جزئیات آنالیز و تحلیل بازار فروش آپارتمان مسکونی در محله: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی تهران (منطقه: 13)

تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین قیمت هر مترمربع: 167 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 77 میلیون تومان تا 360 میلیون تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 207 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 55٪، انباری 81٪، آسانسور 54٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی


نوع معامله: فروش
نوع ملک: آپارتمان
استان: تهران
شهر: تهران
منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (13)
میانگین قیمت کل: 13,978,347,826 تومان
میانگین قیمت هر متر: 166,802,770 تومان
میانگین عمر بنا: 15.00
تاریخ تحلیل: 1405/03/01


جدول قیمت فروش آپارتمان در منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی تهران از تاریخ 1405/02/01 تا 1405/02/31

95 15 200.000 19.000
107 15 180.373 19.300
112 15 250.000 28.000
87 15 225.287 19.600
114 15 221.052 25.200
97 15 105.154 10.200
85 15 147.058 12.500
72 15 100.000 7.200
80 15 225.000 18.000
100 15 229.000 22.900
70 15 150.000 10.500
85 15 98.823 8.400
100 15 230.000 23.000
68 15 176.470 12.000
93 15 138.709 12.900
100 15 290.000 29.000
76 15 209.868 15.950
66 15 165.151 10.900
106 15 210.000 22.260
68 15 107.352 7.300
90 15 216.666 19.500
77 15 207.272 15.960
73 15 164.383 12.000
100 15 219.000 21.900
140 15 300.000 42.000
94 15 146.808 13.800
90 15 272.222 24.500
70 15 115.000 8.050
127 15 255.905 32.500
92 15 121.739 11.200
126 15 186.507 23.500
63 15 130.000 8.190
80 15 168.750 13.500
155 15 187.096 29.000
121 15 197.438 23.890
50 15 118.000 5.900
150 15 266.666 40.000
80 15 203.750 16.300
62 15 149.193 9.250
60 15 145.000 8.700
50 15 118.000 5.900
120 15 247.500 29.700
100 15 160.000 16.000
125 15 260.000 32.500
98 15 107.142 10.500
118 15 262.711 31.000
78 15 173.076 13.500
140 15 130.000 18.200
98 15 98.979 9.700
80 15 93.125 7.450
145 15 160.000 23.200
79 15 94.303 7.450
83 15 159.036 13.200
130 15 203.846 26.500
60 15 100.000 6.000
70 15 100.000 7.000
121 15 197.438 23.890
85 15 230.000 19.550
70 15 121.428 8.500
80 15 165.000 13.200
80 15 165.000 13.200
60 15 118.333 7.100
65 15 169.230 11.000
145 15 219.310 31.800
85 15 150.588 12.800
177 15 333.333 59.000
73 15 198.630 14.500
75 15 98.666 7.400
96 15 144.791 13.900
60 15 136.666 8.200
75 15 126.666 9.500
125 15 256.000 32.000
65 15 150.769 9.800
108 15 136.574 14.750
90 15 163.333 14.700
78 15 123.076 9.600
126 15 226.190 28.500
65 15 123.076 8.000
123 15 190.243 23.400
62 15 133.870 8.300
112 15 250.000 28.000
75 15 160.000 12.000
87 15 132.183 11.500
140 15 300.000 42.000
147 15 149.659 22.000
76 15 110.526 8.400
130 15 250.000 32.500
200 15 310.000 62.000
69 15 130.434 9.000
60 15 160.000 9.600
105 15 123.809 13.000
87 15 132.183 11.500
82 15 180.000 14.760
69 15 104.347 7.200
85 15 176.470 15.000
65 15 161.538 10.500
68 15 110.294 7.500
83 15 150.602 12.500
77 15 188.311 14.500
47 15 117.021 5.500
48 15 179.166 8.600
70 15 125.714 8.800
56 15 116.071 6.500
45 15 146.666 6.600
41 15 129.268 5.300
54 15 144.444 7.800
76 15 100.657 7.650
50 15 160.000 8.000
70 15 104.285 7.300
80 15 110.000 8.800
82 15 112.195 9.200
68 15 139.705 9.500
50 15 150.000 7.500
75 15 150.000 11.250
76 15 222.368 16.900
50 15 123.000 6.150
54 15 133.333 7.200
50 15 100.000 5.000
62 15 129.032 8.000
110 15 109.090 12.000
90 15 185.000 16.650
85 15 200.000 17.000
80 15 186.250 14.900
94 15 143.617 13.500
65 15 161.538 10.500
100 15 170.000 17.000
48 15 145.833 7.000
52 15 163.076 8.480
50 15 100.000 5.000
64 15 139.062 8.900
53 15 94.339 5.000
65 15 130.769 8.500
65 15 130.769 8.500
82 15 127.439 10.450
115 15 219.130 25.200
114 15 208.333 23.750
45 15 124.444 5.600
63 15 140.476 8.850
64 15 148.437 9.500
53 15 159.433 8.450
66 15 128.787 8.500
53 15 235.849 12.500
60 15 96.666 5.800
85 15 229.411 19.500
40 15 175.000 7.000
52 15 141.923 7.380
113 15 221.238 25.000
48 15 166.666 8.000
50 15 140.000 7.000
45 15 146.666 6.600
49 15 115.102 5.640
42 15 130.952 5.500
50 15 100.000 5.000
48 15 129.166 6.200
50 15 100.000 5.000
32 15 115.625 3.700
67 15 104.477 7.000
62 15 161.290 10.000
60 15 120.000 7.200
75 15 90.666 6.800
96 15 229.166 22.000
76 15 236.842 18.000
43 15 158.139 6.800
110 15 268.181 29.500
85 15 200.000 17.000
52 15 138.461 7.200
53 15 105.660 5.600
77 15 200.000 15.400
56 15 130.357 7.300
80 15 247.500 19.800
76 15 219.736 16.700
43 15 104.651 4.500
105 15 209.523 22.000
65 15 130.769 8.500
84 15 211.190 17.740
65 15 126.153 8.200
75 15 230.000 17.250
64 15 139.062 8.900
55 15 186.363 10.250
102 15 152.941 15.600
80 15 247.500 19.800
53 15 119.811 6.350
90 15 140.000 12.600
45 15 137.777 6.200
70 15 155.000 10.850
65 15 76.923 5.000
75 15 130.000 9.750
76 15 171.052 13.000
60 15 133.333 8.000
94 15 168.085 15.800
113 15 210.176 23.750
50 15 120.000 6.000
68 15 170.588 11.600
48 15 111.458 5.350
100 15 230.000 23.000
47 15 117.021 5.500
53 15 132.075 7.000
50 15 148.000 7.400
52 15 157.692 8.200
73 15 130.136 9.500
65 15 150.000 9.750
65 15 126.153 8.200
50 15 138.000 6.900
63 15 177.777 11.200
62 15 199.193 12.350
60 15 200.000 12.000
48 15 200.000 9.600
60 15 203.333 12.200
53 15 141.509 7.500
54 15 181.481 9.800
60 15 240.000 14.400
55 15 154.545 8.500
60 15 220.000 13.200
54 15 140.000 7.560
52 15 185.961 9.670
46 15 150.000 6.900
60 15 200.000 12.000
61 15 186.885 11.400
40 15 222.500 8.900
59 15 125.423 7.400
52 15 186.538 9.700
206 15 350.000 72.100
55 15 172.727 9.500
67 15 194.029 13.000
49 15 231.632 11.350
60 15 141.666 8.500
47 15 174.468 8.200
40 15 207.500 8.300
220 15 360.000 79.200
52 15 185.576 9.650
میانگین قیمت‌ها قیمت هر مترمربع 166.803 میلیون تومان قیمت کل 13.978 میلیارد تومان



میانگین امکانات واحدهای این منطقه

پارکینگ: 54.78%

انباری: 80.87%

آسانسور: 54.35%


نمودار توزیع نرمال قیمت هرمترمربع بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
206,578,120 تومان

انحراف معیار:
63,051,947

حداقل:
92,219,894 تومان

حداکثر:
430,560,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
17,257,982,020 تومان

انحراف معیار:
12,687,041,466

حداقل:
4,569,760,000 تومان

حداکثر:
94,723,200,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع

میانگین:
166,802,770 تومان

انحراف معیار:
52,335,943

حداقل:
76,923,000 تومان

حداکثر:
360,000,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل

میانگین:
13,978,347,826 تومان

انحراف معیار:
10,426,468,987

حداقل:
3,700,000,000 تومان

حداکثر:
79,200,000,000 تومان


تحلیل تخصصی آماری

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 166,802,770 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 76,923,000 تومان/متر²، حداکثر: 360,000,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 52,335,943 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 114,466,826 تا 219,138,713 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 62,130,883 تا 271,474,656 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.72 و حداکثر 3.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.


شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.