تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 353 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 79.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 175 میلیون تومان تا 850 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 122 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 366 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 260 | 14 | 211.538 | 55.000 |
| 617 | 1 | 799.027 | 493.000 |
| 320 | 1 | 562.500 | 180.000 |
| 400 | نوساز | 800.000 | 320.000 |
| 230 | 14 | 304.347 | 70.000 |
| 220 | 7 | 454.545 | 100.000 |
| 315 | 17 | 355.555 | 112.000 |
| 270 | 14 | 350.000 | 94.500 |
| 560 | 8 | 446.428 | 250.000 |
| 380 | 8 | 368.421 | 140.000 |
| 230 | 8 | 421.739 | 97.000 |
| 400 | نوساز | 825.000 | 330.000 |
| 250 | 9 | 320.000 | 80.000 |
| 240 | 18 | 237.500 | 57.000 |
| 400 | 6 | 425.000 | 170.000 |
| 320 | 6 | 540.625 | 173.000 |
| 170 | 16 | 350.000 | 59.500 |
| 200 | 1 | 650.000 | 130.000 |
| 182 | 14 | 280.219 | 51.000 |
| 155 | 7 | 351.612 | 54.500 |
| 210 | نوساز | 571.428 | 120.000 |
| 170 | 9 | 302.941 | 51.500 |
| 250 | 2 | 348.000 | 87.000 |
| 190 | 18 | 255.263 | 48.500 |
| 153 | 34 | 392.156 | 60.000 |
| 200 | 6 | 375.000 | 75.000 |
| 185 | 12 | 281.081 | 52.000 |
| 170 | 2 | 335.294 | 57.000 |
| 277 | 7 | 285.198 | 79.000 |
| 200 | نوساز | 550.000 | 110.000 |
| 280 | 7 | 303.571 | 85.000 |
| 340 | 10 | 323.529 | 110.000 |
| 252 | 14 | 396.825 | 100.000 |
| 375 | 3 | 480.000 | 180.000 |
| 340 | 8 | 347.058 | 118.000 |
| 340 | 9 | 338.235 | 115.000 |
| 320 | نوساز | 375.000 | 120.000 |
| 285 | 19 | 259.649 | 74.000 |
| 441 | 7 | 419.501 | 185.000 |
| 360 | نوساز | 700.000 | 252.000 |
| 340 | 5 | 338.235 | 115.000 |
| 285 | 9 | 368.421 | 105.000 |
| 280 | 9 | 292.857 | 82.000 |
| 250 | 20 | 200.000 | 50.000 |
| 300 | 1 | 416.666 | 125.000 |
| 290 | 16 | 234.482 | 68.000 |
| 405 | 5 | 429.629 | 174.000 |
| 420 | 4 | 550.000 | 231.000 |
| 247 | 19 | 299.595 | 74.000 |
| 270 | 15 | 303.703 | 82.000 |
| 270 | 15 | 295.555 | 79.800 |
| 250 | 19 | 292.000 | 73.000 |
| 151 | 7 | 360.000 | 54.360 |
| 210 | 2 | 357.142 | 75.000 |
| 150 | 7 | 306.666 | 46.000 |
| 200 | 16 | 255.000 | 51.000 |
| 195 | 21 | 261.538 | 51.000 |
| 190 | 2 | 380.000 | 72.200 |
| 147 | 6 | 353.741 | 52.000 |
| 195 | نوساز | 400.000 | 78.000 |
| 185 | 2 | 459.459 | 85.000 |
| 180 | 2 | 416.666 | 75.000 |
| 130 | 19 | 260.000 | 33.800 |
| 154 | نوساز | 435.064 | 67.000 |
| 160 | 14 | 306.250 | 49.000 |
| 160 | 4 | 343.750 | 55.000 |
| 250 | 14 | 272.000 | 68.000 |
| 175 | 7 | 308.571 | 54.000 |
| 155 | 8 | 354.838 | 55.000 |
| 280 | 13 | 246.428 | 69.000 |
| 151 | 9 | 360.000 | 54.360 |
| 170 | 8 | 305.882 | 52.000 |
| 320 | 15 | 312.500 | 100.000 |
| 235 | 18 | 238.297 | 56.000 |
| 400 | 9 | 550.000 | 220.000 |
| 419 | 1 | 369.928 | 155.000 |
| 220 | 14 | 227.272 | 50.000 |
| 300 | 14 | 290.000 | 87.000 |
| 165 | 2 | 400.000 | 66.000 |
| 198 | 1 | 398.989 | 79.000 |
| 170 | 5 | 331.764 | 56.400 |
| 217 | 17 | 239.631 | 52.000 |
| 200 | 9 | 360.000 | 72.000 |
| 165 | 11 | 284.848 | 47.000 |
| 200 | نوساز | 500.000 | 100.000 |
| 167 | 8 | 329.341 | 55.000 |
| 200 | 25 | 220.000 | 44.000 |
| 180 | 1 | 472.222 | 85.000 |
| 200 | 8 | 300.000 | 60.000 |
| 155 | 5 | 354.838 | 55.000 |
| 195 | 14 | 230.769 | 45.000 |
| 138 | 20 | 259.420 | 35.800 |
| 330 | نوساز | 800.000 | 264.000 |
| 185 | 7 | 313.513 | 58.000 |
| 167 | 10 | 305.389 | 51.000 |
| 235 | 5 | 340.425 | 80.000 |
| 185 | 17 | 197.297 | 36.500 |
| 165 | 6 | 281.818 | 46.500 |
| 220 | 2 | 315.909 | 69.500 |
| 180 | 2 | 455.555 | 82.000 |
| 200 | 16 | 325.000 | 65.000 |
| 160 | نوساز | 437.500 | 70.000 |
| 230 | 12 | 391.304 | 90.000 |
| 180 | 6 | 372.222 | 67.000 |
| 210 | 14 | 280.952 | 59.000 |
| 200 | 15 | 245.000 | 49.000 |
| 150 | 14 | 253.333 | 38.000 |
| 180 | 5 | 355.000 | 63.900 |
| 201 | 19 | 213.930 | 43.000 |
| 170 | 12 | 288.235 | 49.000 |
| 203 | 14 | 295.566 | 60.000 |
| 176 | 26 | 238.636 | 42.000 |
| 250 | 13 | 180.000 | 45.000 |
| 170 | 16 | 300.000 | 51.000 |
| 250 | 9 | 360.000 | 90.000 |
| 200 | 14 | 285.000 | 57.000 |
| 160 | 15 | 287.500 | 46.000 |
| 215 | 2 | 420.000 | 90.300 |
| 195 | 6 | 323.076 | 63.000 |
| 171 | 20 | 280.701 | 48.000 |
| 227 | 17 | 396.475 | 90.000 |
| 140 | 6 | 264.285 | 37.000 |
| 207 | 1 | 260.869 | 54.000 |
| 175 | 1 | 428.571 | 75.000 |
| 186 | 10 | 258.064 | 48.000 |
| 145 | 9 | 248.275 | 36.000 |
| 305 | 13 | 262.295 | 80.000 |
| 170 | 4 | 247.058 | 42.000 |
| 250 | نوساز | 440.000 | 110.000 |
| 160 | 8 | 231.250 | 37.000 |
| 230 | 10 | 369.565 | 85.000 |
| 157 | 4 | 305.732 | 48.000 |
| 200 | 1 | 375.000 | 75.000 |
| 163 | 1 | 355.828 | 58.000 |
| 240 | 6 | 400.000 | 96.000 |
| 130 | 7 | 303.846 | 39.500 |
| 235 | 14 | 319.148 | 75.000 |
| 170 | 10 | 352.941 | 60.000 |
| 202 | 4 | 420.792 | 85.000 |
| 175 | 7 | 240.000 | 42.000 |
| 270 | نوساز | 400.000 | 108.000 |
| 175 | نوساز | 280.000 | 49.000 |
| 240 | 4 | 345.833 | 83.000 |
| 171 | 20 | 266.081 | 45.500 |
| 420 | نوساز | 752.380 | 316.000 |
| 175 | نوساز | 271.428 | 47.500 |
| 182 | 6 | 365.384 | 66.500 |
| 170 | 18 | 264.705 | 45.000 |
| 220 | 10 | 354.545 | 78.000 |
| 130 | 6 | 300.000 | 39.000 |
| 250 | 2 | 344.000 | 86.000 |
| 160 | 7 | 312.500 | 50.000 |
| 240 | 11 | 312.500 | 75.000 |
| 250 | 14 | 480.000 | 120.000 |
| 160 | نوساز | 350.000 | 56.000 |
| 186 | 1 | 419.354 | 78.000 |
| 170 | 7 | 317.647 | 54.000 |
| 186 | 11 | 241.935 | 45.000 |
| 160 | 10 | 330.000 | 52.800 |
| 200 | 7 | 385.000 | 77.000 |
| 155 | 6 | 432.258 | 67.000 |
| 222 | 6 | 518.018 | 115.000 |
| 178 | نوساز | 300.000 | 53.400 |
| 250 | 4 | 360.000 | 90.000 |
| 175 | 6 | 240.000 | 42.000 |
| 188 | 8 | 297.872 | 56.000 |
| 140 | 9 | 342.857 | 48.000 |
| 135 | 3 | 440.740 | 59.500 |
| 120 | 10 | 225.000 | 27.000 |
| 150 | 20 | 250.000 | 37.500 |
| 90 | 13 | 283.333 | 25.500 |
| 110 | 14 | 263.636 | 29.000 |
| 93 | 14 | 271.827 | 25.280 |
| 159 | 7 | 417.358 | 66.360 |
| 93 | 2 | 268.817 | 25.000 |
| 60 | 23 | 175.000 | 10.500 |
| 60 | 34 | 180.000 | 10.800 |
| 115 | 10 | 239.130 | 27.500 |
| 125 | 24 | 240.000 | 30.000 |
| 60 | 19 | 211.666 | 12.700 |
| 300 | 24 | 733.333 | 220.000 |
| 120 | نوساز | 350.000 | 42.000 |
| 120 | 20 | 237.500 | 28.500 |
| 120 | 22 | 237.500 | 28.500 |
| 432 | 10 | 284.722 | 123.000 |
| 280 | 14 | 267.857 | 75.000 |
| 129 | نوساز | 550.000 | 70.950 |
| 120 | 22 | 235.833 | 28.300 |
| 116 | نوساز | 450.000 | 52.200 |
| 280 | 4 | 380.000 | 106.400 |
| 275 | 15 | 236.363 | 65.000 |
| 115 | 15 | 339.130 | 39.000 |
| 120 | 17 | 237.500 | 28.500 |
| 309 | 23 | 187.702 | 58.000 |
| 350 | 2 | 388.571 | 136.000 |
| 420 | 3 | 595.238 | 250.000 |
| 115 | 8 | 382.608 | 44.000 |
| 115 | 11 | 304.347 | 35.000 |
| 230 | 13 | 313.043 | 72.000 |
| 280 | 14 | 267.857 | 75.000 |
| 100 | 9 | 245.000 | 24.500 |
| 360 | 11 | 333.333 | 120.000 |
| 155 | 7 | 254.838 | 39.500 |
| 159 | 12 | 229.559 | 36.500 |
| 160 | 6 | 343.750 | 55.000 |
| 165 | 1 | 400.000 | 66.000 |
| 250 | 9 | 280.000 | 70.000 |
| 151 | 20 | 190.066 | 28.700 |
| 203 | 1 | 369.458 | 75.000 |
| 180 | 14 | 333.333 | 60.000 |
| 200 | 2 | 425.000 | 85.000 |
| 160 | 11 | 331.250 | 53.000 |
| 215 | 12 | 320.930 | 69.000 |
| 170 | 14 | 300.000 | 51.000 |
| 240 | 18 | 204.166 | 49.000 |
| 180 | 1 | 380.000 | 68.400 |
| 230 | 14 | 243.478 | 56.000 |
| 150 | 12 | 246.666 | 37.000 |
| 210 | 16 | 257.142 | 54.000 |
| 150 | 9 | 333.333 | 50.000 |
| 250 | 5 | 420.000 | 105.000 |
| 152 | نوساز | 530.000 | 80.560 |
| 215 | نوساز | 395.348 | 85.000 |
| 155 | 12 | 232.258 | 36.000 |
| 240 | نوساز | 333.333 | 80.000 |
| 170 | 7 | 411.764 | 70.000 |
| 250 | 16 | 280.000 | 70.000 |
| 180 | 17 | 205.555 | 37.000 |
| 200 | 13 | 350.000 | 70.000 |
| 155 | 9 | 347.741 | 53.900 |
| 210 | نوساز | 600.000 | 126.000 |
| 165 | 7 | 351.515 | 58.000 |
| 215 | 14 | 288.372 | 62.000 |
| 165 | 20 | 212.121 | 35.000 |
| 200 | نوساز | 400.000 | 80.000 |
| 150 | 29 | 213.333 | 32.000 |
| 200 | 9 | 355.000 | 71.000 |
| 150 | 20 | 266.666 | 40.000 |
| 200 | نوساز | 445.000 | 89.000 |
| 150 | 16 | 233.333 | 35.000 |
| 230 | 13 | 386.956 | 89.000 |
| 160 | 21 | 220.000 | 35.200 |
| 200 | 11 | 350.000 | 70.000 |
| 175 | 10 | 371.428 | 65.000 |
| 203 | نوساز | 359.605 | 73.000 |
| 180 | نوساز | 555.555 | 100.000 |
| 180 | 1 | 327.777 | 59.000 |
| 200 | نوساز | 375.000 | 75.000 |
| 220 | 2 | 327.272 | 72.000 |
| 220 | نوساز | 577.272 | 127.000 |
| 190 | نوساز | 378.947 | 72.000 |
| 186 | 7 | 252.688 | 47.000 |
| 183 | 12 | 284.153 | 52.000 |
| 190 | نوساز | 605.263 | 115.000 |
| 270 | 19 | 303.703 | 82.000 |
| 350 | 5 | 428.571 | 150.000 |
| 190 | نوساز | 500.000 | 95.000 |
| 260 | 10 | 320.000 | 83.200 |
| 320 | نوساز | 703.125 | 225.000 |
| 187 | 13 | 294.117 | 55.000 |
| 290 | 2 | 327.586 | 95.000 |
| 190 | 1 | 394.736 | 75.000 |
| 335 | نوساز | 850.000 | 284.750 |
| 182 | 4 | 373.626 | 68.000 |
| 287 | 7 | 240.418 | 69.000 |
| 360 | 14 | 350.000 | 126.000 |
| 188 | 18 | 255.319 | 48.000 |
| 250 | 2 | 316.000 | 79.000 |
| 250 | 5 | 420.000 | 105.000 |
| 190 | 15 | 247.368 | 47.000 |
| 300 | 1 | 600.000 | 180.000 |
| 380 | نوساز | 750.000 | 285.000 |
| 250 | 5 | 428.000 | 107.000 |
| 250 | نوساز | 600.000 | 150.000 |
| 200 | 7 | 350.000 | 70.000 |
| 250 | 5 | 420.000 | 105.000 |
| 190 | 14 | 260.526 | 49.500 |
| 270 | 9 | 388.888 | 105.000 |
| 275 | 9 | 363.636 | 100.000 |
| 340 | 13 | 358.823 | 122.000 |
| 320 | نوساز | 500.000 | 160.000 |
| 250 | 6 | 400.000 | 100.000 |
| 250 | 14 | 460.000 | 115.000 |
| 123 | 11 | 394.308 | 48.500 |
| 90 | 19 | 274.444 | 24.700 |
| 100 | نوساز | 340.000 | 34.000 |
| 125 | 6 | 368.000 | 46.000 |
| 96 | نوساز | 343.750 | 33.000 |
| 171 | نوساز | 646.198 | 110.500 |
| 110 | 2 | 345.454 | 38.000 |
| 135 | نوساز | 288.888 | 39.000 |
| 110 | 19 | 209.090 | 23.000 |
| 75 | 12 | 360.000 | 27.000 |
| 125 | نوساز | 329.600 | 41.200 |
| 575 | 4 | 840.000 | 483.000 |
| 98 | 11 | 244.897 | 24.000 |
| 100 | 12 | 240.000 | 24.000 |
| 145 | 16 | 248.275 | 36.000 |
| 134 | 4 | 328.358 | 44.000 |
| 65 | نوساز | 353.846 | 23.000 |
| 80 | 7 | 275.000 | 22.000 |
| 100 | 10 | 240.000 | 24.000 |
| 128 | 16 | 246.093 | 31.500 |
| 85 | 7 | 223.529 | 19.000 |
| 145 | 4 | 331.034 | 48.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 353.181 میلیون تومان | قیمت کل 79.729 میلیارد تومان | |
میانگین:
365,557,327 تومان
انحراف معیار:
103,263,082
حداقل:
152,000,000 تومان
حداکثر:
985,600,000 تومان
میانگین:
81,211,875,951 تومان
انحراف معیار:
56,032,194,057
حداقل:
12,740,000,000 تومان
حداکثر:
479,908,800,000 تومان
میانگین:
353,181,207 تومان
انحراف معیار:
122,383,517
حداقل:
175,000,000 تومان
حداکثر:
850,000,000 تومان
میانگین:
79,728,590,164 تومان
انحراف معیار:
61,477,164,053
حداقل:
10,500,000,000 تومان
حداکثر:
493,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 353,181,207 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 175,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 850,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 122,383,517 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 230,797,689 تا 475,564,724 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 108,414,172 تا 597,948,241 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.46 و حداکثر 4.06 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.