تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 91 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 37 میلیون تومان تا 122 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 20 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 112 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 120 | 15 | 60.416 | 7.250 |
| 120 | 15 | 122.500 | 14.700 |
| 102 | 15 | 101.470 | 10.350 |
| 180 | 15 | 107.000 | 19.260 |
| 166 | 15 | 90.361 | 15.000 |
| 90 | 15 | 36.666 | 3.300 |
| 100 | 15 | 100.000 | 10.000 |
| 100 | 15 | 120.000 | 12.000 |
| 125 | 15 | 90.400 | 11.300 |
| 164 | 15 | 101.829 | 16.700 |
| 92 | 15 | 105.434 | 9.700 |
| 85 | 15 | 64.705 | 5.500 |
| 160 | 15 | 106.250 | 17.000 |
| 100 | 15 | 100.000 | 10.000 |
| 90 | 15 | 88.877 | 7.999 |
| 125 | 15 | 88.000 | 11.000 |
| 108 | 15 | 88.888 | 9.600 |
| 100 | 15 | 95.000 | 9.500 |
| 206 | 15 | 90.000 | 18.540 |
| 93 | 15 | 103.010 | 9.580 |
| 120 | 15 | 95.000 | 11.400 |
| 120 | 15 | 62.291 | 7.475 |
| 114 | 15 | 75.438 | 8.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 91.023 میلیون تومان | قیمت کل 11.120 میلیارد تومان | |
میانگین:
111,813,102 تومان
انحراف معیار:
23,488,343
حداقل:
48,620,000 تومان
حداکثر:
146,510,000 تومان
میانگین:
13,637,304,087 تومان
انحراف معیار:
4,796,029,275
حداقل:
4,375,800,000 تومان
حداکثر:
24,036,480,000 تومان
میانگین:
91,023,261 تومان
انحراف معیار:
19,516,302
حداقل:
36,666,000 تومان
حداکثر:
122,500,000 تومان
میانگین:
11,119,739,130 تومان
انحراف معیار:
3,985,367,063
حداقل:
3,300,000,000 تومان
حداکثر:
19,260,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 91,023,261 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 36,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 122,500,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 19,516,302 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 71,506,959 تا 110,539,563 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 51,990,657 تا 130,055,864 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.79 و حداکثر 1.61 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.