تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 407 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 82.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 102 میلیون تومان تا 750 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 134 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 434 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 185 | 1 | 513.513 | 95.000 |
| 113 | 8 | 442.477 | 50.000 |
| 60 | 19 | 333.333 | 20.000 |
| 200 | 1 | 750.000 | 150.000 |
| 260 | 13 | 423.076 | 110.000 |
| 350 | 10 | 500.000 | 175.000 |
| 116 | 3 | 450.000 | 52.200 |
| 280 | 1 | 482.142 | 135.000 |
| 245 | 1 | 387.755 | 95.000 |
| 145 | 18 | 313.793 | 45.500 |
| 103 | 17 | 325.242 | 33.500 |
| 185 | 15 | 389.189 | 72.000 |
| 120 | 1 | 466.666 | 56.000 |
| 120 | 6 | 316.666 | 38.000 |
| 130 | 15 | 376.923 | 49.000 |
| 300 | 8 | 366.666 | 110.000 |
| 180 | 1 | 536.111 | 96.500 |
| 200 | 1 | 725.000 | 145.000 |
| 290 | 13 | 344.827 | 100.000 |
| 75 | 17 | 320.000 | 24.000 |
| 200 | 1 | 550.000 | 110.000 |
| 160 | 1 | 443.750 | 71.000 |
| 300 | 12 | 333.333 | 100.000 |
| 143 | 17 | 349.650 | 50.000 |
| 185 | 15 | 389.189 | 72.000 |
| 190 | 1 | 436.842 | 83.000 |
| 210 | 11 | 452.380 | 95.000 |
| 220 | 9 | 381.818 | 84.000 |
| 120 | 1 | 483.333 | 58.000 |
| 200 | 1 | 480.000 | 96.000 |
| 260 | 15 | 461.538 | 120.000 |
| 250 | 7 | 440.000 | 110.000 |
| 225 | 26 | 306.666 | 69.000 |
| 202 | 7 | 470.297 | 95.000 |
| 210 | 1 | 500.000 | 105.000 |
| 460 | 16 | 293.478 | 135.000 |
| 195 | 1 | 589.743 | 115.000 |
| 185 | 1 | 497.297 | 92.000 |
| 150 | 1 | 550.000 | 82.500 |
| 300 | 1 | 700.000 | 210.000 |
| 200 | 17 | 430.000 | 86.000 |
| 285 | 13 | 301.754 | 86.000 |
| 245 | 3 | 448.979 | 110.000 |
| 210 | 17 | 342.857 | 72.000 |
| 127 | 25 | 393.700 | 50.000 |
| 115 | 7 | 434.782 | 50.000 |
| 120 | 2 | 466.666 | 56.000 |
| 330 | 3 | 666.666 | 220.000 |
| 125 | 21 | 280.000 | 35.000 |
| 300 | 13 | 333.333 | 100.000 |
| 300 | 20 | 343.333 | 103.000 |
| 135 | 1 | 355.555 | 48.000 |
| 149 | 1 | 536.912 | 80.000 |
| 265 | 2 | 396.226 | 105.000 |
| 103 | 25 | 320.388 | 33.000 |
| 60 | 20 | 130.000 | 7.800 |
| 120 | 7 | 425.000 | 51.000 |
| 330 | 4 | 603.030 | 199.000 |
| 355 | 1 | 732.394 | 260.000 |
| 58 | 19 | 122.413 | 7.100 |
| 250 | 3 | 500.000 | 125.000 |
| 150 | 7 | 433.333 | 65.000 |
| 145 | 7 | 331.034 | 48.000 |
| 42 | 22 | 166.666 | 7.000 |
| 192 | 15 | 317.708 | 61.000 |
| 130 | 1 | 500.000 | 65.000 |
| 162 | 11 | 358.024 | 58.000 |
| 165 | 17 | 309.090 | 51.000 |
| 60 | 15 | 104.166 | 6.250 |
| 290 | 12 | 344.827 | 100.000 |
| 210 | 13 | 500.000 | 105.000 |
| 63 | 18 | 112.698 | 7.100 |
| 300 | 8 | 366.666 | 110.000 |
| 190 | 16 | 389.473 | 74.000 |
| 57 | 20 | 101.754 | 5.800 |
| 130 | 13 | 300.000 | 39.000 |
| 280 | 15 | 303.571 | 85.000 |
| 183 | 25 | 360.655 | 66.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 406.876 میلیون تومان | قیمت کل 82.580 میلیارد تومان | |
میانگین:
434,100,588 تومان
انحراف معیار:
110,287,194
حداقل:
118,625,557 تومان
حداکثر:
687,278,873 تومان
میانگین:
87,131,377,086 تومان
انحراف معیار:
46,301,211,385
حداقل:
7,473,410,093 تومان
حداکثر:
243,984,000,000 تومان
میانگین:
406,876,231 تومان
انحراف معیار:
134,018,431
حداقل:
101,754,000 تومان
حداکثر:
750,000,000 تومان
میانگین:
82,580,128,205 تومان
انحراف معیار:
48,727,388,142
حداقل:
5,800,000,000 تومان
حداکثر:
260,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 406,876,231 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 101,754,000 تومان/متر²، حداکثر: 750,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 134,018,431 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 272,857,799 تا 540,894,662 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 138,839,368 تا 674,913,093 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.28 و حداکثر 2.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.