.200 |
| 70 | 9 | 100.714 | 7.050 |
| 65 | 10 | 84.615 | 5.500 |
| 81 | 10 | 101.234 | 8.200 |
| 70 | 10 | 100.000 | 7.000 |
| 70 | 10 | 93.714 | 6.560 |
| 49 | 9 | 108.163 | 5.300 |
| 50 | 11 | 109.000 | 5.450 |
| 47 | 11 | 106.382 | 5.000 |
| 78 | 11 | 115.000 | 8.970 |
| 91 | 11 | 112.087 | 10.200 |
| 58 | 11 | 83.275 | 4.830 |
| 90 | 11 | 96.666 | 8.700 |
| 49 | 11 | 96.938 | 4.750 |
| 58 | 11 | 100.000 | 5.800 |
| 51 | 6 | 127.450 | 6.500 |
| 74 | 5 | 99.324 | 7.350 |
| 122 | 6 | 110.655 | 13.500 |
| 56 | 4 | 107.142 | 6.000 |
| 123 | 6 | 109.756 | 13.500 |
| 122 | 6 | 110.655 | 13.500 |
| 124 | 5 | 108.870 | 13.500 |
| 55 | 5 | 97.272 | 5.350 |
| 56 | 4 | 105.357 | 5.900 |
| 129 | 6 | 131.007 | 16.900 |
| 78 | 6 | 115.384 | 9.000 |
| 60 | 6 | 87.500 | 5.250 |
| 63 | 4 | 93.650 | 5.900 |
| 115 | 5 | 113.043 | 13.000 |
| 93 | 5 | 105.000 | 9.765 |
| 131 | 5 | 129.770 | 17.000 |
| 103 | 5 | 132.038 | 13.600 |
| 75 | 4 | 122.666 | 9.200 |
| 66 | 6 | 99.545 | 6.570 |
| 132 | 6 | 131.060 | 17.300 |
| 50 | 13 | 128.000 | 6.400 |
| 64 | 14 | 93.750 | 6.000 |
| 40 | 13 | 105.000 | 4.200 |
| 50 | 13 | 100.000 | 5.000 |
| 47 | 13 | 98.510 | 4.630 |
| 75 | 14 | 116.666 | 8.750 |
| 58 | 13 | 122.000 | 7.076 |
| 61 | 15 | 86.065 | 5.250 |
| 43 | 15 | 97.674 | 4.200 |
| 113 | 15 | 73.451 | 8.300 |
| 61 | 15 | 81.967 | 5.000 |
| 68 | 15 | 102.941 | 7.000 |
| 75 | 15 | 100.000 | 7.500 |
| 60 | 15 | 123.000 | 7.380 |
| 50 | 15 | 86.000 | 4.300 |
| 65 | 15 | 103.846 | 6.750 |
| 135 | 15 | 162.962 | 22.000 |
| 65 | 15 | 69.076 | 4.490 |
| 73 | 15 | 135.616 | 9.900 |
| 59 | 15 | 90.677 | 5.350 |
| 75 | 15 | 113.333 | 8.500 |
| 52 | 15 | 100.000 | 5.200 |
| 60 | 15 | 110.000 | 6.600 |
| 74 | 15 | 110.000 | 8.140 |
| 71 | 15 | 91.549 | 6.500 |
| 47 | 15 | 89.361 | 4.200 |
| 74 | 15 | 85.135 | 6.300 |
| 52 | 15 | 94.230 | 4.900 |
| 50 | 15 | 86.000 | 4.300 |
| 65 | 15 | 101.538 | 6.600 |
| 70 | 15 | 80.000 | 5.600 |
| 60 | 11 | 122.500 | 7.350 |
| 44 | 12 | 102.272 | 4.500 |
| 58 | 12 | 101.724 | 5.900 |
| 43 | 17 | 113.953 | 4.900 |
| 97 | نوساز | 134.020 | 13.000 |
| 43 | 16 | 100.000 | 4.300 |
| 70 | 17 | 78.571 | 5.500 |
| 102 | نوساز | 110.294 | 11.250 |
| 72 | 16 | 95.833 | 6.900 |
| 110 | 1 | 119.090 | 13.100 |
| 60 | 17 | 88.333 | 5.300 |
| 109 | 1 | 125.688 | 13.700 |
| 76 | 17 | 93.421 | 7.100 |
| 66 | 1 | 127.272 | 8.400 |
| 72 | 17 | 94.444 | 6.800 |
| 103 | نوساز | 144.660 | 14.900 |
| 60 | 17 | 116.666 | 7.000 |
| 56 | 1 | 110.714 | 6.200 |
| 62 | 16 | 98.387 | 6.100 |
| 106 | 1 | 89.622 | 9.500 |
| 46 | 17 | 93.478 | 4.300 |
| 138 | نوساز | 130.000 | 17.940 |
| 58 | 16 | 89.655 | 5.200 |
| 52 | 1 | 125.000 | 6.500 |
| 59 | 16 | 84.745 | 5.000 |
| 140 | نوساز | 130.000 | 18.200 |
| 45 | 17 | 88.888 | 4.000 |
| 66 | 1 | 118.484 | 7.820 |
| 51 | 17 | 101.568 | 5.180 |
| 80 | 1 | 126.000 | 10.080 |
| 72 | 16 | 97.222 | 7.000 |
| 63 | نوساز | 150.000 | 9.450 |
| 45 | 16 | 94.444 | 4.250 |
| 110 | 1 | 120.000 | 13.200 |
| 68 | 16 | 85.000 | 5.780 |
| 82 | 1 | 85.365 | 7.000 |
| 72 | 16 | 75.138 | 5.410 |
| 72 | نوساز | 111.111 | 8.000 |
| 70 | 16 | 98.571 | 6.900 |
| 76 | 1 | 94.736 | 7.200 |
| 47 | 16 | 89.361 | 4.200 |
| 125 | نوساز | 150.000 | 18.750 |
| 62 | 16 | 85.806 | 5.320 |
| 102 | 19 | 70.000 | 7.140 |
| 55 | 1 | 118.181 | 6.500 |
| 53 | 20 | 96.226 | 5.100 |
| 108 | 1 | 133.333 | 14.400 |
| 61 | 18 | 100.000 | 6.100 |
| 87 | 1 | 128.735 | 11.200 |
| 118 | 19 | 90.000 | 10.620 |
| 85 | نوساز | 96.000 | 8.160 |
| 62 | 20 | 88.709 | 5.500 |
| 130 | 1 | 100.000 | 13.000 |
| 72 | 20 | 94.444 | 6.800 |
| 76 | 1 | 98.684 | 7.500 |
| 46 | 18 | 96.739 | 4.450 |
| 90 | نوساز | 93.888 | 8.450 |
| 54 | 18 | 69.444 | 3.750 |
| 90 | 1 | 133.333 | 12.000 |
| 71 | 19 | 91.549 | 6.500 |
| 127 | نوساز | 110.236 | 14.000 |
| 62 | 19 | 82.258 | 5.100 |
| 93 | نوساز | 92.473 | 8.600 |
| 130 | 2 | 125.000 | 16.250 |
| 50 | 21 | 90.000 | 4.500 |
| 90 | 2 | 150.000 | 13.500 |
| 48 | 24 | 81.250 | 3.900 |
| 94 | 2 | 96.808 | 9.100 |
| 63 | 22 | 72.222 | 4.550 |
| 130 | 3 | 148.461 | 19.300 |
| 52 | 22 | 98.076 | 5.100 |
| 150 | 2 | 115.333 | 17.300 |
| 40 | 22 | 100.000 | 4.000 |
| 77 | 2 | 92.857 | 7.150 |
| 62 | 24 | 87.096 | 5.400 |
| 55 | 3 | 140.000 | 7.700 |
| 72 | 22 | 112.000 | 8.064 |
| 102 | 3 | 132.352 | 13.500 |
| 90 | 2 | 112.222 | 10.100 |
| 62 | 22 | 90.322 | 5.600 |
| 82 | 3 | 113.414 | 9.300 |
| 90 | 2 | 148.888 | 13.400 |
| 70 | 20 | 78.571 | 5.500 |
| 105 | 2 | 134.952 | 14.170 |
| 51 | 6 | 127.450 | 6.500 |
| 69 | 16 | 101.449 | 7.000 |
| 70 | 17 | 78.571 | 5.500 |
| 85 | نوساز | 124.705 | 10.600 |
| 55 | 16 | 92.727 | 5.100 |
| 141 | 1 | 138.297 | 19.500 |
| 72 | 20 | 76.388 | 5.500 |
| 95 | 1 | 100.000 | 9.500 |
| 59 | 18 | 80.508 | 4.750 |
| 75 | 1 | 111.333 | 8.350 |
| 70 | 18 | 78.571 | 5.500 |
| 71 | 1 | 108.450 | 7.700 |
| 55 | 20 | 71.818 | 3.950 |
| 115 | 1 | 147.826 | 17.000 |
| 75 | 20 | 88.000 | 6.600 |
| 129 | 1 | 104.651 | 13.500 |
| 61 | 18 | 102.950 | 6.280 |
| 77 | 1 | 97.402 | 7.500 |
| 112 | 20 | 98.214 | 11.000 |
| 66 | 1 | 86.363 | 5.700 |
| 57 | 1 | 97.368 | 5.550 |
| 75 | 1 | 149.333 | 11.200 |
| 51 | 20 | 92.156 | 4.700 |
| 75 | 1 | 146.666 | 11.000 |
| 72 | 20 | 76.388 | 5.500 |
| 88 | 1 | 104.545 | 9.200 |
| 51 | 20 | 94.117 | 4.800 |
| 90 | 1 | 100.000 | 9.000 |
| 65 | 20 | 83.846 | 5.450 |
| 87 | نوساز | 126.436 | 11.000 |
| 56 | 20 | 111.607 | 6.250 |
| 90 | 1 | 100.000 | 9.000 |
| 71 | 21 | 115.492 | 8.200 |
| 117 | 1 | 140.000 | 16.380 |
| 66 | 23 | 114.545 | 7.560 |
| 65 | 3 | 110.769 | 7.200 |
| 70 | 21 | 78.571 | 5.500 |
| 95 | 2 | 110.000 | 10.450 |
| 63 | 25 | 125.000 | 7.875 |
| 84 | 2 | 125.000 | 10.500 |
| 43 | 21 | 90.697 | 3.900 |
| 90 | 2 | 117.777 | 10.600 |
| 56 | 25 | 80.357 | 4.500 |
| 75 | 2 | 106.666 | 8.000 |
| 55 | 21 | 112.727 | 6.200 |
| 48 | 2 | 131.250 | 6.300 |
| 47 | 21 | 93.617 | 4.400 |
| 103 | 2 | 148.058 | 15.250 |
| 50 | 25 | 60.000 | 3.000 |
| 77 | 2 | 120.000 | 9.240 |
| 60 | 25 | 75.000 | 4.500 |
| 96 | 2 | 104.166 | 10.000 |
| 34 | 21 | 75.000 | 2.550 |
| 77 | 3 | 121.415 | 9.349 |
| 75 | 25 | 84.333 | 6.325 |
| 49 | 2 | 113.265 | 5.550 |
| 57 | 21 | 64.912 | 3.700 |
| 114 | 2 | 153.508 | 17.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 104.725 میلیون تومان | قیمت کل 7.935 میلیارد تومان | |
میانگین:
115,959,112 تومان
انحراف معیار:
20,412,256
حداقل:
52,124,693 تومان
حداکثر:
203,377,778 تومان
میانگین:
8,642,794,251 تومان
انحراف معیار:
3,526,520,026
حداقل:
1,928,613,634 تومان
حداکثر:
27,456,000,000 تومان
میانگین:
104,724,709 تومان
انحراف معیار:
19,042,428
حداقل:
54,054,000 تومان
حداکثر:
162,962,000 تومان
میانگین:
7,935,354,730 تومان
انحراف معیار:
3,625,326,734
حداقل:
2,000,000,000 تومان
حداکثر:
22,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 104,724,709 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 54,054,000 تومان/متر²، حداکثر: 162,962,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 19,042,428 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 85,682,281 تا 123,767,138 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 66,639,853 تا 142,809,566 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.66 و حداکثر 3.06 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.