تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه15-افسریه-مشیریه-ابوذر-بیسیم (منطقه شهرداری: 15)
میانگین قیمت هر مترمربع: 110 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 64 میلیون تومان تا 225 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 28 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 135 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 56٪، انباری 59٪، آسانسور 56٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 72 | 15 | 146.527 | 10.550 |
| 50 | 15 | 122.000 | 6.100 |
| 50 | 15 | 107.000 | 5.350 |
| 63 | 15 | 66.666 | 4.200 |
| 55 | 15 | 84.000 | 4.620 |
| 46 | 15 | 108.260 | 4.980 |
| 58 | 15 | 68.965 | 4.000 |
| 70 | 15 | 132.428 | 9.270 |
| 70 | 15 | 157.142 | 11.000 |
| 70 | 15 | 171.428 | 12.000 |
| 59 | 15 | 118.644 | 7.000 |
| 87 | 15 | 125.862 | 10.950 |
| 46 | 15 | 108.695 | 5.000 |
| 63 | 15 | 72.222 | 4.550 |
| 57 | 15 | 75.438 | 4.300 |
| 71 | 15 | 119.014 | 8.450 |
| 85 | 15 | 85.000 | 7.225 |
| 66 | 15 | 100.000 | 6.600 |
| 93 | 15 | 145.161 | 13.500 |
| 83 | 15 | 100.000 | 8.300 |
| 57 | 15 | 100.877 | 5.750 |
| 62 | 15 | 137.096 | 8.500 |
| 48 | 15 | 104.166 | 5.000 |
| 70 | 15 | 100.714 | 7.050 |
| 55 | 15 | 74.545 | 4.100 |
| 70 | 15 | 147.142 | 10.300 |
| 60 | 15 | 90.000 | 5.400 |
| 45 | 15 | 71.111 | 3.200 |
| 44 | 15 | 76.136 | 3.350 |
| 74 | 15 | 140.000 | 10.360 |
| 63 | 15 | 75.396 | 4.750 |
| 126 | 15 | 126.984 | 16.000 |
| 63 | 15 | 84.126 | 5.300 |
| 122 | 15 | 106.557 | 13.000 |
| 58 | 15 | 66.189 | 3.839 |
| 58 | 15 | 66.172 | 3.838 |
| 63 | 15 | 126.984 | 8.000 |
| 60 | 15 | 100.000 | 6.000 |
| 62 | 15 | 137.096 | 8.500 |
| 44 | 15 | 76.136 | 3.350 |
| 68 | 15 | 98.382 | 6.690 |
| 66 | 15 | 78.030 | 5.150 |
| 47 | 15 | 89.361 | 4.200 |
| 72 | 15 | 97.222 | 7.000 |
| 84 | 15 | 133.333 | 11.200 |
| 58 | 15 | 74.137 | 4.300 |
| 57 | 15 | 85.000 | 4.845 |
| 67 | 15 | 100.746 | 6.750 |
| 57 | 15 | 77.192 | 4.400 |
| 62 | 15 | 120.967 | 7.500 |
| 65 | 15 | 123.076 | 8.000 |
| 96 | 15 | 182.291 | 17.500 |
| 120 | 15 | 225.000 | 27.000 |
| 68 | 15 | 99.411 | 6.760 |
| 65 | 15 | 75.384 | 4.900 |
| 70 | 15 | 96.428 | 6.750 |
| 74 | 15 | 108.108 | 8.000 |
| 70 | 15 | 118.571 | 8.300 |
| 54 | 15 | 85.185 | 4.600 |
| 78 | 15 | 92.051 | 7.180 |
| 71 | 15 | 119.718 | 8.500 |
| 73 | 15 | 89.726 | 6.550 |
| 95 | 15 | 142.105 | 13.500 |
| 64 | 15 | 70.312 | 4.500 |
| 62 | 15 | 129.032 | 8.000 |
| 60 | 15 | 130.000 | 7.800 |
| 72 | 15 | 72.222 | 5.200 |
| 65 | 15 | 153.846 | 10.000 |
| 120 | 15 | 80.000 | 9.600 |
| 72 | 15 | 90.000 | 6.480 |
| 72 | 15 | 122.222 | 8.800 |
| 68 | 15 | 95.294 | 6.480 |
| 68 | 15 | 95.294 | 6.480 |
| 120 | 15 | 105.000 | 12.600 |
| 100 | 15 | 82.000 | 8.200 |
| 60 | 15 | 98.333 | 5.900 |
| 68 | 15 | 142.647 | 9.700 |
| 75 | 15 | 101.333 | 7.600 |
| 45 | 15 | 91.111 | 4.100 |
| 87 | 15 | 82.183 | 7.150 |
| 113 | 15 | 100.884 | 11.400 |
| 64 | 15 | 120.312 | 7.700 |
| 87 | 15 | 105.000 | 9.135 |
| 58 | 15 | 98.275 | 5.700 |
| 50 | 15 | 76.000 | 3.800 |
| 55 | 15 | 100.909 | 5.550 |
| 96 | 15 | 130.000 | 12.480 |
| 45 | 15 | 113.333 | 5.100 |
| 95 | 15 | 170.526 | 16.200 |
| 115 | 15 | 80.869 | 9.300 |
| 95 | 15 | 105.000 | 9.975 |
| 90 | 15 | 88.888 | 8.000 |
| 125 | 15 | 120.000 | 15.000 |
| 90 | 15 | 95.000 | 8.550 |
| 84 | 15 | 105.000 | 8.820 |
| 44 | 15 | 98.863 | 4.350 |
| 100 | 15 | 120.000 | 12.000 |
| 125 | 15 | 102.400 | 12.800 |
| 75 | 15 | 90.000 | 6.750 |
| 57 | 15 | 100.000 | 5.700 |
| 85 | 15 | 86.000 | 7.310 |
| 61 | 15 | 131.147 | 8.000 |
| 94 | 15 | 180.000 | 16.920 |
| 70 | 15 | 178.571 | 12.500 |
| 85 | 15 | 100.000 | 8.500 |
| 70 | 15 | 78.571 | 5.500 |
| 79 | 15 | 107.594 | 8.500 |
| 105 | 15 | 110.952 | 11.650 |
| 82 | 15 | 120.000 | 9.840 |
| 102 | 15 | 120.000 | 12.240 |
| 105 | 15 | 133.333 | 14.000 |
| 100 | 15 | 176.400 | 17.640 |
| 65 | 15 | 118.461 | 7.700 |
| 68 | 15 | 120.000 | 8.160 |
| 62 | 15 | 137.903 | 8.550 |
| 85 | 15 | 145.294 | 12.350 |
| 72 | 15 | 97.222 | 7.000 |
| 75 | 15 | 102.666 | 7.700 |
| 95 | 15 | 83.157 | 7.900 |
| 86 | 15 | 145.348 | 12.500 |
| 72 | 15 | 126.388 | 9.100 |
| 95 | 15 | 120.000 | 11.400 |
| 66 | 15 | 121.212 | 8.000 |
| 100 | 15 | 170.000 | 17.000 |
| 80 | 15 | 115.000 | 9.200 |
| 100 | 15 | 145.000 | 14.500 |
| 80 | 15 | 112.500 | 9.000 |
| 110 | 15 | 200.000 | 22.000 |
| 98 | 15 | 173.469 | 17.000 |
| 82 | 15 | 125.000 | 10.250 |
| 68 | 15 | 135.294 | 9.200 |
| 70 | 15 | 150.000 | 10.500 |
| 106 | 15 | 129.245 | 13.700 |
| 61 | 15 | 86.885 | 5.300 |
| 64 | 15 | 90.000 | 5.760 |
| 55 | 15 | 94.545 | 5.200 |
| 66 | 15 | 85.000 | 5.610 |
| 60 | 15 | 67.500 | 4.050 |
| 48 | 15 | 91.666 | 4.400 |
| 43 | 15 | 104.651 | 4.500 |
| 52 | 15 | 88.461 | 4.600 |
| 53 | 15 | 126.415 | 6.700 |
| 55 | 15 | 77.272 | 4.250 |
| 78 | 15 | 76.923 | 6.000 |
| 61 | 15 | 131.147 | 8.000 |
| 46 | 15 | 93.478 | 4.300 |
| 53 | 15 | 84.905 | 4.500 |
| 42 | 15 | 97.619 | 4.100 |
| 110 | 15 | 118.000 | 12.980 |
| 105 | 15 | 200.000 | 21.000 |
| 56 | 15 | 64.285 | 3.600 |
| 60 | 15 | 95.000 | 5.700 |
| 122 | 15 | 105.737 | 12.900 |
| 150 | 15 | 105.333 | 15.800 |
| 134 | 15 | 145.522 | 19.500 |
| 56 | 15 | 99.107 | 5.550 |
| 50 | 15 | 110.000 | 5.500 |
| 112 | 15 | 100.000 | 11.200 |
| 135 | 15 | 122.962 | 16.600 |
| 47 | 15 | 131.914 | 6.200 |
| 134 | 15 | 149.253 | 20.000 |
| 60 | 15 | 100.000 | 6.000 |
| 74 | 15 | 125.000 | 9.250 |
| 110 | 15 | 150.000 | 16.500 |
| 65 | 15 | 81.538 | 5.300 |
| 134 | 15 | 156.716 | 21.000 |
| 49 | 15 | 112.244 | 5.500 |
| 150 | 15 | 85.333 | 12.800 |
| 72 | 15 | 90.277 | 6.500 |
| 145 | 15 | 103.448 | 15.000 |
| 130 | 15 | 115.000 | 14.950 |
| 47 | 15 | 131.914 | 6.200 |
| 45 | 15 | 110.444 | 4.970 |
| 70 | 15 | 135.714 | 9.500 |
| 59 | 15 | 101.694 | 6.000 |
| 60 | 15 | 93.333 | 5.600 |
| 135 | 15 | 98.518 | 13.300 |
| 67 | 15 | 105.970 | 7.100 |
| 35 | 15 | 140.000 | 4.900 |
| 69 | 15 | 94.202 | 6.500 |
| 53 | 15 | 90.566 | 4.800 |
| 68 | 15 | 154.411 | 10.500 |
| 51 | 15 | 101.960 | 5.200 |
| 54 | 15 | 103.703 | 5.600 |
| 133 | 15 | 101.503 | 13.500 |
| 71 | 15 | 118.309 | 8.400 |
| 69 | 15 | 89.855 | 6.200 |
| 122 | 15 | 100.000 | 12.200 |
| 51 | 15 | 72.156 | 3.680 |
| 107 | 15 | 171.962 | 18.400 |
| 50 | 15 | 127.000 | 6.350 |
| 127 | 15 | 88.346 | 11.220 |
| 41 | 15 | 87.804 | 3.600 |
| 140 | 15 | 120.000 | 16.800 |
| 72 | 15 | 119.444 | 8.600 |
| 58 | 15 | 95.000 | 5.510 |
| 130 | 15 | 138.461 | 18.000 |
| 55 | 15 | 100.000 | 5.500 |
| 50 | 15 | 96.000 | 4.800 |
| 71 | 15 | 85.211 | 6.050 |
| 59 | 15 | 75.423 | 4.450 |
| 58 | 15 | 68.965 | 4.000 |
| 55 | 15 | 90.909 | 5.000 |
| 73 | 15 | 110.958 | 8.100 |
| 94 | 15 | 117.021 | 11.000 |
| 107 | 15 | 167.289 | 17.900 |
| 72 | 15 | 148.611 | 10.700 |
| 83 | 15 | 65.060 | 5.400 |
| 61 | 15 | 90.163 | 5.500 |
| 73 | 15 | 83.123 | 6.068 |
| 52 | 15 | 100.000 | 5.200 |
| 66 | 15 | 87.878 | 5.800 |
| 40 | 15 | 105.750 | 4.230 |
| 56 | 15 | 94.642 | 5.300 |
| 60 | 15 | 86.666 | 5.200 |
| 51 | 15 | 117.647 | 6.000 |
| 67 | 15 | 91.791 | 6.150 |
| 65 | 15 | 84.615 | 5.500 |
| 41 | 15 | 92.195 | 3.780 |
| 68 | 15 | 125.000 | 8.500 |
| 54 | 15 | 122.222 | 6.600 |
| 75 | 15 | 66.666 | 5.000 |
| 71 | 15 | 111.267 | 7.900 |
| 52 | 15 | 96.153 | 5.000 |
| 68 | 15 | 152.941 | 10.400 |
| 58 | 15 | 129.310 | 7.500 |
| 60 | 15 | 76.666 | 4.600 |
| 53 | 15 | 104.716 | 5.550 |
| 70 | 15 | 140.714 | 9.850 |
| 65 | 15 | 96.923 | 6.300 |
| 72 | 15 | 88.750 | 6.390 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 109.601 میلیون تومان | قیمت کل 8.397 میلیارد تومان | |
میانگین:
134,671,317 تومان
انحراف معیار:
37,156,483
حداقل:
66,336,270 تومان
حداکثر:
290,680,000 تومان
میانگین:
10,316,245,652 تومان
انحراف معیار:
5,224,949,143
حداقل:
3,714,831,120 تومان
حداکثر:
34,881,600,000 تومان
میانگین:
109,600,727 تومان
انحراف معیار:
28,384,844
حداقل:
64,285,000 تومان
حداکثر:
225,000,000 تومان
میانگین:
8,397,251,082 تومان
انحراف معیار:
4,206,857,494
حداقل:
3,200,000,000 تومان
حداکثر:
27,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 109,600,727 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 64,285,000 تومان/متر²، حداکثر: 225,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 28,384,844 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 81,215,884 تا 137,985,571 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 52,831,040 تا 166,370,415 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.60 و حداکثر 4.07 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.