تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 330 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 70.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 169 میلیون تومان تا 725 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 97 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 339 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 98٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 114 | 7 | 381.578 | 43.500 |
| 120 | 5 | 358.333 | 43.000 |
| 50 | 18 | 274.000 | 13.700 |
| 80 | 10 | 312.500 | 25.000 |
| 131 | نوساز | 450.381 | 59.000 |
| 150 | 6 | 366.666 | 55.000 |
| 116 | نوساز | 448.275 | 52.000 |
| 50 | 14 | 270.000 | 13.500 |
| 137 | نوساز | 379.562 | 52.000 |
| 117 | نوساز | 444.444 | 52.000 |
| 116 | 1 | 429.741 | 49.850 |
| 137 | نوساز | 362.043 | 49.600 |
| 110 | 14 | 254.545 | 28.000 |
| 150 | 11 | 366.666 | 55.000 |
| 140 | 4 | 360.000 | 50.400 |
| 115 | 5 | 400.000 | 46.000 |
| 137 | نوساز | 401.459 | 55.000 |
| 140 | نوساز | 364.285 | 51.000 |
| 137 | نوساز | 364.963 | 50.000 |
| 145 | 15 | 275.862 | 40.000 |
| 140 | نوساز | 350.000 | 49.000 |
| 130 | 14 | 253.846 | 33.000 |
| 130 | نوساز | 453.846 | 59.000 |
| 205 | 19 | 200.000 | 41.000 |
| 220 | 9 | 430.000 | 94.600 |
| 250 | 4 | 420.000 | 105.000 |
| 300 | 14 | 266.666 | 80.000 |
| 230 | 16 | 239.130 | 55.000 |
| 395 | 7 | 500.000 | 197.500 |
| 290 | 1 | 386.206 | 112.000 |
| 272 | 6 | 448.529 | 122.000 |
| 300 | 9 | 350.000 | 105.000 |
| 206 | 24 | 191.747 | 39.500 |
| 316 | 3 | 537.974 | 170.000 |
| 245 | 5 | 306.122 | 75.000 |
| 250 | 14 | 252.000 | 63.000 |
| 230 | 9 | 391.304 | 90.000 |
| 240 | 14 | 208.333 | 50.000 |
| 300 | 10 | 333.333 | 100.000 |
| 400 | 5 | 375.000 | 150.000 |
| 350 | 2 | 400.000 | 140.000 |
| 220 | 16 | 227.272 | 50.000 |
| 570 | 8 | 500.000 | 285.000 |
| 230 | 7 | 347.826 | 80.000 |
| 420 | 2 | 700.000 | 294.000 |
| 320 | 4 | 375.000 | 120.000 |
| 250 | 13 | 280.000 | 70.000 |
| 200 | 17 | 190.000 | 38.000 |
| 230 | 11 | 239.130 | 55.000 |
| 189 | 11 | 230.105 | 43.490 |
| 190 | 12 | 226.315 | 43.000 |
| 170 | 9 | 294.117 | 50.000 |
| 175 | 6 | 274.285 | 48.000 |
| 200 | 1 | 395.000 | 79.000 |
| 151 | 10 | 350.993 | 53.000 |
| 155 | نوساز | 374.193 | 58.000 |
| 340 | 10 | 352.941 | 120.000 |
| 230 | 10 | 347.826 | 80.000 |
| 300 | 1 | 600.000 | 180.000 |
| 270 | 18 | 233.333 | 63.000 |
| 280 | 17 | 303.571 | 85.000 |
| 270 | 17 | 277.777 | 75.000 |
| 340 | 9 | 411.764 | 140.000 |
| 320 | 6 | 375.000 | 120.000 |
| 400 | 6 | 550.000 | 220.000 |
| 198 | 7 | 303.030 | 60.000 |
| 300 | 20 | 183.333 | 55.000 |
| 270 | 10 | 290.000 | 78.300 |
| 230 | 16 | 273.913 | 63.000 |
| 340 | 5 | 364.705 | 124.000 |
| 400 | نوساز | 725.000 | 290.000 |
| 240 | 34 | 458.333 | 110.000 |
| 288 | 5 | 409.722 | 118.000 |
| 181 | 1 | 359.116 | 65.000 |
| 176 | 1 | 335.227 | 59.000 |
| 148 | نوساز | 290.540 | 43.000 |
| 150 | 4 | 340.000 | 51.000 |
| 162 | 10 | 308.641 | 50.000 |
| 170 | 19 | 194.117 | 33.000 |
| 151 | 17 | 192.052 | 29.000 |
| 190 | 6 | 280.000 | 53.200 |
| 170 | 9 | 317.647 | 54.000 |
| 149 | نوساز | 439.597 | 65.500 |
| 170 | 19 | 300.000 | 51.000 |
| 183 | 17 | 273.224 | 50.000 |
| 170 | 12 | 267.647 | 45.500 |
| 185 | 6 | 351.351 | 65.000 |
| 235 | 7 | 251.063 | 59.000 |
| 180 | 1 | 444.444 | 80.000 |
| 197 | 17 | 279.187 | 55.000 |
| 200 | نوساز | 425.000 | 85.000 |
| 200 | 6 | 360.000 | 72.000 |
| 203 | 16 | 270.935 | 55.000 |
| 260 | 2 | 369.230 | 96.000 |
| 180 | 4 | 400.000 | 72.000 |
| 170 | نوساز | 411.764 | 70.000 |
| 285 | 9 | 382.456 | 109.000 |
| 255 | 8 | 301.960 | 77.000 |
| 255 | 12 | 305.882 | 78.000 |
| 470 | 7 | 319.148 | 150.000 |
| 255 | 15 | 254.901 | 65.000 |
| 285 | 16 | 221.052 | 63.000 |
| 300 | 5 | 300.000 | 90.000 |
| 335 | 10 | 397.014 | 133.000 |
| 311 | 2 | 385.852 | 120.000 |
| 300 | 12 | 300.000 | 90.000 |
| 346 | 6 | 306.358 | 106.000 |
| 290 | 8 | 324.137 | 94.000 |
| 230 | 9 | 260.869 | 60.000 |
| 250 | 9 | 252.000 | 63.000 |
| 270 | 8 | 277.777 | 75.000 |
| 239 | نوساز | 523.012 | 125.000 |
| 200 | 10 | 350.000 | 70.000 |
| 150 | 7 | 340.000 | 51.000 |
| 165 | نوساز | 406.060 | 67.000 |
| 166 | نوساز | 391.566 | 65.000 |
| 310 | 4 | 448.387 | 139.000 |
| 160 | 20 | 256.250 | 41.000 |
| 173 | 17 | 260.115 | 45.000 |
| 150 | نوساز | 333.333 | 50.000 |
| 157 | 8 | 363.057 | 57.000 |
| 130 | 8 | 300.000 | 39.000 |
| 240 | 6 | 410.416 | 98.500 |
| 280 | 17 | 250.000 | 70.000 |
| 210 | 9 | 404.761 | 85.000 |
| 200 | 14 | 255.000 | 51.000 |
| 250 | 3 | 380.000 | 95.000 |
| 360 | نوساز | 616.666 | 222.000 |
| 365 | 16 | 298.630 | 109.000 |
| 435 | 1 | 500.000 | 217.500 |
| 232 | 8 | 340.517 | 79.000 |
| 375 | 4 | 400.000 | 150.000 |
| 475 | 2 | 589.473 | 280.000 |
| 260 | 8 | 365.384 | 95.000 |
| 154 | نوساز | 279.220 | 43.000 |
| 180 | 2 | 388.888 | 70.000 |
| 195 | نوساز | 425.641 | 83.000 |
| 198 | 3 | 449.494 | 89.000 |
| 150 | 1 | 433.333 | 65.000 |
| 150 | نوساز | 433.333 | 65.000 |
| 420 | 11 | 320.000 | 134.400 |
| 188 | 11 | 239.361 | 45.000 |
| 186 | 1 | 381.720 | 71.000 |
| 160 | 28 | 193.750 | 31.000 |
| 160 | 4 | 250.000 | 40.000 |
| 124 | 14 | 338.709 | 42.000 |
| 125 | 24 | 232.000 | 29.000 |
| 93 | 19 | 215.053 | 20.000 |
| 78 | 12 | 197.435 | 15.400 |
| 105 | 1 | 333.333 | 35.000 |
| 125 | 14 | 230.000 | 28.750 |
| 75 | 9 | 169.333 | 12.700 |
| 185 | 6 | 302.702 | 56.000 |
| 90 | 10 | 280.000 | 25.200 |
| 185 | 14 | 221.621 | 41.000 |
| 130 | 14 | 284.615 | 37.000 |
| 100 | نوساز | 380.000 | 38.000 |
| 110 | 6 | 286.363 | 31.500 |
| 50 | 15 | 270.000 | 13.500 |
| 150 | 15 | 220.000 | 33.000 |
| 62 | 3 | 250.000 | 15.500 |
| 63 | 19 | 238.095 | 15.000 |
| 60 | 4 | 203.333 | 12.200 |
| 90 | 10 | 277.777 | 25.000 |
| 125 | 24 | 232.000 | 29.000 |
| 145 | 5 | 330.689 | 47.950 |
| 120 | 6 | 300.000 | 36.000 |
| 140 | 11 | 178.571 | 25.000 |
| 135 | نوساز | 451.851 | 61.000 |
| 84 | 19 | 208.333 | 17.500 |
| 110 | 6 | 239.090 | 26.300 |
| 138 | 33 | 289.855 | 40.000 |
| 125 | 20 | 248.880 | 31.110 |
| 110 | 19 | 197.272 | 21.700 |
| 131 | 10 | 274.809 | 36.000 |
| 110 | 13 | 281.818 | 31.000 |
| 100 | 1 | 270.000 | 27.000 |
| 110 | نوساز | 309.090 | 34.000 |
| 108 | 2 | 235.185 | 25.400 |
| 75 | 12 | 346.666 | 26.000 |
| 100 | نوساز | 300.000 | 30.000 |
| 100 | 14 | 200.000 | 20.000 |
| 120 | 19 | 175.000 | 21.000 |
| 135 | 7 | 207.407 | 28.000 |
| 101 | نوساز | 297.029 | 30.000 |
| 90 | 17 | 283.333 | 25.500 |
| 90 | 8 | 300.000 | 27.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 330.153 میلیون تومان | قیمت کل 70.336 میلیارد تومان | |
میانگین:
339,428,849 تومان
انحراف معیار:
79,257,847
حداقل:
156,069,364 تومان
حداکثر:
638,000,000 تومان
میانگین:
70,884,397,796 تومان
انحراف معیار:
45,755,644,510
حداقل:
11,948,813,812 تومان
حداکثر:
262,953,600,000 تومان
میانگین:
330,153,075 تومان
انحراف معیار:
96,611,572
حداقل:
169,333,000 تومان
حداکثر:
725,000,000 تومان
میانگین:
70,335,561,497 تومان
انحراف معیار:
51,273,562,379
حداقل:
12,200,000,000 تومان
حداکثر:
294,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 330,153,075 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 169,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 725,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 96,611,572 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 233,541,503 تا 426,764,647 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 136,929,930 تا 523,376,219 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.66 و حداکثر 4.09 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.