تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: پیربازار - قلی پور - معلم (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 85 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 25 میلیون تومان تا 161 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 32 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 92 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 97٪، آسانسور 71٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 4 | 45.454 | 5.000 |
| 60 | 8 | 62.500 | 3.750 |
| 140 | 7 | 45.000 | 6.300 |
| 60 | 8 | 43.333 | 2.600 |
| 80 | 7 | 53.750 | 4.300 |
| 132 | 8 | 82.954 | 10.950 |
| 110 | 10 | 53.636 | 5.900 |
| 243 | 9 | 145.679 | 35.400 |
| 75 | 9 | 46.266 | 3.470 |
| 83 | 9 | 80.722 | 6.700 |
| 101 | 11 | 89.108 | 9.000 |
| 145 | 10 | 118.620 | 17.200 |
| 85 | 11 | 32.941 | 2.800 |
| 110 | 10 | 53.636 | 5.900 |
| 130 | 11 | 84.615 | 11.000 |
| 150 | 9 | 89.666 | 13.450 |
| 72 | 11 | 51.111 | 3.680 |
| 108 | 9 | 90.000 | 9.720 |
| 102 | 10 | 53.921 | 5.500 |
| 110 | 11 | 90.454 | 9.950 |
| 150 | 9 | 89.333 | 13.400 |
| 82 | 9 | 82.926 | 6.800 |
| 175 | 2 | 105.714 | 18.500 |
| 100 | 2 | 50.000 | 5.000 |
| 145 | 2 | 40.689 | 5.900 |
| 187 | 2 | 98.930 | 18.500 |
| 100 | 2 | 56.500 | 5.650 |
| 85 | 2 | 42.352 | 3.600 |
| 155 | 2 | 125.161 | 19.400 |
| 200 | 2 | 57.500 | 11.500 |
| 120 | 2 | 83.333 | 10.000 |
| 157 | 2 | 114.649 | 18.000 |
| 135 | 2 | 45.925 | 6.200 |
| 100 | 2 | 46.000 | 4.600 |
| 105 | 2 | 57.142 | 6.000 |
| 100 | 2 | 42.000 | 4.200 |
| 137 | 2 | 109.489 | 15.000 |
| 105 | 2 | 54.285 | 5.700 |
| 165 | 2 | 90.909 | 15.000 |
| 132 | 2 | 86.742 | 11.450 |
| 131 | 2 | 145.038 | 19.000 |
| 160 | 2 | 100.000 | 16.000 |
| 135 | 2 | 90.000 | 12.150 |
| 130 | 2 | 57.307 | 7.450 |
| 192 | 2 | 122.395 | 23.500 |
| 150 | 3 | 110.000 | 16.500 |
| 133 | 3 | 90.977 | 12.100 |
| 135 | 3 | 55.555 | 7.500 |
| 135 | 3 | 55.185 | 7.450 |
| 185 | 3 | 48.540 | 8.980 |
| 185 | 3 | 45.945 | 8.500 |
| 125 | 3 | 57.600 | 7.200 |
| 85 | 3 | 54.117 | 4.600 |
| 240 | 3 | 30.833 | 7.400 |
| 155 | 3 | 98.064 | 15.200 |
| 131 | 3 | 59.541 | 7.800 |
| 105 | 3 | 42.857 | 4.500 |
| 140 | 3 | 40.000 | 5.600 |
| 130 | 3 | 55.384 | 7.200 |
| 137 | 1 | 142.335 | 19.500 |
| 223 | 1 | 121.076 | 27.000 |
| 140 | 1 | 139.285 | 19.500 |
| 190 | نوساز | 125.263 | 23.800 |
| 140 | 1 | 137.142 | 19.200 |
| 135 | 1 | 120.000 | 16.200 |
| 140 | 1 | 110.000 | 15.400 |
| 157 | 1 | 144.904 | 22.750 |
| 140 | 1 | 45.000 | 6.300 |
| 125 | 1 | 44.800 | 5.600 |
| 175 | 1 | 110.000 | 19.250 |
| 128 | 1 | 117.187 | 15.000 |
| 135 | 1 | 48.148 | 6.500 |
| 194 | 1 | 120.000 | 23.280 |
| 165 | 1 | 109.090 | 18.000 |
| 140 | نوساز | 135.000 | 18.900 |
| 125 | 1 | 96.000 | 12.000 |
| 135 | 1 | 111.111 | 15.000 |
| 140 | 1 | 47.142 | 6.600 |
| 150 | نوساز | 106.666 | 16.000 |
| 157 | 1 | 110.191 | 17.300 |
| 130 | 1 | 75.000 | 9.750 |
| 185 | 1 | 110.000 | 20.350 |
| 135 | 1 | 120.000 | 16.200 |
| 145 | نوساز | 145.517 | 21.100 |
| 193 | 2 | 119.170 | 23.000 |
| 120 | 5 | 55.000 | 6.600 |
| 190 | 4 | 57.894 | 11.000 |
| 120 | 7 | 90.000 | 10.800 |
| 60 | 8 | 50.000 | 3.000 |
| 180 | 7 | 54.444 | 9.800 |
| 90 | 8 | 62.777 | 5.650 |
| 115 | 8 | 82.608 | 9.500 |
| 118 | 7 | 93.220 | 11.000 |
| 90 | 7 | 52.222 | 4.700 |
| 111 | 8 | 118.918 | 13.200 |
| 110 | 8 | 120.000 | 13.200 |
| 113 | 7 | 79.646 | 9.000 |
| 140 | 7 | 96.428 | 13.500 |
| 160 | 7 | 125.000 | 20.000 |
| 90 | 8 | 47.222 | 4.250 |
| 180 | 7 | 54.722 | 9.850 |
| 84 | 8 | 77.380 | 6.500 |
| 98 | 10 | 90.816 | 8.900 |
| 82 | 9 | 82.926 | 6.800 |
| 65 | 10 | 47.692 | 3.100 |
| 138 | 11 | 100.000 | 13.800 |
| 82 | 9 | 82.926 | 6.800 |
| 100 | 11 | 70.000 | 7.000 |
| 143 | 3 | 130.069 | 18.600 |
| 157 | 3 | 117.834 | 18.500 |
| 110 | 3 | 61.272 | 6.740 |
| 155 | 3 | 87.096 | 13.500 |
| 100 | 3 | 52.000 | 5.200 |
| 160 | 3 | 96.875 | 15.500 |
| 138 | 3 | 41.666 | 5.750 |
| 160 | 3 | 100.000 | 16.000 |
| 100 | 5 | 63.500 | 6.350 |
| 100 | 5 | 52.000 | 5.200 |
| 120 | 5 | 75.833 | 9.100 |
| 170 | 6 | 123.529 | 21.000 |
| 140 | 4 | 45.714 | 6.400 |
| 130 | 4 | 45.769 | 5.950 |
| 120 | 6 | 91.666 | 11.000 |
| 140 | 5 | 58.571 | 8.200 |
| 120 | 4 | 58.333 | 7.000 |
| 75 | 5 | 53.333 | 4.000 |
| 35 | 5 | 82.285 | 2.880 |
| 85 | 6 | 40.000 | 3.400 |
| 140 | 5 | 44.285 | 6.200 |
| 120 | 6 | 54.833 | 6.580 |
| 125 | 5 | 53.600 | 6.700 |
| 100 | 4 | 84.800 | 8.480 |
| 105 | 4 | 54.285 | 5.700 |
| 60 | 4 | 51.666 | 3.100 |
| 110 | 4 | 98.181 | 10.800 |
| 100 | 5 | 64.000 | 6.400 |
| 100 | 5 | 63.000 | 6.300 |
| 85 | 6 | 40.000 | 3.400 |
| 160 | 4 | 96.875 | 15.500 |
| 118 | 5 | 69.491 | 8.200 |
| 115 | 6 | 99.130 | 11.400 |
| 127 | 5 | 46.850 | 5.950 |
| 115 | 6 | 100.000 | 11.500 |
| 105 | 4 | 57.142 | 6.000 |
| 240 | 4 | 34.166 | 8.200 |
| 115 | 6 | 101.739 | 11.700 |
| 115 | 6 | 99.130 | 11.400 |
| 100 | 5 | 58.000 | 5.800 |
| 220 | 6 | 31.818 | 7.000 |
| 100 | 5 | 63.500 | 6.350 |
| 117 | 5 | 100.427 | 11.750 |
| 120 | 4 | 58.333 | 7.000 |
| 185 | 6 | 35.135 | 6.500 |
| 200 | 4 | 25.000 | 5.000 |
| 146 | 1 | 134.931 | 19.700 |
| 72 | 20 | 55.555 | 4.000 |
| 255 | 1 | 52.941 | 13.500 |
| 72 | 20 | 54.861 | 3.950 |
| 187 | 1 | 144.385 | 27.000 |
| 105 | 20 | 63.809 | 6.700 |
| 145 | 1 | 58.275 | 8.450 |
| 75 | 20 | 60.000 | 4.500 |
| 130 | 1 | 130.000 | 16.900 |
| 90 | 20 | 82.777 | 7.450 |
| 149 | نوساز | 151.006 | 22.500 |
| 110 | 18 | 77.272 | 8.500 |
| 155 | 1 | 135.483 | 21.000 |
| 76 | 19 | 71.710 | 5.450 |
| 105 | 19 | 80.000 | 8.400 |
| 165 | 1 | 90.909 | 15.000 |
| 84 | 20 | 75.000 | 6.300 |
| 135 | 1 | 134.814 | 18.200 |
| 90 | 20 | 72.777 | 6.550 |
| 125 | 1 | 116.000 | 14.500 |
| 72 | 20 | 56.944 | 4.100 |
| 78 | 19 | 66.410 | 5.180 |
| 72 | 20 | 57.638 | 4.150 |
| 150 | 1 | 39.333 | 5.900 |
| 72 | 20 | 58.333 | 4.200 |
| 135 | 1 | 50.000 | 6.750 |
| 75 | 10 | 56.000 | 4.200 |
| 92 | 5 | 73.913 | 6.800 |
| 85 | 6 | 94.117 | 8.000 |
| 107 | 8 | 102.803 | 11.000 |
| 180 | 7 | 54.722 | 9.850 |
| 110 | 8 | 120.000 | 13.200 |
| 115 | 1 | 59.130 | 6.800 |
| 128 | 1 | 115.000 | 14.720 |
| 40 | 13 | 75.000 | 3.000 |
| 120 | 1 | 130.000 | 15.600 |
| 70 | 15 | 100.000 | 7.000 |
| 100 | 1 | 119.500 | 11.950 |
| 100 | 16 | 74.000 | 7.400 |
| 98 | 1 | 121.938 | 11.950 |
| 54 | 17 | 99.629 | 5.380 |
| 100 | نوساز | 149.000 | 14.900 |
| 70 | 15 | 53.142 | 3.720 |
| 90 | نوساز | 144.444 | 13.000 |
| 87 | 15 | 72.413 | 6.300 |
| 130 | نوساز | 113.076 | 14.700 |
| 85 | 17 | 69.411 | 5.900 |
| 128 | نوساز | 117.187 | 15.000 |
| 291 | 15 | 85.910 | 25.000 |
| 126 | 1 | 134.920 | 17.000 |
| 105 | 15 | 95.238 | 10.000 |
| 100 | 1 | 120.000 | 12.000 |
| 130 | نوساز | 111.538 | 14.500 |
| 105 | 15 | 81.904 | 8.600 |
| 110 | نوساز | 145.454 | 16.000 |
| 99 | 16 | 80.606 | 7.980 |
| 105 | 1 | 140.000 | 14.700 |
| 100 | 1 | 119.500 | 11.950 |
| 70 | 15 | 53.571 | 3.750 |
| 106 | 15 | 90.566 | 9.600 |
| 100 | 1 | 115.000 | 11.500 |
| 35 | 15 | 78.571 | 2.750 |
| 95 | نوساز | 131.578 | 12.500 |
| 55 | 17 | 76.363 | 4.200 |
| 122 | 1 | 151.639 | 18.500 |
| 85 | 16 | 81.764 | 6.950 |
| 100 | 1 | 45.000 | 4.500 |
| 78 | 17 | 83.974 | 6.550 |
| 100 | 1 | 119.500 | 11.950 |
| 105 | 15 | 95.238 | 10.000 |
| 115 | نوساز | 60.869 | 7.000 |
| 90 | 15 | 68.888 | 6.200 |
| 105 | نوساز | 134.761 | 14.150 |
| 70 | 15 | 52.857 | 3.700 |
| 105 | نوساز | 52.380 | 5.500 |
| 104 | 15 | 99.038 | 10.300 |
| 100 | 1 | 120.000 | 12.000 |
| 70 | 15 | 53.571 | 3.750 |
| 100 | 1 | 119.500 | 11.950 |
| 70 | 17 | 82.857 | 5.800 |
| 105 | نوساز | 132.857 | 13.950 |
| 65 | 20 | 72.307 | 4.700 |
| 143 | نوساز | 153.846 | 22.000 |
| 70 | 25 | 64.285 | 4.500 |
| 130 | 1 | 121.538 | 15.800 |
| 72 | 20 | 54.861 | 3.950 |
| 240 | نوساز | 105.000 | 25.200 |
| 83 | 20 | 84.337 | 7.000 |
| 135 | 1 | 70.370 | 9.500 |
| 68 | 20 | 58.823 | 4.000 |
| 131 | 1 | 145.038 | 19.000 |
| 85 | 20 | 72.941 | 6.200 |
| 150 | 1 | 150.000 | 22.500 |
| 80 | 19 | 62.250 | 4.980 |
| 172 | 1 | 109.883 | 18.900 |
| 93 | 19 | 88.172 | 8.200 |
| 175 | 1 | 120.000 | 21.000 |
| 102 | 20 | 79.411 | 8.100 |
| 120 | 1 | 130.000 | 15.600 |
| 64 | 14 | 73.125 | 4.680 |
| 96 | نوساز | 140.104 | 13.450 |
| 86 | 14 | 88.953 | 7.650 |
| 125 | نوساز | 128.000 | 16.000 |
| 105 | 14 | 95.238 | 10.000 |
| 103 | 1 | 96.116 | 9.900 |
| 101 | 1 | 83.960 | 8.480 |
| 100 | 12 | 70.000 | 7.000 |
| 115 | 1 | 90.869 | 10.450 |
| 64 | 14 | 73.437 | 4.700 |
| 113 | 1 | 109.734 | 12.400 |
| 90 | 12 | 82.222 | 7.400 |
| 96 | 1 | 154.166 | 14.800 |
| 90 | 12 | 55.000 | 4.950 |
| 110 | 1 | 44.545 | 4.900 |
| 210 | 14 | 110.476 | 23.200 |
| 100 | 1 | 41.500 | 4.150 |
| 90 | 12 | 94.444 | 8.500 |
| 115 | نوساز | 126.086 | 14.500 |
| 100 | 12 | 51.500 | 5.150 |
| 141 | 1 | 89.361 | 12.600 |
| 94 | 12 | 97.872 | 9.200 |
| 130 | 1 | 106.153 | 13.800 |
| 75 | 12 | 93.333 | 7.000 |
| 120 | 1 | 114.583 | 13.750 |
| 80 | 12 | 88.750 | 7.100 |
| 136 | 1 | 136.764 | 18.600 |
| 82 | 13 | 88.414 | 7.250 |
| 120 | 1 | 114.500 | 13.740 |
| 98 | 13 | 83.673 | 8.200 |
| 113 | 1 | 108.849 | 12.300 |
| 96 | 13 | 90.104 | 8.650 |
| 96 | 1 | 161.458 | 15.500 |
| 64 | 14 | 73.437 | 4.700 |
| 97 | 12 | 87.113 | 8.450 |
| 125 | 1 | 64.800 | 8.100 |
| 70 | 12 | 58.571 | 4.100 |
| 120 | 1 | 112.500 | 13.500 |
| 125 | 13 | 53.600 | 6.700 |
| 133 | 12 | 96.992 | 12.900 |
| 120 | 1 | 125.000 | 15.000 |
| 80 | 12 | 85.625 | 6.850 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 85.430 میلیون تومان | قیمت کل 10.392 میلیارد تومان | |
میانگین:
91,641,209 تومان
انحراف معیار:
30,649,770
حداقل:
24,300,000 تومان
حداکثر:
161,393,750 تومان
میانگین:
10,927,054,544 تومان
انحراف معیار:
5,451,476,293
حداقل:
2,513,314,000 تومان
حداکثر:
38,430,240,000 تومان
میانگین:
85,430,071 تومان
انحراف معیار:
31,673,591
حداقل:
25,000,000 تومان
حداکثر:
161,458,000 تومان
میانگین:
10,391,762,712 تومان
انحراف معیار:
5,722,860,220
حداقل:
2,600,000,000 تومان
حداکثر:
35,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 85,430,071 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 25,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 161,458,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,673,591 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 53,756,481 تا 117,103,662 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 22,082,890 تا 148,777,253 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.91 و حداکثر 2.40 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.