تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین قیمت هر مترمربع: 167 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 77 میلیون تومان تا 360 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 207 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 55٪، انباری 81٪، آسانسور 54٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 15 | 160.000 | 9.600 |
| 69 | 15 | 130.434 | 9.000 |
| 105 | 15 | 123.809 | 13.000 |
| 85 | 15 | 176.470 | 15.000 |
| 87 | 15 | 132.183 | 11.500 |
| 82 | 15 | 180.000 | 14.760 |
| 69 | 15 | 104.347 | 7.200 |
| 65 | 15 | 161.538 | 10.500 |
| 68 | 15 | 110.294 | 7.500 |
| 83 | 15 | 150.602 | 12.500 |
| 77 | 15 | 188.311 | 14.500 |
| 70 | 15 | 125.714 | 8.800 |
| 76 | 15 | 100.657 | 7.650 |
| 110 | 15 | 109.090 | 12.000 |
| 70 | 15 | 104.285 | 7.300 |
| 80 | 15 | 110.000 | 8.800 |
| 82 | 15 | 112.195 | 9.200 |
| 68 | 15 | 139.705 | 9.500 |
| 75 | 15 | 150.000 | 11.250 |
| 107 | 15 | 180.373 | 19.300 |
| 97 | 15 | 105.154 | 10.200 |
| 72 | 15 | 100.000 | 7.200 |
| 70 | 15 | 150.000 | 10.500 |
| 85 | 15 | 98.823 | 8.400 |
| 93 | 15 | 138.709 | 12.900 |
| 66 | 15 | 165.151 | 10.900 |
| 47 | 15 | 117.021 | 5.500 |
| 68 | 15 | 107.352 | 7.300 |
| 48 | 15 | 179.166 | 8.600 |
| 56 | 15 | 116.071 | 6.500 |
| 45 | 15 | 146.666 | 6.600 |
| 77 | 15 | 207.272 | 15.960 |
| 41 | 15 | 129.268 | 5.300 |
| 50 | 15 | 123.000 | 6.150 |
| 54 | 15 | 133.333 | 7.200 |
| 73 | 15 | 164.383 | 12.000 |
| 54 | 15 | 144.444 | 7.800 |
| 50 | 15 | 160.000 | 8.000 |
| 50 | 15 | 100.000 | 5.000 |
| 62 | 15 | 129.032 | 8.000 |
| 68 | 15 | 176.470 | 12.000 |
| 50 | 15 | 150.000 | 7.500 |
| 76 | 15 | 222.368 | 16.900 |
| 95 | 15 | 200.000 | 19.000 |
| 140 | 15 | 300.000 | 42.000 |
| 112 | 15 | 250.000 | 28.000 |
| 87 | 15 | 225.287 | 19.600 |
| 114 | 15 | 221.052 | 25.200 |
| 85 | 15 | 147.058 | 12.500 |
| 127 | 15 | 255.905 | 32.500 |
| 126 | 15 | 186.507 | 23.500 |
| 80 | 15 | 225.000 | 18.000 |
| 100 | 15 | 229.000 | 22.900 |
| 155 | 15 | 187.096 | 29.000 |
| 150 | 15 | 266.666 | 40.000 |
| 120 | 15 | 247.500 | 29.700 |
| 100 | 15 | 230.000 | 23.000 |
| 125 | 15 | 260.000 | 32.500 |
| 130 | 15 | 203.846 | 26.500 |
| 70 | 15 | 100.000 | 7.000 |
| 90 | 15 | 216.666 | 19.500 |
| 85 | 15 | 230.000 | 19.550 |
| 70 | 15 | 121.428 | 8.500 |
| 145 | 15 | 219.310 | 31.800 |
| 100 | 15 | 219.000 | 21.900 |
| 177 | 15 | 333.333 | 59.000 |
| 94 | 15 | 146.808 | 13.800 |
| 125 | 15 | 256.000 | 32.000 |
| 90 | 15 | 272.222 | 24.500 |
| 108 | 15 | 136.574 | 14.750 |
| 70 | 15 | 115.000 | 8.050 |
| 92 | 15 | 121.739 | 11.200 |
| 63 | 15 | 130.000 | 8.190 |
| 126 | 15 | 226.190 | 28.500 |
| 80 | 15 | 168.750 | 13.500 |
| 123 | 15 | 190.243 | 23.400 |
| 112 | 15 | 250.000 | 28.000 |
| 121 | 15 | 197.438 | 23.890 |
| 50 | 15 | 118.000 | 5.900 |
| 80 | 15 | 203.750 | 16.300 |
| 62 | 15 | 149.193 | 9.250 |
| 60 | 15 | 145.000 | 8.700 |
| 50 | 15 | 118.000 | 5.900 |
| 100 | 15 | 160.000 | 16.000 |
| 140 | 15 | 300.000 | 42.000 |
| 98 | 15 | 107.142 | 10.500 |
| 147 | 15 | 149.659 | 22.000 |
| 78 | 15 | 173.076 | 13.500 |
| 76 | 15 | 110.526 | 8.400 |
| 130 | 15 | 250.000 | 32.500 |
| 98 | 15 | 98.979 | 9.700 |
| 80 | 15 | 93.125 | 7.450 |
| 200 | 15 | 310.000 | 62.000 |
| 79 | 15 | 94.303 | 7.450 |
| 83 | 15 | 159.036 | 13.200 |
| 60 | 15 | 100.000 | 6.000 |
| 121 | 15 | 197.438 | 23.890 |
| 80 | 15 | 165.000 | 13.200 |
| 80 | 15 | 165.000 | 13.200 |
| 60 | 15 | 118.333 | 7.100 |
| 65 | 15 | 169.230 | 11.000 |
| 85 | 15 | 150.588 | 12.800 |
| 73 | 15 | 198.630 | 14.500 |
| 75 | 15 | 98.666 | 7.400 |
| 96 | 15 | 144.791 | 13.900 |
| 60 | 15 | 136.666 | 8.200 |
| 75 | 15 | 126.666 | 9.500 |
| 65 | 15 | 150.769 | 9.800 |
| 90 | 15 | 163.333 | 14.700 |
| 78 | 15 | 123.076 | 9.600 |
| 65 | 15 | 123.076 | 8.000 |
| 62 | 15 | 133.870 | 8.300 |
| 75 | 15 | 160.000 | 12.000 |
| 87 | 15 | 132.183 | 11.500 |
| 118 | 15 | 262.711 | 31.000 |
| 140 | 15 | 130.000 | 18.200 |
| 76 | 15 | 209.868 | 15.950 |
| 145 | 15 | 160.000 | 23.200 |
| 106 | 15 | 210.000 | 22.260 |
| 100 | 15 | 290.000 | 29.000 |
| 50 | 15 | 100.000 | 5.000 |
| 113 | 15 | 221.238 | 25.000 |
| 90 | 15 | 185.000 | 16.650 |
| 85 | 15 | 200.000 | 17.000 |
| 65 | 15 | 161.538 | 10.500 |
| 100 | 15 | 170.000 | 17.000 |
| 80 | 15 | 186.250 | 14.900 |
| 52 | 15 | 163.076 | 8.480 |
| 48 | 15 | 145.833 | 7.000 |
| 94 | 15 | 143.617 | 13.500 |
| 65 | 15 | 130.769 | 8.500 |
| 53 | 15 | 94.339 | 5.000 |
| 65 | 15 | 130.769 | 8.500 |
| 45 | 15 | 124.444 | 5.600 |
| 64 | 15 | 139.062 | 8.900 |
| 64 | 15 | 148.437 | 9.500 |
| 63 | 15 | 140.476 | 8.850 |
| 53 | 15 | 159.433 | 8.450 |
| 60 | 15 | 96.666 | 5.800 |
| 53 | 15 | 235.849 | 12.500 |
| 48 | 15 | 111.458 | 5.350 |
| 66 | 15 | 128.787 | 8.500 |
| 52 | 15 | 141.923 | 7.380 |
| 40 | 15 | 175.000 | 7.000 |
| 50 | 15 | 140.000 | 7.000 |
| 45 | 15 | 146.666 | 6.600 |
| 114 | 15 | 208.333 | 23.750 |
| 48 | 15 | 166.666 | 8.000 |
| 115 | 15 | 219.130 | 25.200 |
| 82 | 15 | 127.439 | 10.450 |
| 50 | 15 | 120.000 | 6.000 |
| 60 | 15 | 133.333 | 8.000 |
| 75 | 15 | 130.000 | 9.750 |
| 85 | 15 | 229.411 | 19.500 |
| 45 | 15 | 137.777 | 6.200 |
| 68 | 15 | 170.588 | 11.600 |
| 65 | 15 | 76.923 | 5.000 |
| 100 | 15 | 230.000 | 23.000 |
| 76 | 15 | 171.052 | 13.000 |
| 65 | 15 | 126.153 | 8.200 |
| 53 | 15 | 119.811 | 6.350 |
| 90 | 15 | 140.000 | 12.600 |
| 65 | 15 | 130.769 | 8.500 |
| 70 | 15 | 155.000 | 10.850 |
| 64 | 15 | 139.062 | 8.900 |
| 94 | 15 | 168.085 | 15.800 |
| 113 | 15 | 210.176 | 23.750 |
| 80 | 15 | 247.500 | 19.800 |
| 76 | 15 | 219.736 | 16.700 |
| 55 | 15 | 186.363 | 10.250 |
| 110 | 15 | 268.181 | 29.500 |
| 43 | 15 | 158.139 | 6.800 |
| 105 | 15 | 209.523 | 22.000 |
| 52 | 15 | 138.461 | 7.200 |
| 84 | 15 | 211.190 | 17.740 |
| 53 | 15 | 105.660 | 5.600 |
| 56 | 15 | 130.357 | 7.300 |
| 75 | 15 | 230.000 | 17.250 |
| 43 | 15 | 104.651 | 4.500 |
| 80 | 15 | 247.500 | 19.800 |
| 49 | 15 | 115.102 | 5.640 |
| 75 | 15 | 90.666 | 6.800 |
| 50 | 15 | 100.000 | 5.000 |
| 50 | 15 | 100.000 | 5.000 |
| 42 | 15 | 130.952 | 5.500 |
| 48 | 15 | 129.166 | 6.200 |
| 67 | 15 | 104.477 | 7.000 |
| 32 | 15 | 115.625 | 3.700 |
| 96 | 15 | 229.166 | 22.000 |
| 76 | 15 | 236.842 | 18.000 |
| 102 | 15 | 152.941 | 15.600 |
| 62 | 15 | 161.290 | 10.000 |
| 85 | 15 | 200.000 | 17.000 |
| 77 | 15 | 200.000 | 15.400 |
| 60 | 15 | 120.000 | 7.200 |
| 60 | 15 | 220.000 | 13.200 |
| 65 | 15 | 126.153 | 8.200 |
| 62 | 15 | 199.193 | 12.350 |
| 46 | 15 | 150.000 | 6.900 |
| 206 | 15 | 350.000 | 72.100 |
| 60 | 15 | 200.000 | 12.000 |
| 61 | 15 | 186.885 | 11.400 |
| 48 | 15 | 200.000 | 9.600 |
| 53 | 15 | 141.509 | 7.500 |
| 67 | 15 | 194.029 | 13.000 |
| 49 | 15 | 231.632 | 11.350 |
| 220 | 15 | 360.000 | 79.200 |
| 54 | 15 | 140.000 | 7.560 |
| 59 | 15 | 125.423 | 7.400 |
| 52 | 15 | 185.961 | 9.670 |
| 60 | 15 | 141.666 | 8.500 |
| 54 | 15 | 181.481 | 9.800 |
| 47 | 15 | 174.468 | 8.200 |
| 55 | 15 | 154.545 | 8.500 |
| 40 | 15 | 222.500 | 8.900 |
| 55 | 15 | 172.727 | 9.500 |
| 52 | 15 | 186.538 | 9.700 |
| 53 | 15 | 132.075 | 7.000 |
| 63 | 15 | 177.777 | 11.200 |
| 73 | 15 | 130.136 | 9.500 |
| 60 | 15 | 200.000 | 12.000 |
| 50 | 15 | 148.000 | 7.400 |
| 60 | 15 | 240.000 | 14.400 |
| 50 | 15 | 138.000 | 6.900 |
| 60 | 15 | 203.333 | 12.200 |
| 47 | 15 | 117.021 | 5.500 |
| 65 | 15 | 150.000 | 9.750 |
| 40 | 15 | 207.500 | 8.300 |
| 52 | 15 | 157.692 | 8.200 |
| 52 | 15 | 185.576 | 9.650 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 166.803 میلیون تومان | قیمت کل 13.978 میلیارد تومان | |
میانگین:
206,578,120 تومان
انحراف معیار:
63,051,947
حداقل:
92,219,894 تومان
حداکثر:
430,560,000 تومان
میانگین:
17,257,982,020 تومان
انحراف معیار:
12,687,041,466
حداقل:
4,569,760,000 تومان
حداکثر:
94,723,200,000 تومان
میانگین:
166,802,770 تومان
انحراف معیار:
52,335,943
حداقل:
76,923,000 تومان
حداکثر:
360,000,000 تومان
میانگین:
13,978,347,826 تومان
انحراف معیار:
10,426,468,987
حداقل:
3,700,000,000 تومان
حداکثر:
79,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 166,802,770 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 76,923,000 تومان/متر²، حداکثر: 360,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,335,943 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 114,466,826 تا 219,138,713 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 62,130,883 تا 271,474,656 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.72 و حداکثر 3.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.