تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 429 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 92.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 132 میلیون تومان تا 1.3 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 141 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 443 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 98٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 20 | 335.714 | 47.000 |
| 150 | 24 | 266.666 | 40.000 |
| 235 | 15 | 365.957 | 86.000 |
| 193 | 20 | 300.000 | 57.900 |
| 190 | 9 | 400.000 | 76.000 |
| 184 | 8 | 489.130 | 90.000 |
| 230 | 8 | 400.000 | 92.000 |
| 140 | 14 | 328.571 | 46.000 |
| 300 | 13 | 450.000 | 135.000 |
| 300 | 11 | 366.666 | 110.000 |
| 210 | 14 | 285.714 | 60.000 |
| 250 | 12 | 312.000 | 78.000 |
| 234 | 14 | 363.247 | 85.000 |
| 205 | 12 | 414.634 | 85.000 |
| 276 | 12 | 416.666 | 115.000 |
| 173 | 12 | 488.439 | 84.500 |
| 280 | 14 | 300.000 | 84.000 |
| 195 | 13 | 302.564 | 59.000 |
| 240 | 14 | 354.166 | 85.000 |
| 207 | 14 | 357.004 | 73.900 |
| 167 | 14 | 353.293 | 59.000 |
| 190 | 14 | 392.105 | 74.500 |
| 280 | 13 | 300.000 | 84.000 |
| 270 | 14 | 262.962 | 71.000 |
| 200 | 13 | 425.000 | 85.000 |
| 150 | 14 | 253.333 | 38.000 |
| 200 | 12 | 370.000 | 74.000 |
| 235 | 14 | 353.191 | 83.000 |
| 185 | 14 | 378.378 | 70.000 |
| 200 | 14 | 375.000 | 75.000 |
| 1000 | نوساز | 900.000 | 900.000 |
| 195 | 7 | 471.794 | 92.000 |
| 355 | نوساز | 732.394 | 260.000 |
| 310 | 6 | 370.967 | 115.000 |
| 267 | 8 | 333.333 | 89.000 |
| 500 | نوساز | 1,310.000 | 655.000 |
| 400 | 4 | 475.000 | 190.000 |
| 500 | نوساز | 800.000 | 400.000 |
| 295 | 7 | 467.796 | 138.000 |
| 400 | نوساز | 850.000 | 340.000 |
| 300 | 10 | 333.333 | 100.000 |
| 500 | 4 | 400.000 | 200.000 |
| 470 | 2 | 606.382 | 285.000 |
| 230 | 7 | 452.173 | 104.000 |
| 430 | 9 | 465.116 | 200.000 |
| 360 | 10 | 322.222 | 116.000 |
| 250 | نوساز | 720.000 | 180.000 |
| 290 | 1 | 510.344 | 148.000 |
| 250 | 9 | 350.000 | 87.500 |
| 350 | نوساز | 1,000.000 | 350.000 |
| 205 | 14 | 312.195 | 64.000 |
| 370 | 16 | 324.324 | 120.000 |
| 280 | 19 | 303.571 | 85.000 |
| 340 | 11 | 323.529 | 110.000 |
| 280 | 19 | 400.000 | 112.000 |
| 264 | 12 | 358.333 | 94.600 |
| 260 | 15 | 288.461 | 75.000 |
| 340 | 15 | 355.882 | 121.000 |
| 295 | 11 | 330.000 | 97.350 |
| 226 | 15 | 486.725 | 110.000 |
| 300 | 19 | 300.000 | 90.000 |
| 370 | 17 | 405.405 | 150.000 |
| 240 | 14 | 312.500 | 75.000 |
| 280 | 24 | 428.571 | 120.000 |
| 200 | 16 | 315.000 | 63.000 |
| 260 | 11 | 384.615 | 100.000 |
| 275 | 14 | 260.000 | 71.500 |
| 270 | 16 | 288.888 | 78.000 |
| 295 | 14 | 320.000 | 94.400 |
| 275 | 14 | 327.272 | 90.000 |
| 310 | 16 | 374.193 | 116.000 |
| 280 | 15 | 285.714 | 80.000 |
| 240 | 18 | 333.333 | 80.000 |
| 250 | 14 | 340.000 | 85.000 |
| 145 | 24 | 412.413 | 59.800 |
| 150 | 24 | 393.333 | 59.000 |
| 200 | 16 | 360.000 | 72.000 |
| 190 | 15 | 378.947 | 72.000 |
| 280 | 16 | 292.857 | 82.000 |
| 260 | 24 | 596.153 | 155.000 |
| 170 | 17 | 341.176 | 58.000 |
| 220 | 23 | 281.818 | 62.000 |
| 170 | 15 | 294.117 | 50.000 |
| 295 | 17 | 389.830 | 115.000 |
| 200 | 19 | 375.000 | 75.000 |
| 210 | 16 | 342.857 | 72.000 |
| 200 | 19 | 362.500 | 72.500 |
| 170 | 18 | 300.000 | 51.000 |
| 223 | 18 | 286.995 | 64.000 |
| 150 | 20 | 310.000 | 46.500 |
| 260 | 16 | 353.846 | 92.000 |
| 240 | 16 | 358.333 | 86.000 |
| 176 | 14 | 329.545 | 58.000 |
| 220 | 2 | 590.909 | 130.000 |
| 175 | 14 | 380.000 | 66.500 |
| 200 | 1 | 600.000 | 120.000 |
| 185 | 19 | 297.297 | 55.000 |
| 200 | 1 | 650.000 | 130.000 |
| 270 | 19 | 259.259 | 70.000 |
| 220 | 1 | 580.909 | 127.800 |
| 183 | 20 | 300.546 | 55.000 |
| 167 | 1 | 514.970 | 86.000 |
| 200 | 2 | 450.000 | 90.000 |
| 340 | 1 | 850.000 | 289.000 |
| 230 | 4 | 400.000 | 92.000 |
| 200 | 5 | 440.000 | 88.000 |
| 200 | 4 | 535.000 | 107.000 |
| 180 | 3 | 400.000 | 72.000 |
| 200 | 3 | 600.000 | 120.000 |
| 200 | 5 | 475.000 | 95.000 |
| 200 | 4 | 675.000 | 135.000 |
| 350 | 5 | 380.000 | 133.000 |
| 135 | 3 | 403.703 | 54.500 |
| 230 | 6 | 347.826 | 80.000 |
| 230 | 4 | 426.086 | 98.000 |
| 410 | 4 | 548.780 | 225.000 |
| 135 | نوساز | 555.555 | 75.000 |
| 185 | 4 | 459.459 | 85.000 |
| 280 | 4 | 392.857 | 110.000 |
| 120 | نوساز | 450.000 | 54.000 |
| 195 | 6 | 369.230 | 72.000 |
| 135 | نوساز | 325.925 | 44.000 |
| 230 | 4 | 413.043 | 95.000 |
| 120 | نوساز | 474.000 | 56.880 |
| 185 | 6 | 551.351 | 102.000 |
| 130 | نوساز | 423.076 | 55.000 |
| 135 | نوساز | 500.000 | 67.500 |
| 280 | 5 | 371.428 | 104.000 |
| 140 | نوساز | 485.714 | 68.000 |
| 160 | 4 | 562.500 | 90.000 |
| 135 | نوساز | 500.000 | 67.500 |
| 280 | 4 | 571.428 | 160.000 |
| 135 | نوساز | 503.703 | 68.000 |
| 201 | 5 | 420.398 | 84.500 |
| 135 | نوساز | 500.000 | 67.500 |
| 280 | 4 | 600.000 | 168.000 |
| 135 | نوساز | 500.000 | 67.500 |
| 280 | 4 | 357.142 | 100.000 |
| 145 | نوساز | 551.724 | 80.000 |
| 200 | 6 | 410.000 | 82.000 |
| 110 | نوساز | 345.454 | 38.000 |
| 200 | 9 | 550.000 | 110.000 |
| 100 | نوساز | 355.000 | 35.500 |
| 260 | 10 | 403.846 | 105.000 |
| 140 | نوساز | 478.571 | 67.000 |
| 205 | 10 | 463.414 | 95.000 |
| 370 | 9 | 459.459 | 170.000 |
| 110 | نوساز | 381.818 | 42.000 |
| 170 | 8 | 358.823 | 61.000 |
| 135 | نوساز | 500.000 | 67.500 |
| 205 | 10 | 414.634 | 85.000 |
| 135 | نوساز | 525.925 | 71.000 |
| 210 | 10 | 400.000 | 84.000 |
| 138 | نوساز | 507.246 | 70.000 |
| 285 | 10 | 308.771 | 88.000 |
| 132 | نوساز | 333.333 | 44.000 |
| 217 | 10 | 317.972 | 69.000 |
| 135 | نوساز | 500.000 | 67.500 |
| 140 | نوساز | 470.000 | 65.800 |
| 223 | 8 | 448.430 | 100.000 |
| 135 | نوساز | 500.000 | 67.500 |
| 190 | 8 | 400.000 | 76.000 |
| 130 | نوساز | 500.000 | 65.000 |
| 170 | 9 | 411.764 | 70.000 |
| 130 | 6 | 400.000 | 52.000 |
| 210 | 10 | 404.761 | 85.000 |
| 127 | 4 | 299.212 | 38.000 |
| 210 | 9 | 290.476 | 61.000 |
| 140 | 3 | 350.000 | 49.000 |
| 200 | 8 | 500.000 | 100.000 |
| 129 | 4 | 350.000 | 45.150 |
| 215 | 7 | 441.860 | 95.000 |
| 135 | 3 | 444.444 | 60.000 |
| 130 | 8 | 415.384 | 54.000 |
| 135 | 2 | 392.592 | 53.000 |
| 167 | 10 | 359.281 | 60.000 |
| 115 | 6 | 378.260 | 43.500 |
| 170 | 9 | 452.941 | 77.000 |
| 80 | 4 | 350.000 | 28.000 |
| 275 | 9 | 454.545 | 125.000 |
| 120 | 6 | 376.833 | 45.220 |
| 227 | 10 | 440.528 | 100.000 |
| 105 | 2 | 320.000 | 33.600 |
| 156 | 1 | 455.128 | 71.000 |
| 135 | 6 | 444.444 | 60.000 |
| 73 | 4 | 376.712 | 27.500 |
| 186 | 4 | 290.000 | 53.940 |
| 142 | 2 | 394.366 | 56.000 |
| 147 | 5 | 272.108 | 40.000 |
| 75 | 3 | 366.666 | 27.500 |
| 120 | 4 | 376.833 | 45.220 |
| 80 | 2 | 437.500 | 35.000 |
| 100 | 20 | 135.000 | 13.500 |
| 423 | 14 | 404.255 | 171.000 |
| 126 | 12 | 317.460 | 40.000 |
| 120 | 18 | 350.000 | 42.000 |
| 355 | نوساز | 432.394 | 153.500 |
| 135 | 18 | 288.888 | 39.000 |
| 300 | 6 | 333.333 | 100.000 |
| 95 | نوساز | 400.000 | 38.000 |
| 290 | 12 | 344.827 | 100.000 |
| 150 | نوساز | 550.000 | 82.500 |
| 130 | 33 | 246.153 | 32.000 |
| 122 | 6 | 311.475 | 38.000 |
| 251 | 15 | 438.247 | 110.000 |
| 75 | 9 | 340.000 | 25.500 |
| 110 | 9 | 436.363 | 48.000 |
| 110 | 14 | 318.181 | 35.000 |
| 135 | نوساز | 500.000 | 67.500 |
| 350 | 11 | 342.857 | 120.000 |
| 140 | 12 | 364.285 | 51.000 |
| 130 | 12 | 300.000 | 39.000 |
| 73 | 9 | 260.273 | 19.000 |
| 113 | 10 | 415.929 | 47.000 |
| 75 | 7 | 300.000 | 22.500 |
| 230 | 8 | 413.043 | 95.000 |
| 140 | نوساز | 500.000 | 70.000 |
| 198 | نوساز | 413.636 | 81.900 |
| 190 | نوساز | 650.000 | 123.500 |
| 170 | 9 | 385.294 | 65.500 |
| 175 | نوساز | 554.285 | 97.000 |
| 160 | 1 | 448.000 | 71.680 |
| 170 | نوساز | 705.882 | 120.000 |
| 185 | نوساز | 449.729 | 83.200 |
| 190 | نوساز | 736.842 | 140.000 |
| 200 | 1 | 325.000 | 65.000 |
| 297 | نوساز | 636.363 | 189.000 |
| 168 | 9 | 369.047 | 62.000 |
| 200 | نوساز | 650.000 | 130.000 |
| 170 | 9 | 364.705 | 62.000 |
| 157 | نوساز | 541.401 | 85.000 |
| 150 | نوساز | 513.333 | 77.000 |
| 220 | نوساز | 659.090 | 145.000 |
| 195 | نوساز | 405.128 | 79.000 |
| 200 | نوساز | 550.000 | 110.000 |
| 151 | 10 | 476.821 | 72.000 |
| 190 | نوساز | 363.157 | 69.000 |
| 150 | نوساز | 550.000 | 82.500 |
| 220 | نوساز | 740.909 | 163.000 |
| 185 | 1 | 450.000 | 83.250 |
| 152 | نوساز | 296.052 | 45.000 |
| 177 | 6 | 344.632 | 61.000 |
| 195 | نوساز | 564.102 | 110.000 |
| 150 | 10 | 400.000 | 60.000 |
| 222 | نوساز | 549.549 | 122.000 |
| 185 | 1 | 420.000 | 77.700 |
| 190 | نوساز | 631.578 | 120.000 |
| 157 | نوساز | 433.121 | 68.000 |
| 200 | نوساز | 625.000 | 125.000 |
| 173 | 8 | 346.820 | 60.000 |
| 200 | نوساز | 700.000 | 140.000 |
| 330 | 6 | 506.060 | 167.000 |
| 175 | نوساز | 645.714 | 113.000 |
| 150 | نوساز | 386.666 | 58.000 |
| 193 | نوساز | 647.668 | 125.000 |
| 200 | 1 | 450.000 | 90.000 |
| 170 | نوساز | 700.000 | 119.000 |
| 150 | نوساز | 350.000 | 52.500 |
| 215 | نوساز | 650.000 | 139.750 |
| 290 | نوساز | 586.206 | 170.000 |
| 190 | 2 | 438.157 | 83.250 |
| 170 | نوساز | 782.352 | 133.000 |
| 176 | 14 | 323.863 | 57.000 |
| 220 | نوساز | 736.363 | 162.000 |
| 175 | 14 | 342.857 | 60.000 |
| 240 | 1 | 395.833 | 95.000 |
| 200 | 16 | 375.000 | 75.000 |
| 180 | 2 | 361.111 | 65.000 |
| 176 | 12 | 329.545 | 58.000 |
| 200 | 2 | 600.000 | 120.000 |
| 190 | 15 | 367.894 | 69.900 |
| 203 | 1 | 541.871 | 110.000 |
| 130 | 14 | 400.000 | 52.000 |
| 230 | 2 | 426.086 | 98.000 |
| 176 | 11 | 318.181 | 56.000 |
| 181 | 1 | 511.049 | 92.500 |
| 251 | 16 | 394.422 | 99.000 |
| 177 | 19 | 305.084 | 54.000 |
| 300 | 2 | 466.666 | 140.000 |
| 185 | 20 | 297.297 | 55.000 |
| 106 | 24 | 132.075 | 14.000 |
| 295 | 16 | 298.305 | 88.000 |
| 260 | نوساز | 426.923 | 111.000 |
| 280 | 14 | 303.571 | 85.000 |
| 125 | 1 | 450.000 | 56.250 |
| 139 | 1 | 611.510 | 85.000 |
| 393 | 23 | 226.463 | 89.000 |
| 112 | 24 | 272.321 | 30.500 |
| 275 | 15 | 258.181 | 71.000 |
| 95 | نوساز | 357.894 | 34.000 |
| 130 | 23 | 246.153 | 32.000 |
| 110 | نوساز | 390.909 | 43.000 |
| 135 | 9 | 355.555 | 48.000 |
| 130 | 7 | 423.076 | 55.000 |
| 115 | 6 | 391.304 | 45.000 |
| 108 | 12 | 342.592 | 37.000 |
| 113 | 7 | 433.628 | 49.000 |
| 130 | 7 | 323.076 | 42.000 |
| 120 | 1 | 480.000 | 57.600 |
| 115 | 11 | 304.347 | 35.000 |
| 280 | 13 | 285.714 | 80.000 |
| 178 | 1 | 477.528 | 85.000 |
| 270 | 15 | 257.407 | 69.500 |
| 165 | 2 | 539.393 | 89.000 |
| 180 | 2 | 488.888 | 88.000 |
| 226 | 24 | 263.274 | 59.500 |
| 180 | 1 | 550.000 | 99.000 |
| 150 | 12 | 400.000 | 60.000 |
| 135 | 2 | 418.518 | 56.500 |
| 182 | 16 | 300.000 | 54.600 |
| 180 | 1 | 666.666 | 120.000 |
| 176 | 14 | 346.590 | 61.000 |
| 300 | 1 | 1,066.666 | 320.000 |
| 245 | 11 | 444.897 | 109.000 |
| 240 | 1 | 424.583 | 101.900 |
| 190 | 27 | 305.263 | 58.000 |
| 280 | 2 | 764.285 | 214.000 |
| 183 | 24 | 300.546 | 55.000 |
| 170 | 1 | 647.058 | 110.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 429.392 میلیون تومان | قیمت کل 92.549 میلیارد تومان | |
میانگین:
442,933,284 تومان
انحراف معیار:
112,456,593
حداقل:
167,461,132 تومان
حداکثر:
1,100,400,000 تومان
میانگین:
94,777,569,086 تومان
انحراف معیار:
63,418,755,513
حداقل:
17,350,200,000 تومان
حداکثر:
720,000,000,000 تومان
میانگین:
429,392,414 تومان
انحراف معیار:
141,150,677
حداقل:
132,075,000 تومان
حداکثر:
1,310,000,000 تومان
میانگین:
92,548,714,734 تومان
انحراف معیار:
74,691,759,798
حداقل:
13,500,000,000 تومان
حداکثر:
900,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 429,392,414 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 132,075,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,310,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 141,150,677 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 288,241,737 تا 570,543,090 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 147,091,061 تا 711,693,767 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.11 و حداکثر 6.24 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.