تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه16-جوادیه-نازی آباد-یاخچی آباد-خزانه (منطقه شهرداری: 16)
میانگین قیمت هر مترمربع: 111 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 62 میلیون تومان تا 281 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 34 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 133 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 54٪، انباری 58٪، آسانسور 67٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 107 | 15 | 100.467 | 10.750 |
| 70 | 15 | 98.571 | 6.900 |
| 101 | 15 | 95.000 | 9.595 |
| 120 | 15 | 121.666 | 14.600 |
| 52 | 15 | 101.000 | 5.252 |
| 64 | 15 | 134.375 | 8.600 |
| 39 | 15 | 115.384 | 4.500 |
| 90 | 15 | 110.000 | 9.900 |
| 50 | 15 | 138.000 | 6.900 |
| 110 | 15 | 100.000 | 11.000 |
| 88 | 15 | 90.909 | 8.000 |
| 78 | 15 | 146.153 | 11.400 |
| 78 | 15 | 92.948 | 7.250 |
| 69 | 15 | 97.101 | 6.700 |
| 67 | 15 | 98.507 | 6.600 |
| 113 | 15 | 134.513 | 15.200 |
| 90 | 15 | 92.111 | 8.290 |
| 108 | 15 | 137.962 | 14.900 |
| 73 | 15 | 120.000 | 8.760 |
| 33 | 15 | 96.969 | 3.200 |
| 73 | 15 | 80.000 | 5.840 |
| 134 | 15 | 104.477 | 14.000 |
| 120 | 15 | 110.833 | 13.300 |
| 68 | 15 | 83.602 | 5.685 |
| 73 | 15 | 84.931 | 6.200 |
| 125 | 15 | 130.000 | 16.250 |
| 83 | 15 | 110.000 | 9.130 |
| 118 | 15 | 129.661 | 15.300 |
| 100 | 15 | 115.500 | 11.550 |
| 85 | 15 | 90.000 | 7.650 |
| 136 | 15 | 109.191 | 14.850 |
| 114 | 15 | 157.894 | 18.000 |
| 115 | 15 | 140.000 | 16.100 |
| 113 | 15 | 219.469 | 24.800 |
| 136 | 15 | 180.000 | 24.480 |
| 80 | 15 | 85.000 | 6.800 |
| 95 | 15 | 126.315 | 12.000 |
| 92 | 15 | 101.630 | 9.350 |
| 120 | 15 | 180.000 | 21.600 |
| 88 | 15 | 136.363 | 12.000 |
| 90 | 15 | 115.555 | 10.400 |
| 136 | 15 | 155.000 | 21.080 |
| 97 | 15 | 84.329 | 8.180 |
| 74 | 15 | 130.000 | 9.620 |
| 123 | 15 | 97.560 | 12.000 |
| 92 | 15 | 111.956 | 10.300 |
| 96 | 15 | 86.979 | 8.350 |
| 74 | 15 | 108.108 | 8.000 |
| 73 | 15 | 105.000 | 7.665 |
| 70 | 15 | 118.571 | 8.300 |
| 64 | 15 | 73.437 | 4.700 |
| 80 | 15 | 61.875 | 4.950 |
| 95 | 15 | 64.210 | 6.100 |
| 63 | 15 | 71.428 | 4.500 |
| 63 | 15 | 75.396 | 4.750 |
| 75 | 15 | 93.000 | 6.975 |
| 75 | 15 | 74.666 | 5.600 |
| 114 | 15 | 109.649 | 12.500 |
| 74 | 15 | 85.135 | 6.300 |
| 82 | 15 | 84.146 | 6.900 |
| 68 | 15 | 130.000 | 8.840 |
| 78 | 15 | 76.923 | 6.000 |
| 79 | 15 | 82.278 | 6.500 |
| 67 | 15 | 69.402 | 4.650 |
| 69 | 15 | 249.275 | 17.200 |
| 75 | 15 | 80.000 | 6.000 |
| 80 | 15 | 106.250 | 8.500 |
| 80 | 15 | 100.000 | 8.000 |
| 76 | 15 | 84.473 | 6.420 |
| 63 | 15 | 111.111 | 7.000 |
| 78 | 15 | 70.000 | 5.460 |
| 155 | 15 | 135.483 | 21.000 |
| 130 | 15 | 167.846 | 21.820 |
| 125 | 15 | 127.200 | 15.900 |
| 149 | 15 | 160.402 | 23.900 |
| 185 | 15 | 281.081 | 52.000 |
| 140 | 15 | 167.142 | 23.400 |
| 145 | 15 | 170.000 | 24.650 |
| 145 | 15 | 96.551 | 14.000 |
| 149 | 15 | 150.000 | 22.350 |
| 140 | 15 | 140.000 | 19.600 |
| 125 | 15 | 110.000 | 13.750 |
| 139 | 15 | 78.057 | 10.850 |
| 115 | 15 | 169.565 | 19.500 |
| 125 | 15 | 140.000 | 17.500 |
| 127 | 15 | 130.708 | 16.600 |
| 144 | 15 | 120.000 | 17.280 |
| 240 | 15 | 150.000 | 36.000 |
| 58 | 15 | 84.482 | 4.900 |
| 71 | 15 | 94.366 | 6.700 |
| 123 | 15 | 91.869 | 11.300 |
| 85 | 15 | 109.411 | 9.300 |
| 65 | 15 | 65.000 | 4.225 |
| 64 | 15 | 135.937 | 8.700 |
| 102 | 15 | 137.058 | 13.980 |
| 87 | 15 | 74.022 | 6.440 |
| 90 | 15 | 166.666 | 15.000 |
| 101 | 15 | 163.366 | 16.500 |
| 44 | 15 | 102.272 | 4.500 |
| 62 | 15 | 89.677 | 5.560 |
| 77 | 15 | 83.116 | 6.400 |
| 60 | 15 | 85.000 | 5.100 |
| 112 | 15 | 141.964 | 15.900 |
| 71 | 15 | 85.352 | 6.060 |
| 109 | 15 | 105.045 | 11.450 |
| 71 | 15 | 63.380 | 4.500 |
| 60 | 15 | 165.000 | 9.900 |
| 60 | 15 | 140.000 | 8.400 |
| 61 | 15 | 126.229 | 7.700 |
| 45 | 15 | 140.000 | 6.300 |
| 45 | 15 | 94.444 | 4.250 |
| 51 | 15 | 74.509 | 3.800 |
| 63 | 15 | 100.000 | 6.300 |
| 42 | 15 | 115.476 | 4.850 |
| 56 | 15 | 91.964 | 5.150 |
| 62 | 15 | 82.258 | 5.100 |
| 48 | 15 | 83.333 | 4.000 |
| 65 | 15 | 70.000 | 4.550 |
| 65 | 15 | 92.307 | 6.000 |
| 60 | 15 | 98.333 | 5.900 |
| 50 | 15 | 83.600 | 4.180 |
| 54 | 15 | 96.296 | 5.200 |
| 35 | 15 | 102.857 | 3.600 |
| 40 | 15 | 80.000 | 3.200 |
| 60 | 15 | 120.000 | 7.200 |
| 42 | 15 | 115.476 | 4.850 |
| 58 | 15 | 103.965 | 6.030 |
| 45 | 15 | 99.777 | 4.490 |
| 53 | 15 | 108.490 | 5.750 |
| 63 | 15 | 90.476 | 5.700 |
| 38 | 15 | 93.421 | 3.550 |
| 50 | 15 | 112.000 | 5.600 |
| 63 | 15 | 80.952 | 5.100 |
| 73 | 15 | 82.191 | 6.000 |
| 52 | 15 | 90.384 | 4.700 |
| 42 | 15 | 114.285 | 4.800 |
| 61 | 15 | 73.770 | 4.500 |
| 50 | 15 | 103.000 | 5.150 |
| 58 | 15 | 127.586 | 7.400 |
| 57 | 15 | 104.736 | 5.970 |
| 100 | 15 | 120.000 | 12.000 |
| 53 | 15 | 72.641 | 3.850 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 111.155 میلیون تومان | قیمت کل 10.018 میلیارد تومان | |
میانگین:
133,408,438 تومان
انحراف معیار:
43,285,454
حداقل:
64,835,160 تومان
حداکثر:
328,864,865 تومان
میانگین:
12,025,457,131 تومان
انحراف معیار:
8,198,450,374
حداقل:
3,712,800,000 تومان
حداکثر:
60,840,000,000 تومان
میانگین:
111,154,845 تومان
انحراف معیار:
34,347,037
حداقل:
61,875,000 تومان
حداکثر:
281,081,000 تومان
میانگین:
10,018,007,042 تومان
انحراف معیار:
6,815,141,792
حداقل:
3,200,000,000 تومان
حداکثر:
52,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 111,154,845 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 61,875,000 تومان/متر²، حداکثر: 281,081,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 34,347,037 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 76,807,808 تا 145,501,882 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 42,460,771 تا 179,848,919 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.43 و حداکثر 4.95 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.