تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 302 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 40.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 116 میلیون تومان تا 763 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 134 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 331 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 95٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 111 | 10 | 270.270 | 30.000 |
| 125 | 8 | 300.000 | 37.500 |
| 260 | 11 | 192.307 | 50.000 |
| 142 | 17 | 238.028 | 33.800 |
| 105 | 16 | 247.619 | 26.000 |
| 95 | 10 | 294.736 | 28.000 |
| 182 | 13 | 302.197 | 55.000 |
| 131 | 1 | 343.511 | 45.000 |
| 160 | 2 | 393.750 | 63.000 |
| 111 | 19 | 256.756 | 28.500 |
| 90 | 1 | 272.222 | 24.500 |
| 125 | 20 | 256.000 | 32.000 |
| 120 | 11 | 250.000 | 30.000 |
| 170 | 1 | 529.411 | 90.000 |
| 160 | 3 | 308.750 | 49.400 |
| 116 | 4 | 762.931 | 88.500 |
| 105 | 15 | 116.190 | 12.200 |
| 82 | 18 | 198.170 | 16.250 |
| 147 | 5 | 306.122 | 45.000 |
| 82 | 17 | 197.560 | 16.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 301.827 میلیون تومان | قیمت کل 40.043 میلیارد تومان | |
میانگین:
330,659,836 تومان
انحراف معیار:
115,443,563
حداقل:
141,984,762 تومان
حداکثر:
725,089,655 تومان
میانگین:
43,651,298,000 تومان
انحراف معیار:
19,446,687,853
حداقل:
14,908,400,000 تومان
حداکثر:
88,128,000,000 تومان
میانگین:
301,826,500 تومان
انحراف معیار:
133,882,351
حداقل:
116,190,000 تومان
حداکثر:
762,931,000 تومان
میانگین:
40,042,500,000 تومان
انحراف معیار:
20,939,324,697
حداقل:
12,200,000,000 تومان
حداکثر:
90,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 301,826,500 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 116,190,000 تومان/متر²، حداکثر: 762,931,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 133,882,351 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 167,944,149 تا 435,708,851 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 34,061,799 تا 569,591,201 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.39 و حداکثر 3.44 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.