تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 556 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 141.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 341 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 234 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 586 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 246 | 15 | 487.804 | 120.000 |
| 187 | 26 | 417.112 | 78.000 |
| 250 | 2 | 360.000 | 90.000 |
| 218 | 1 | 700.000 | 152.600 |
| 200 | 23 | 550.000 | 110.000 |
| 180 | 11 | 583.333 | 105.000 |
| 269 | 8 | 446.096 | 120.000 |
| 320 | 19 | 437.500 | 140.000 |
| 321 | 1 | 1,090.342 | 350.000 |
| 290 | 17 | 379.310 | 110.000 |
| 230 | 18 | 478.260 | 110.000 |
| 285 | 17 | 403.508 | 115.000 |
| 350 | 1 | 785.714 | 275.000 |
| 330 | 1 | 939.393 | 310.000 |
| 280 | 15 | 392.857 | 110.000 |
| 216 | 6 | 486.111 | 105.000 |
| 155 | 13 | 354.838 | 55.000 |
| 158 | 4 | 850.000 | 134.300 |
| 184 | 4 | 700.000 | 128.800 |
| 345 | 1 | 1,101.449 | 380.000 |
| 242 | 5 | 1,206.611 | 292.000 |
| 200 | 3 | 475.000 | 95.000 |
| 310 | 2 | 554.838 | 172.000 |
| 200 | 15 | 395.000 | 79.000 |
| 185 | 31 | 378.378 | 70.000 |
| 180 | 15 | 361.111 | 65.000 |
| 275 | 17 | 345.454 | 95.000 |
| 250 | 17 | 400.000 | 100.000 |
| 230 | 15 | 500.000 | 115.000 |
| 220 | 25 | 340.909 | 75.000 |
| 315 | 17 | 596.825 | 188.000 |
| 250 | 17 | 440.000 | 110.000 |
| 271 | 25 | 424.354 | 115.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 556.427 میلیون تومان | قیمت کل 141.506 میلیارد تومان | |
میانگین:
585,614,531 تومان
انحراف معیار:
182,647,557
حداقل:
314,496,000 تومان
حداکثر:
1,033,600,000 تومان
میانگین:
147,545,755,759 تومان
انحراف معیار:
69,781,917,276
حداقل:
62,370,000,000 تومان
حداکثر:
356,592,000,000 تومان
میانگین:
556,427,485 تومان
انحراف معیار:
234,085,508
حداقل:
340,909,000 تومان
حداکثر:
1,206,611,000 تومان
میانگین:
141,506,060,606 تومان
انحراف معیار:
82,170,155,828
حداقل:
55,000,000,000 تومان
حداکثر:
380,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 556,427,485 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 340,909,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,206,611,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 234,085,508 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 322,341,976 تا 790,512,993 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 88,256,468 تا 1,024,598,502 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -0.92 و حداکثر 2.78 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.