تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 536 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 111.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 283 میلیون تومان تا 1.3 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 178 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 552 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 23٪، انباری 23٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 95 | 15 | 294.736 | 28.000 |
| 128 | 1 | 546.875 | 70.000 |
| 51 | 8 | 300.000 | 15.300 |
| 140 | 1 | 600.000 | 84.000 |
| 135 | 1 | 600.000 | 81.000 |
| 125 | 1 | 750.000 | 93.750 |
| 180 | 1 | 900.000 | 162.000 |
| 160 | 9 | 562.500 | 90.000 |
| 295 | 17 | 372.881 | 110.000 |
| 150 | 6 | 553.333 | 83.000 |
| 300 | 4 | 383.333 | 115.000 |
| 350 | 9 | 850.000 | 297.500 |
| 195 | 14 | 358.974 | 70.000 |
| 240 | 13 | 458.333 | 110.000 |
| 310 | 16 | 354.838 | 110.000 |
| 160 | 5 | 450.000 | 72.000 |
| 100 | 1 | 550.000 | 55.000 |
| 135 | 1 | 592.592 | 80.000 |
| 140 | 1 | 600.000 | 84.000 |
| 125 | 15 | 352.000 | 44.000 |
| 131 | 1 | 600.000 | 78.600 |
| 120 | 10 | 558.333 | 67.000 |
| 85 | 8 | 411.764 | 35.000 |
| 135 | 1 | 600.000 | 81.000 |
| 108 | 21 | 324.074 | 35.000 |
| 75 | 18 | 466.666 | 35.000 |
| 130 | 1 | 600.000 | 78.000 |
| 192 | 15 | 364.583 | 70.000 |
| 400 | 5 | 837.500 | 335.000 |
| 260 | 15 | 457.692 | 119.000 |
| 150 | 6 | 533.333 | 80.000 |
| 188 | 20 | 388.297 | 73.000 |
| 148 | 16 | 405.405 | 60.000 |
| 308 | 18 | 379.870 | 117.000 |
| 290 | 17 | 431.034 | 125.000 |
| 150 | 6 | 533.333 | 80.000 |
| 512 | 5 | 750.000 | 384.000 |
| 160 | 13 | 562.500 | 90.000 |
| 290 | 15 | 448.275 | 130.000 |
| 240 | 5 | 687.500 | 165.000 |
| 400 | 10 | 750.000 | 300.000 |
| 217 | 10 | 550.000 | 119.350 |
| 100 | 2 | 500.000 | 50.000 |
| 230 | 7 | 343.478 | 79.000 |
| 220 | 15 | 363.636 | 80.000 |
| 226 | 15 | 438.053 | 99.000 |
| 230 | 7 | 500.000 | 115.000 |
| 190 | 15 | 410.526 | 78.000 |
| 185 | 8 | 594.594 | 110.000 |
| 250 | 9 | 600.000 | 150.000 |
| 145 | 14 | 544.827 | 79.000 |
| 195 | 16 | 400.000 | 78.000 |
| 210 | 18 | 333.333 | 70.000 |
| 160 | 17 | 406.250 | 65.000 |
| 145 | 25 | 475.862 | 69.000 |
| 245 | 16 | 408.163 | 100.000 |
| 210 | 19 | 352.380 | 74.000 |
| 226 | 20 | 433.628 | 98.000 |
| 207 | 17 | 531.400 | 110.000 |
| 185 | 16 | 443.243 | 82.000 |
| 200 | 20 | 465.000 | 93.000 |
| 161 | 20 | 403.726 | 65.000 |
| 225 | 20 | 311.111 | 70.000 |
| 230 | 17 | 478.260 | 110.000 |
| 225 | 22 | 306.666 | 69.000 |
| 227 | 21 | 330.396 | 75.000 |
| 136 | 22 | 382.352 | 52.000 |
| 171 | 20 | 350.877 | 60.000 |
| 280 | 17 | 303.571 | 85.000 |
| 190 | 17 | 394.736 | 75.000 |
| 230 | 20 | 478.260 | 110.000 |
| 210 | 20 | 357.142 | 75.000 |
| 144 | 25 | 437.500 | 63.000 |
| 200 | 20 | 325.000 | 65.000 |
| 140 | 20 | 350.000 | 49.000 |
| 220 | 1 | 613.636 | 135.000 |
| 210 | 1 | 714.285 | 150.000 |
| 200 | 1 | 775.000 | 155.000 |
| 145 | 1 | 482.758 | 70.000 |
| 320 | 1 | 1,000.000 | 320.000 |
| 220 | 1 | 818.181 | 180.000 |
| 210 | 1 | 800.000 | 168.000 |
| 170 | 4 | 647.058 | 110.000 |
| 150 | 3 | 613.333 | 92.000 |
| 230 | 2 | 478.260 | 110.000 |
| 180 | 2 | 755.555 | 136.000 |
| 142 | 3 | 598.591 | 85.000 |
| 275 | 3 | 727.272 | 200.000 |
| 181 | 5 | 662.983 | 120.000 |
| 160 | 4 | 581.250 | 93.000 |
| 185 | 2 | 648.648 | 120.000 |
| 300 | 3 | 1,300.000 | 390.000 |
| 280 | 4 | 650.000 | 182.000 |
| 200 | 2 | 750.000 | 150.000 |
| 270 | 4 | 548.148 | 148.000 |
| 280 | 4 | 710.714 | 199.000 |
| 290 | 2 | 670.000 | 194.300 |
| 250 | 3 | 600.000 | 150.000 |
| 170 | 4 | 735.294 | 125.000 |
| 220 | 2 | 1,200.000 | 264.000 |
| 285 | 3 | 631.578 | 180.000 |
| 240 | 2 | 395.833 | 95.000 |
| 280 | 4 | 650.000 | 182.000 |
| 220 | 5 | 550.000 | 121.000 |
| 215 | 3 | 534.883 | 115.000 |
| 220 | 5 | 545.454 | 120.000 |
| 193 | 15 | 414.507 | 80.000 |
| 170 | 10 | 458.823 | 78.000 |
| 205 | 11 | 539.024 | 110.500 |
| 200 | 15 | 350.000 | 70.000 |
| 180 | 11 | 416.666 | 75.000 |
| 240 | 14 | 395.833 | 95.000 |
| 280 | 15 | 517.857 | 145.000 |
| 230 | 10 | 478.260 | 110.000 |
| 175 | 12 | 411.428 | 72.000 |
| 155 | 11 | 380.645 | 59.000 |
| 370 | 13 | 472.972 | 175.000 |
| 210 | 15 | 376.190 | 79.000 |
| 200 | 12 | 555.000 | 111.000 |
| 190 | 15 | 463.157 | 88.000 |
| 220 | 11 | 445.454 | 98.000 |
| 207 | 8 | 478.260 | 99.000 |
| 150 | 10 | 433.333 | 65.000 |
| 120 | 1 | 541.666 | 65.000 |
| 110 | 8 | 500.000 | 55.000 |
| 260 | 4 | 442.307 | 115.000 |
| 114 | 7 | 438.596 | 50.000 |
| 93 | 5 | 516.129 | 48.000 |
| 120 | 1 | 541.666 | 65.000 |
| 180 | 1 | 626.666 | 112.800 |
| 241 | 14 | 456.431 | 110.000 |
| 147 | 1 | 469.387 | 69.000 |
| 114 | 12 | 350.877 | 40.000 |
| 210 | 1 | 795.238 | 167.000 |
| 121 | 6 | 454.545 | 55.000 |
| 175 | 1 | 628.571 | 110.000 |
| 150 | 1 | 566.666 | 85.000 |
| 311 | 1 | 1,028.938 | 320.000 |
| 250 | 15 | 440.000 | 110.000 |
| 226 | 1 | 519.911 | 117.500 |
| 255 | 11 | 450.980 | 115.000 |
| 215 | 1 | 851.162 | 183.000 |
| 260 | 20 | 434.615 | 113.000 |
| 149 | 1 | 503.355 | 75.000 |
| 280 | 18 | 353.571 | 99.000 |
| 180 | 1 | 638.888 | 115.000 |
| 255 | 8 | 450.000 | 114.750 |
| 180 | 1 | 750.000 | 135.000 |
| 270 | 1 | 800.000 | 216.000 |
| 200 | 1 | 900.000 | 180.000 |
| 350 | 1 | 885.714 | 310.000 |
| 150 | 1 | 470.000 | 70.500 |
| 200 | 1 | 480.000 | 96.000 |
| 180 | 1 | 666.666 | 120.000 |
| 200 | 1 | 665.000 | 133.000 |
| 92 | 15 | 869.565 | 80.000 |
| 90 | 27 | 377.777 | 34.000 |
| 110 | 9 | 463.636 | 51.000 |
| 170 | 1 | 847.058 | 144.000 |
| 75 | 8 | 400.000 | 30.000 |
| 125 | 1 | 416.000 | 52.000 |
| 120 | 1 | 541.666 | 65.000 |
| 95 | 1 | 421.052 | 40.000 |
| 60 | 15 | 441.666 | 26.500 |
| 97 | 1 | 412.371 | 40.000 |
| 150 | 2 | 566.666 | 85.000 |
| 155 | 20 | 387.096 | 60.000 |
| 135 | 1 | 750.000 | 101.250 |
| 120 | 7 | 437.500 | 52.500 |
| 130 | 2 | 700.000 | 91.000 |
| 116 | 1 | 525.862 | 61.000 |
| 149 | 1 | 620.000 | 92.380 |
| 107 | 20 | 341.121 | 36.500 |
| 120 | 1 | 541.666 | 65.000 |
| 110 | 14 | 409.090 | 45.000 |
| 250 | 11 | 440.000 | 110.000 |
| 127 | 3 | 409.448 | 52.000 |
| 120 | 1 | 541.666 | 65.000 |
| 95 | 1 | 400.000 | 38.000 |
| 320 | 7 | 718.750 | 230.000 |
| 120 | 7 | 433.333 | 52.000 |
| 300 | 25 | 283.333 | 85.000 |
| 850 | 1 | 1,294.117 | 1,100.000 |
| 300 | 8 | 366.666 | 110.000 |
| 116 | 1 | 491.379 | 57.000 |
| 120 | 1 | 500.000 | 60.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 536.380 میلیون تومان | قیمت کل 111.091 میلیارد تومان | |
میانگین:
551,974,758 تومان
انحراف معیار:
143,482,701
حداقل:
286,956,000 تومان
حداکثر:
1,121,268,000 تومان
میانگین:
113,301,573,455 تومان
انحراف معیار:
85,179,895,382
حداقل:
16,813,272,000 تومان
حداکثر:
935,196,728,760 تومان
میانگین:
536,379,978 تومان
انحراف معیار:
177,863,353
حداقل:
283,333,000 تومان
حداکثر:
1,300,000,000 تومان
میانگین:
111,091,290,323 تومان
انحراف معیار:
96,839,649,479
حداقل:
15,300,000,000 تومان
حداکثر:
1,100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 536,379,978 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 283,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 177,863,353 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 358,516,626 تا 714,243,331 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 180,653,273 تا 892,106,684 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.42 و حداکثر 4.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.